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卡尔加里10月房地产综述
供给水平改善，高价房销售增长
10月卡尔加里房地产综述
价格在60万加元以上的房屋销售增长抵消了低端市场的下降，使得10月的销售情况与去年相似。
10月共售出2,174套房屋，较9月有所增加，并且比该月的长期趋势高出24%。
CREB®首席经济学家Ann-Marie Lurie表示：“随着我们进入第四季度，住房需求在我们市场中保持相对强劲，10月的销售量超过了上个月，然而，如果低价房屋的供应选择更多，市场活动可能会更为活跃。尽管与去年极低的供应水平相比，我们市场的供应量有所改善，但这种增长主要集中在各类房屋的高价位段。这导致高端市场的供需状况更为平衡，而低至中等价位段的市场依然维持卖方市场的状况。”
过去六个月中，新挂牌量相对销售的增加推动了城市库存的增长。截至10月，共有4,966套房屋在售，这一数据明显高于去年10月接近创纪录的3,205套。虽然库存水平逐渐接近长期趋势，但库存结构已发生变化，近一半的库存住宅价格在60万加元以上。
供应的调整正在帮助市场从春季的紧张状态中逐步缓解。然而，市场状况依然较为紧张，目前的库存量为2.3个月，销售与新挂牌比率为67%，而库存月数因价格区间和房屋类型而存在显著差异。例如，价格低于70万加元的独立屋库存不足两个月，而价格超过100万加元的房屋库存超过三个月。这可能导致不同价位和房屋类型的价格压力不同。
总体来看，10月的总住宅基准价格为592,500加元，比去年10月高出4%以上，年初至今平均水平较去年上涨了8%以上。未调整的基准价格因季节性因素略低于上月，调整后价格则相较9月保持稳定。
独立屋10月独立屋销售增至1,071套，高于上月，较去年增加近10%。虽然新挂牌量高于去年，但较上月有所放缓，导致销售与新挂牌比率上升至69%，阻止了库存水平的进一步增长。截至10月，共有2,199套独立屋在售，库存月数维持在两个月左右，略高于去年同期但比上月略低。
10月未调整的独立屋基准价格为753,900加元，略低于上月但仍比去年10月高出8%。高价位段的供应增加减轻了房价压力。然而，最近的月度回调主要与季节性条件有关，因为经过季节性调整后价格在过去三个月保持相对稳定。
半独立屋10月销售量较上月增加，比去年同期高出6%以上，推动了年初至今的销售增长超过3%。半独立屋的新挂牌量也在增加，支持了库存水平的稳定增长。与需求相比的供应变化推动市场朝着更平衡的方向发展，尤其是针对高价位段的房屋。然而，总体来看，库存仅为两个月，市场状况依然有利于卖方。
10月未调整的基准价格为677,000加元，与上月持平，比去年上涨超过8%。年初至今的价格平均增长超过11%。
联排房在年初强劲开局后，自6月以来销售活动有所放缓。然而，这种销售回落并非由于需求变化，而是与供应限制有关。低于40万加元的房屋销售下降导致销售减少，这一市场的挂牌量下降了35%。年初至今的销售与去年持平，因为低价位的销售回落抵消了高价位段的增长。今年70%以上的销售价格高于40万加元，这一比例与去年相比有显著变化，去年高价位段仅占销售的47%。
供应改善使得10月的库存月数首次超过两个月，自2021年底以来首次出现这种情况。尤其是高价位段的供应增长帮助缓解了价格压力。然而，10月未调整的基准价格为456,600加元，仍比去年10月高出8%以上，年初至今价格平均上涨近16%。
公寓虽然10月销售较上月有所增长，但已连续第五个月同比下降。然而，截至目前的6,782套销售量仅略低于去年创纪录的水平，是过去十年平均销售量的两倍。较高的贷款利率、上涨的租金和低价房源的供应选择有限推动了对公寓的需求。和其他房型一样，销售下降主要由于低价房源供应的显著减少。10月库存量较去年增加，增幅主要集中在30万至50万加元的价格区间，支持了这些价格段的更平衡市场状况。与此同时，低价公寓的市场状况依然较紧张。
特别是高价公寓的额外供应选择减轻了价格压力。10月未调整的基准价格为341,700加元，比上月下降但仍比去年高出11%。虽然月度降幅主要由于季节性因素，但在新建和竣工项目较多的区域，二手房市场受到了影响，导致月度降幅略大。然而，年初至今的平均价格较去年高出近17%。
区域市场情况：
艾尔德里（Airdrie）虽然销售和新挂牌量都高于去年10月的水平，但月度新挂牌量的回落使销售与新挂牌比率上升至67%，抑制了库存水平的增长。10月的365套库存量较去年同期的213套显著增加。经过连续三年的低库存后，最近的增长正在帮助市场朝着更平衡的方向发展。
市场从极端卖方市场的转变减轻了房价压力。10月未调整的基准价格较上月有所下降，但仍比去年10月高出5%。部分月度降幅与季节性因素有关，因为经过季节性调整的数据表明过去四个月的价格保持相对稳定。
科克伦（Cochrane）本月销售较去年有所增长，保持高于该镇的长期趋势。同时，新挂牌量也增加，创下了10月历史新高。最近新挂牌量相对于销售量的增长支持了库存的稳定增加。然而，10月的178套库存量仍低于长期趋势，库存月数维持在2.3个月。
虽然市场状况不如春季紧张，但这种变化减缓了价格增长速度。10月未调整的基准价格略低于上月，但仍比去年高出6%。年初至今的平均基准价格较去年上涨了9%以上。
奥科托克斯（Okotoks）10月销售较去年增加，新挂牌量的增加为许多因供应问题困扰的买家提供了选择。尽管相对于新挂牌量的销售增长阻止了库存水平的进一步上升，但10月的103套库存量较去年10月接近创纪录的66套有了显著改善。
由于库存不足两个月，市场状况继续有利于卖方。今年大部分时间里，卖方市场条件推动了价格增长。10月未调整的价格略低于上月，但仍比去年10月高出6%以上，年初至今价格也比去年高出8%以上。
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