荣信地产 荣信地产TrustPro Realty 2024-01-24 22:30
概述
：5月房屋总计售出3,092套
：二手房比去年同期低近10%
：比该月长期趋势高34%
销售动态
1. 销售下降主要是由于低价独立屋和联排别墅的销售减少
2. “尽管新房源有所增加，但在每种房型中，需求仍然超过了供应，”卡尔加里房地产委员会（CREB）首席经济学家Ann-Marie Lurie表示
新房源和库存
5月份的新上市房源达到4,333套，较去年增加了近19%
销售与新上市房源的比率降至71%
库存水平几乎是我们通常在5月看到的一半
市场状况
尽管5月库存有所改善，但供应量仅为一个月，市场条件继续有利于卖家
几个地区的供应量仍不到一个月，而市中心的供应与销售比率最高，为一个半月
卖方市场条件推动了全市各区的价格增长
5月份未经调整的总住宅基准价格达到605,300加元，比上月高出近1%，比去年5月高出10%
价格基准
5月份未经调整的总住宅基准价格达到605,300加元
比上月高出近1%
比去年5月高出10%
不同房型的价格
总住宅价格：605,300加元，同比上升9.5%
独立屋价格：761,800加元，同比上升13.0%
半独立屋价格：678,000加元，同比上升13.2%
联排别墅价格：462,500加元，同比上升19.3%
公寓价格：340,500加元，同比上升17.9%
独立屋市场
独立屋市场动态
独立屋售价超过70万加元的增长不足以抵消低价位房源的下降，年同比销售下降7%
同时，新上市房源的增加使得销售与新上市房源的比率降至68%，支持库存增长
但售价低于60万加元的房源库存继续下降，仅占独立屋市场的13%
库存和价格趋势
独立屋市场供应略超过一个月，继续对卖家有利，价格持续上涨
截至5月，未经调整的基准价格达到761,800加元，比上月高出1%以上，比去年高出13%
各区价格均有上涨，其中最实惠的地区年同比涨幅最大
半独立屋市场
半独立屋销售和库存动态
年同比销售下降未能抵消早期的增幅，截至目前，年初至今的销售额上升了近11%。
与独立屋市场类似，新上市房源的数量也有所增加，导致销售与新上市房源的比率降至72%，库存水平有所提升。
市场状况
尽管如此，市场仍然有利于卖家，供应量仅为一个月。
持续紧张的市场条件继续推高价格。
5月份基准价格达到678,000加元，比上月高出1%以上，比去年5月高出13%。
排屋市场
排屋销售和库存动态
5月报告显示销售量为540套，相较去年有所增长，推动了年初至今16%的增长。
同时，新上市房源数量也有所增加，支持了库存水平的增长。
库存和价格趋势
低于40万的房源库存有所下降，但高价位联排别墅的库存增长足以支持整体库存的增长。
销售与新上市房源的比率为78%，供应不足一个月，市场条件继续对卖家有利，进一步推高价格。
5月份基准价格达到462,500加元，比上月高出近2%，比去年同期高出19%以上。
公寓市场
公寓市场需求
对经济适用房的需求持续推动公寓住宅的增长。
5月销售量继续上升，推动年初至今增长19%，创历史新高。
新上市房源的增加部分缓解了库存水平的进一步下降。
库存和价格趋势
尽管库存水平与去年相似，但售价超过30万加元的房源的增长抵消了低价房源的急剧下降。
供应量仅略高于一个月，市场条件仍然有利于卖家，价格相比上月和去年继续上涨。
东北区和东区的年同比价格涨幅超过30%，市中心的价格涨幅最低，为13%。
