荣信地产10月线上+线下讲座预告!8月房地产市场到底怎么样了?

文摘   2024-09-21 01:27   加拿大  

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10月初荣信将举办房地产市场专题讲座


本期主题:

一、深入解读9月加拿大卡尔加里房地产市场概况

二、卡尔加里房地产市场合法附属住宅(Legal Secondary Suites)


荣信地产将于10月初举办最新一期线下+线上讲座,延续此前备受关注的【合法附属住宅(Legal Secondary Suites)】话题。上一次讲座反响热烈,吸引了众多投资者和购房者的参与。因此,本次讲座将在该主题基础上,进一步结合最新的市场数据和政策变化,提供更深度的分析与解答。


讲座主要内容:

一是卡尔加里9月房地产市场报告,荣信地产团队将详细解读最新的卡尔加里9月房地产市场报告。包括价格走势、销售量、库存情况以及市场趋势分析,为购房者和投资者提供第一手的市场情报,帮助大家更好地了解当前的市场状况,做出明智的决策。


二是合法附属住宅(Legal Secondary Suites)深度解析,继上次讲座之后,荣信地产将进一步探讨合法附属住宅的相关政策与流程。


具体内容将包括:附属住宅的定义与适用范围:什么是合法附属住宅?它适用于哪些类型的物业?附属住宅的补贴?


法律与合规要求:如何确保您的附属住宅符合本地政府的法规要求?审批流程是什么?我们将为您提供详细的步骤指导,确保您的物业符合相关的安全标准和法律规定。


投资潜力与市场需求:附属住宅作为一种高效的投资工具,不仅可以增加物业价值,还能通过出租带来稳定的租金收入。


常见问题解答:为观众提供一个互动环节,解答大家关于附属住宅的各种疑问。


本次讲座旨在为广大客户和投资者提供全面的市场分析和专业建议,助力大家更好地理解当前房地产市场及附属住宅的投资机会。


时间:10月初,具体日期与时间将另行通知


报名方式:快来扫码入群获取更多信息!




卡尔加里8月房地产报告

加拿大卡尔加里8月房地产市场:

房地产活动继续远离春季经历的极端卖方市场条件。销售放缓,加上供应的增加,使得8月份的供应月数上升至两个月,这是自2022年底以来首次达到这一水平。


CREB®首席经济学家Ann-Marie Lurie表示:“正如预期的那样,新增住房建设和新房源的增加开始支持一个供应更充足的房地产市场,预计这一趋势将在今年余下的时间内继续,但需要注意的是,供应水平仍然较低,尤其是对于价格较低的房产。供应水平恢复到支持更平衡的市场条件需要时间。”


8月的库存量达到4,487个单位,比去年8月增加了37%,但仍比该月份的长期趋势低近25%。供应增长主要由价格较高的房产推动,因为每种房产类型中价格最实惠的房产供应继续下降。

供应的增加得益于8月份新增房源的增长和销售活动的减少。8月份共有2,186宗销售,相比去年的历史最高水平下降了20%,但仍比该月份的长期平均水平高出17%。销售下降主要集中在价格低于60万加元的房产。


在年初的强劲增长后,价格增长的速度开始放缓。8月份,总体未经调整的住宅基准价格为601,800加元,比去年高出6%,但比上月略有下降。截至目前,今年的平均基准价格上涨了9%。


独立屋

与去年相比,独立住宅销售下降了14%,因为价格超过60万加元的房屋增长不足以抵消低价房源的下降,低价房源仍然面临供应短缺。8月份,独立住宅库存为2,011套,其中85%以上的房屋价格超过60万加元。


高端房产供应的改善与销售相比,推动了供应月数上升至接近两个月。虽然市场条件仍然紧张,但与春季不到一个月的供应相比,这是一个显著的改善。市场条件的转变减轻了房价的压力。8月份,未经调整的独立住宅基准价格为762,600加元,略低于上月,但仍比去年高出9%以上。


半独立屋

8月份有297套新房源和172宗销售,销售与新增房源的比率下降至58%,更符合疫情前的水平。这一变化支持了库存水平的上升,供应月数上升至接近两个月。


尽管市场条件仍然相对紧张,但新增房源的增加帮助缓解了价格压力。8月份,未经调整的基准价格为681,200加元,比上月有所下降,但仍比去年高出近10%。


联排

超过40万加元的排屋新房源推动了年初至今的增长,增幅接近16%。与此同时,过去三个月的销售放缓也促成了库存的增加。8月份,共有660套房源,比去年异常低的水平增长了75%。虽然库存仍低于历史标准,但与其他房产类型一样,这一变化有助于缓解房价压力。


8月份,未经调整的基准价格为461,700加元,略低于上月,但比去年8月高出12%以上。各地区的月度调整不尽相同,主要由市中心、西北区、北区和西区的价格下降推动。尽管月度调整有所波动,但各地区的房价仍比去年同期高,涨幅在市中心的10%至东区的26%之间。


公寓

8月份的新房源达到1,001套,创下该月份的历史新高。新增房源的增长伴随着销售的下降,导致销售与新增房源的比率降至60%,库存上升至1,476套。与其他房产类型不同,整体共管公寓的库存水平与该月份的长期趋势相对一致。


库存增加和销售放缓使供应月数增加到接近两个月半,虽然没有达到疫情前的水平,但相较于过去18个月的极度紧张条件有所改善。8月份,未经调整的基准价格为346,500加元,与上月相似,但比去年高出近16%。


地区市场情况

艾尔德里(Airdrie)

艾尔德里8月份的新房源较去年继续上升。然而,随着242套新房源和172宗销售,销售与新增房源的比率仍然较高,为71%。这阻止了库存水平的更强增长,使得供应月数维持在两个月以下。每种房产类型的低价房源仍是市场中条件最紧张的部分。


虽然条件仍然偏向卖方市场,但不如春季紧张,这减轻了房价的压力。8月份,未经调整的基准价格为553,300加元,与上月相似,但比去年高出近8%。


科克伦(Cochrane)

8月份报告了81宗销售和109套新房源,销售与新增房源的比率保持在74%,足以阻止库存水平的增长。144套可用房源的库存水平比该月份的长期趋势低了近42%。


持续紧张的市场条件继续推动该镇房价的增长。8月份,未经调整的基准价格为578,600加元,略高于上月,并比去年高出8%以上。各类房产的价格均有所上涨,其中公寓式房产的涨幅最大。


奥科托克斯(Okotoks)

独立住宅销售的增长支持了8月份较去年同期的销售增长。8月份的67宗销售遇到了84套新房源,推动销售与新增房源的比率接近80%。这阻止了库存水平的显著变化,库存水平仍比长期趋势低了近47%。


供应月数仅略高于一个月,市场条件仍然相对紧张。8月份,未经调整的基准价格为622,700加元,与上月相似,比去年8月高出7%以上。


专业为本,诚信当先。


荣信地产,为您在卡尔加里投资置业保驾护航。


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