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新老股民狂欢，信托难民凄凉！

财富 2024-09-30 20:52 安徽

这个假期，一边是新老股民的狂欢，一边是信托难民的凄凉。

9月29日，据中国人民银行官网消息，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知称，为满足房地产行业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展，延长部分房地产金融政策期限。

《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》中支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期政策的适用期限延长至2026年12月31日。

2022年11月23日，央行与原银保监会联合发布《银发〔2022〕254号》提出，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。

对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年。

根据《银发〔2022〕254号》文件，各家信托公司房地产信托产品到期后，“依法依规”展期1年，委托人被迫接受逾期。

在文件规定展期1年期限到期后，房地产开发贷款、信托贷款违约失去了法律依据。在此背景下，政策及时雨又来了。

中国人民银行国家金融监督管理总局又印发最新通知：支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期政策的适用期限延长至2026年12月31日。

这意味着，房地产信托产品，在原来已经延期的基础上，至少可以再合法延期2年。延期期间，委托人的权益又将得不到满足。

在信托圈内人看来，信托委托人的权益无法满足，主要有以下几点：

（1）2026年12月31日前是合法展期，信托公司不能采取有效措施向地产公司追债，信托财产不会被认定发生损失；

（2）打破刚兑，信托公司不承担兜底责任，赔偿需要法院判决，委托人诉讼周期又要拉长了；

（3）投资人要求尽快处理资产归还本息的诉求无法实现；

（4）部分信托公司利用投资人急于退出的心理，推出打骨折兑付的方案，并美其名曰“市场化、法治化”；

（5）委托人资金套住拿不回来，如果把这部分资金拿来炒股，这几天很容易获得50%收益。

这个国庆假期，一边是新老股民的狂欢，一边是信托难民的凄凉。这不禁让人想起红楼梦第97回《林黛玉焚稿断痴情，薛宝钗出闺成大礼》，一边无人问津在孤独中含恨而终，一边高朋满座在喧闹中喜结良缘。

侬今葬花人笑痴，他年葬侬知是谁？千万不要去笑信托难民不懂理财，以后缅A埋葬的，又会是谁呢？

信托圈内人

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