近日，绵阳经开区鸿越瑞櫊小区有业主反映，该小区大部分消防设施设备已损坏，无法使用，存在极大的安全隐患，但申请维修基金的报告提交了两年，到现在都没有结果。问题出在哪儿？近日，记者对此进行了走访。
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现场：消防控制室“瘫痪”，安全隐患堪忧
记者来到鸿越瑞櫊小区看到，消防控制室的设备全部无法使用，火灾报警主机已无法修复，缺失预警功能，导致小区4幢高层消防预警应急能力“瘫痪”。 “小区消防系统，因运行多年、埋地管线老化、设备及配件磨损等，目前已无法提供准确的预警信息，无法保证水系统的灭火能力。”绵阳鸿越物业公司工作人员介绍，为了预防意外发生，他们只能一边加强物业管理人员的巡查频次和力度，一边加强和消防维保单位协作，尽可能使其他消防设施正常运转。 据了解，鸿越瑞櫊小区由于地埋管网锈蚀严重，出现渗漏，水泵房、屋顶水箱等设施设备老化，已影响到了消火栓正常的供水能力，亦存在消防安全隐患。调查：申请维修资金，卡在“一般程序”“业主表决”上记者从塘汛街道滨湖社区居委会了解到，2022年10月底，物业公司代表小区提交了一份维修资金使用申请报告，用于维修小区消防系统。核实情况后，社区在申请报告上加盖了公章。 经开区住建局房产股有关同志介绍，他们于2022年12月收到了该小区的维修资金使用申请报告，2023年1月16日和消防部门现场检查后，查明物业公司反映的消防系统亟待维修的情况属实，同意按使用维修资金的“一般程序”进行申报。 然而，根据2022年5月1日开始实施的《四川省物业管理条例》相关规定，“消防设施设备严重损坏构成重大火灾或者消火栓系统、自动灭火系统严重损坏不具备灭火功能的”，属于紧急情况下使用维修资金，应使用维修资金的紧急程序。 那么，鸿越瑞櫊维修小区的消防系统问题是否属于紧急情况？又为何没有走紧急程序？ “鸿越瑞櫊小区维修消防系统是属于紧急情况的，但因为此前全市没有设置紧急程序，无法操作，所以走的都是一般程序。”经开区住建局房产股有关同志说，一般程序应当由小区专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意才能使用维修资金。鸿越瑞櫊小区由于没有业委会，举行业主大会难上加难，维修资金申报一般程序就卡在业主同意这个问题上。 随后，记者从市住建委房产监督和物业管理科了解到，今年以前，全市各小区申报维修资金使用，包括电梯、墙体、消防设施等紧急情况，走的都是一般程序，最快也要七八个月，光取得小区业主同意至少就要三个月，如果小区业主意见分歧大，就可能遭遇“卡壳”。![]()
关注：出台“新规”,为“紧急情况”下使用维修资金“提速”通过多方调研，结合绵阳实际情况，为破解紧急情况下维修资金申报难的问题，2024年6月17日，市住建委、市市场监管局、市消防救援支队联合下发“关于紧急情况下使用住宅专项维修资金有关事宜的通知”正式开始实施，为紧急情况下使用维修资金“提速”。 “联合下发这个通知，就是要破解长期困扰小区在紧急情况下使用维修资金难的问题，主要是去除了需要小区业主同意这个环节，至少提速半年以上，充分体现了急事急办原则。”市住建委房产监督和物业管理科副科长刘超说。 具体到鸿越瑞櫊小区，塘汛街道城建办有关同志介绍，今年8月8日，他们收到了滨湖社区居委会“关于鸿越瑞櫊小区紧急情况下动用维修资金的申请”，当即会同经开区住建局、经开区消防大队等部门开展工作，依据“新规”，启动紧急程序，目前已经通过申请报告、现场认定和公示环节。 特别是在公示环节，有个别业主提出异议，但也很快通过座谈宣传“新规”，取得了一致意见。据了解，鸿越瑞櫊小区消防设施的维修工作有望在近期予以实施。诸如消防设施“瘫痪”、墙体脱落、电梯故障等问题，本是燃眉之急，却因为维修资金使用的程序和规定，使这些急事困在了“一般程序”和“业主表决”中，让急事变成了难事。从2022年5月开始实施的《四川省物业管理条例》，到2024年6月绵阳印发《关于紧急情况下使用住宅专项维修资金有关事项的通知》，整整两年多时间，面对“紧急情况”，这样的效率是否慢了些？全市又还有多少小区仍在焦灼等待？ 希望这次下发的“新规”，能够破解紧急情况下维修资金使用难问题，在最短的时间内，以最快的速度，消解那些“潜伏”在小区内的安全隐患。
