在日元贬值和访日游客回归的推动下，日本的旅游业当前再度趋于繁荣，加上日本40年来最高的通胀水平，全球外资酒店蜂拥而至，纷纷进入日本市场开设新酒店，推动日本酒店业投资焕发新春。
据了解，外资酒店此前一直虎视眈眈地紧盯新冠疫情平息后的需求。不仅亚洲的豪华酒店品牌看好日本，欧美大型酒店企业也正在日本拓展豪华品牌，其中包括美国万豪国际集团（Marriott International）。
万豪国际集团作为全球酒店行业巨头，不再专注于高端奢华酒店，而是不分地区不分档次积极在日本开设新酒店，进一步扩大在日本的市场份额。
01
万豪：在日本47个都道府县开设新酒店
近几年，美国万豪国际集团加快在日本酒店业的扩张步伐。2020年集团旗下的JW万豪酒店品牌在日本首次亮相，在日本奈良开设的JW万豪酒店，成为奈良首家国际豪华品牌酒店。
之后，万豪于2021年在大阪开了瞄准年轻客户的“W”，于2023年春季在东京都内开了“宝格丽酒店”。该公司区分使用8种高端品牌，满足多次访日的回头客的需求。
除了高端奢华品牌外，有许多品牌是第一次入驻日本，像是Bulgari、W Hotel、EDITION 艾迪逊酒店、AC Hotel、Aloft 雅乐轩、Fairfield 万枫等。
卡尔・哈德森
近日，万豪国际集团日本关岛地区代表卡尔・哈德森（Karl Hudson）表示，计划将酒店从目前的28个都道府县扩展到47个都道府县，以吸引休闲游客和商务游客，并计划推出新酒店品牌，以满足多样化的住宿需求和服务。
他认为， 农村地区赴日游客数量不断增加，但农村地区外资酒店很少，供需存在缺口，所以我们可以吸引游客。日本政府也在推动游客分散到农村地区。
至于酒店品牌发展，公司将在大城市增加丽思卡尔顿和瑞吉等奢华品牌以及 Moxy 和 Aloft（以现代设计为特色）等生活方式品牌的数量。而在计划新开发的九州和广岛等地区，万豪将开设中等价位的酒店，如万怡酒店和万枫酒店。
札幌万怡酒店
目前，万豪在日本的28个都道府县拥有约100家酒店。万豪计划在从都市到农村的所有47个都道府县开设酒店，并力争在2030年之前实现这一目标。
02
万豪：日本开中档品牌酒店的机遇与挑战
相对于其它奢华酒店品牌，万豪将成为亚洲第一个进入日本的中等价位品牌，专门从事商务酒店等住宿。它究竟有着怎样的战略部署呢？
首先，万豪推出中等档次酒店的目的之一是开发18 ~ 25岁的年轻一代市场，让他们成为万豪的会员。通过吸引年轻顾客，让他们今后到访每一个地方都可以使用万豪酒店。
其次，中等价位酒店市场很大。得益于日本旅游业的繁荣，再加上日元贬值的东风，日本的中等价位市场表现良好，酒店业客源稳定。万豪凭借高质量的服务标准和设施水平，为来访日本的背包客等旅客提供高性价比的住宿体验。
此外，万豪在全球拥有2亿多会员，拥有从豪华到中等价位等世界各地高度认可的品牌，可以把世界各地的客人吸引到日本的酒店。如果现有品牌无法满足旅客的需求，万豪还会引进新的品牌。
万豪国际集团旗下有丽思和瑞吉等30多个品牌，覆盖全球130多个国家和地区，拥有超过6500家酒店，但在日本只有约20个品牌，100家酒店，未来发展空间还很大。
虽然日本利率和建筑成本上升，会给新酒店开设带来一些困难。
但是万豪可以利用现有酒店进行品牌重塑。新建一家酒店需要五到七年的时间，但通过品牌改造只需要六个月到一年的时间就可以开业。这样既可以实现早期收益化，又可以预测需求，所以更容易取得成功。
03
日本中等价位酒店市场现状
当前，日本酒店业竞争日趋激烈，中等价位的外资酒店备受关注。
万豪的竞争对手、经营洲际酒店等酒店的英国洲际酒店及度假村集团（IHG Hotels & Resorts）将于2024年内在日本开设第一家中档品牌的加纳酒店。此外外，其它外国公司已开始采取行动，以吸引更多的客户。
日本APA集团和东横INN等日本连锁酒店在中低价位市场中处于领先地位。城市中心的重新开发加剧了国内外豪华酒店之间的竞争，但目前这种竞争已经平息。未来的主战场将转向商务酒店等其它中等价位的地区性酒店。
日本观光厅公布的数据显示，今年1月-9月访日外国游客数量和消费额均超过2023年全年。游客增加带来的强劲住宿需求和不断上涨的酒店价格，共同创造了一个理想的投资环境。
外资酒店选择在日本投资开设酒店，一方面是看中了日本作为旅游目的地的吸引力，另一方面也是希望在竞争激烈的日本市场中获得更大的份额。
与此同时，日本酒店的开业，不仅为旅行者提供了更多的住宿选择，也为日本城市的发展和旅游产业带来了新的机遇和挑战。随着更多国际品牌酒店的到来，日本的旅游业将进一步提升其国际竞争力和吸引力，形成一个良性循环。
新栏目《最新动向》
·8月，日本Verybest律师事务所合伙人，信永中和（日本）合伙人翁道逵律师、在「日本投资与移民座谈会（2024年第四季）」上进行了主题分享，探讨日本房地产市场、股市潜力、投资策略、收购合并以及移民途径。活动旨在为有意在日本投资或移民的企业和个人答疑解惑，提供成功案例与实用建议。
·10月，Verybest律师事务所合伙人、日中投资机构理事翁道逵律师在日中投资机构做了题为「从最新的民事诉讼法和司法解释来分析中国国内债权纠纷的解决方式」（日文题目：中国における債権紛争解決についてー民事訴訟法とその司法解釈から」的演讲，为在中国投资和有意向去中国投资的日本跨国企业答疑解惑。
·9月份，我们与日本企业危机管理协会（JCRMA）建立了战略合作关系。日本企业危机管理协会的成员大多是在日本国税厅、警视厅等日本核心国家机构担任过高层的专业人员，对税务调查，经济类案件有着丰富的经验。能够为企业提供全面、深入的风险危机管理支持和迅速精准的应对，助力企业有效规避风险并保持持续稳定的发展。此外，危机管理协会还定期举办组织培训和研讨会，帮助企业提升社会信誉和品牌价值。对此有兴趣和需求的个人或企业可以加微信号：linlinjasminelaw 进行咨询。
·今年第二季度，成功协助客户完成了与日本知名公司（东京证券交易所主板上市公司）的并购。
山梨县高尔夫球场投资项目
售价：22亿日元
所在地：山梨县
年份：平成7年7月21日
占地面积：
球场占地面积 1,150,000 平方米
会所建筑面积 4,836.18 平方米
详细了解山梨县高尔夫球场信息，请扫码或添加微信：linlinjasminelaw咨询。
更多日本法务，移民信息请关注我们
