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近期上海市区豪宅市场出现了一些变化，17万+/㎡的豪宅似乎渐渐卖不动了！？
从近期市区豪宅的认购情况来看，尽管推盘套数不多，但很多都已不触发积分。比如推盘88套的保利世博天悦、推盘83套的万科中兴傲舍、推盘150套的露香园等热们项目，均未触发积分！
加上已经部分叫停的风貌别墅，市区豪宅的供应量，近期实在是太大了。那么，问题来了，在这样的市场环境下，市区豪宅究竟应该买哪里？黄浦区又有哪些值得关注的住宅土地待出让和新房供应呢？
其实，太古源、以后的金陵东路项目、万科高福里，这些项目都可以无脑冲，但是除了翠湖、锦园（现在的融创壹号院）、黄浦区还有很多豪宅即将入市。
冬哥团队认为，黄浦区作为上海的核心区域，一直以来都是豪宅的热门区域。例如：太古源、金陵东路项目、万科高福里等项目，这些项目都可以无脑冲。而除了这些，翠湖、锦园（现在的融创壹号院）等项目也吸引着众多购房者的目光。此外，黄浦区还有许多豪宅即将入市，这也为购房者提供了更多的选择。
黄浦区哪些住宅土地待出让？还会有哪些新房供应？
2024年8月14日下午，上海举办了“聚焦‘五个中心’，共建人民城市”2024上海规划土地宣介会，会上各区展示了多块最近两年待入市的地块，特别是市中心压箱底的货不少。
话不多说，我们来看一下黄浦区未来的货源在哪里？
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01 外滩街道和南京东路街道
推介会上有9块地：
135-01地块、79街坊北块、新闸路二期、厦门路地块、外滩源二期、外滩170地块、外滩190地块、福建路地块、福州路地块。
挑几个说一说：
135地块位于浙江路桥和福建路桥之间，厦门路北侧，地块很小，看控规图应该没有住宅。
新闸路二期和厦门路地块基本在一起。
新闸路二期规划有别墅；
厦门路地块按照规划，高层和别墅都有。
79街坊北块以及福州路地块如下，黄金位置：
现场实拍：
拍摄于2024年8月，地点在福州路、汉口路附近
福建路地块位置：
另外，外滩也有两块地：
外滩190街坊：东至四川中路，南至延安东路，西至江西中路，北至广东路。
外滩170街坊：东至四川中路，南至南京东路，西至江西中路，北至滇池路。
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02 新天地、淮海中路组团
这里有两块地，黄浦区119/120地块和西成里地块。
119/120地块
这两块地南至肇州路、东至东台路，北至复兴中路，西至济南路。
其实就在翠湖五期、六期南侧，即96、97街坊，基本被新天地的超级IP包围，步行可达太平湖公园和老西门地铁站。
根据规划指标来看，西侧的96街坊建筑限高135米，预计带来超高层。东侧的97街坊保留了法藏讲寺地块，规划限高16米的风貌别墅。
西成里地块：
东至马当路，南至复兴中路，西至淡水路，北至自忠路。
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03 老城厢及周边
这里也推介了9块地，分别是中华路地块、傅家街地块，546、547地块，501、504、505地块，余庆里地块、金陵路203街坊、乔家路北块、蓬莱路北块等。
501、504、505地块：
其实就是下面这三幅地块，在新天地和老城厢中间。
近日，黄浦豫园板块新街坊局部调整方案获批，其中，重点涉及3宗商住混合用地，总占地面积超5万方，未来将提供近15.6万方住宅。
三幅地块的住宅地上总建筑面积约15.6万㎡，包含超高层、高层、洋房、风貌别墅等多种类型产品。
其中，205A-02地块容积率仅1.45，建筑高度16米，是低密地块；207A-01、208A-01地块容积率都不低，建筑高度超100米，将建设超高层。
早前，上海黄浦发布过这一地块的概念方案，三栋超高层住宅重塑浦西天际线，近6万方的商业面积将打通新天地与豫园老城厢的商业格局。
这里，未来将成为集居住、商业、文化于一体的综合性社区。
余庆里地块：
在大世界地铁站附近，共6个地块，商办在北面，住宅在南面。
按照规划，三块住宅用地有别墅有高层。
中华路地块：
位于东街、聚奎街以东，昼锦路、235B-02、237A-01地块以南，中华路以西，复兴东路、学院路以北。地块紧靠“外滩金融集聚带”，由三幅居住为主用地及一幅商业用地组成。
傅家街地块：
位于傅家街以东，昼锦路、231B-01 地块以南，光启路以西，学院路以北。
地块靠近豫园规划为二类住宅组团。
546、547地块
位于英皇明星城南侧，东侧是豫园，南面是复地雅园和璞玉one，未来也将和西侧露香园、锦园，形成老城厢豪宅集群。
还有像金陵路203街坊，北至金陵东路、东至东方商厦、华融大厦、南至新永安路、西至永安路。
蓬莱路地块，东至柳江街、河南南路，南至尚文路、先棉祠街，西至中华路、南文大厦，北至复兴东路、梦花街。
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04 蓬莱公园、世博滨江组团
这里有5块地，分别是781街坊、当代馆、工博馆、D05-01地块、15-01地块。
781街坊
781街坊东至普育西路，南至徽宁路，西至迎勋路，北至陆家浜路，实际对应的是黄浦区半淞园社区341街坊-01地块，即五坊园五期。
6月份的时候，我们也报道过国企南房的五坊园五期已经启动招标，即将开工。
根据规划，该地块拟建高层住宅、配套商业办公用房，并同步完成地块内的道路广场、绿化及配套设施，规划住宅套数下限460套。
D05-01地块以及15-01地块
这两块地位置大致如下：
其中15-01地块就在世博会博物馆隔壁，靠近卢浦大桥，按照规划有一部分高层住宅，住宅套数上限440套。
附现场实拍：
拍摄于2024年8月，地点在世博会博物馆附近
D05-01地块，东侧是垦丁路，北面高雄路，规划为高层住宅用地，容积率2.5，套数上限240套，建筑高度上限50米。
此外，还有两块地，一块在当代艺术博物馆；另一块不太确定，看着像下图中的102-14地块。
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