由于微信平台算法改版，公号内容将不再以时间排序展示，如果您想第一时间看到我的推送，强烈建议星标我的公众号
买房的时候，我们都会遇到一个问题：房子的公摊面积。建筑面积中公摊面积的占比，体现了房屋的性价比。
这两天，笔者看到“多地官宣将取消公摊”的话题热度冲上微博和百度热搜第一。
就在前几天，#中国住宅要取消公摊了吗#的话题更是收获了1.5亿的超高阅读量。
话题发酵前，已接连有城市官宣“取消公摊”。
4月，广东肇庆
明确从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售，优化和公开住房公摊面积计算方式。
9月，湖南湘潭
湖南省湘潭市发布《湘潭市促进房地产市场高质量发展的若干措施》，允许房地产开发商按住房套内面积进行销售宣传。
12月，湖南省衡阳市、河北省张家口市
两个城市都将从2025年1月1日起，实行商品房销售套内建筑面积计价
除了上面提到的地方，广州、杭州、长沙和厦门等地，虽然未明确取消公摊，但是也通过放宽对赠送面积限制、优化阳台等空间面积计算规则的方式提高实际得房率。
有业内人士表示，政策接连出台，说明“取消公摊”是2025年的一项重要工作，100平方米的房子得房率可能达到100%，有助于提高购房品质、买房信心，增强购房积极性。
重庆，其实是全国首个“取消公摊”的城市。
早在2002年，重庆就出台《重庆市城镇房地产交易管理条例》，其中明确规定，商品房现售和预售，以套内面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。
当然，这个管理条例后来进行了两次修订。根据发布的最新版本来看，现在重庆的商品房销售应当同时公布套内建筑面积及其价格、建筑面积及其价格，并载入商品房买卖合同。
来源：渝中区人民政府官网
简单来说，重庆的房价分为“套内面积计价”和“建筑总面积计价”的两种方式。
那么，重庆取消公摊后，购房成本有降低吗？
以下面中央公园某楼盘的售价来看，房子总价的计算方式不同，但总价没有改变。只是在比较各个楼盘的价格时，可以单纯比较房屋实用面积的价格。
公摊面积，从上世纪80年代香港楼市传入内地。
早些年，香港的楼房多以塔楼为主，为了提高土地使用效率，开发商会将楼梯、电梯、走廊等公共区域也计算在内，形成了一种叫做“公摊面积”的购房模式。
初衷是想办好事，为了大家有房住，结果，后面就发展成了开发商的“捞钱神器”。
从网络讨论度来看，“取消公摊”的呼声很高。主要原因，笔者认为有两点原因：
1、公摊面积不透明、收益分配不合理。
从来没有哪一个专业机构在业主或第三方专业机构的监督下测量清楚每户的公摊面积，也从来没有哪一个业主测量清楚了自家房子的公摊面积。
公摊面积看不见、摸不着，而百姓却为它承担了高额费用，不仅是购房款，物业费、采暖费等也是按照建筑面积收取，这当中覆盖了公摊面积。
另外，业主并未享受到公摊面积所带来的合法收益，如广告、车位、会所、超市等。
2、公摊面积挂钩得房率，关乎居住体验。
公摊面积=商品房建筑面积-套内建筑面积，它包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅等等。
根据建筑形态的不同，公摊面积和得房率有很大的区别。
一般来讲，公摊面积高层> 洋房>别墅 ，高层往往得房率低，公摊面积高。
举个例子，建筑面积100㎡的超高层住宅，如果是60%的得房率，公摊面积大概有30-40㎡，实际到手使用的面积只有60-70㎡。
假设房屋单价2万/㎡，业主要花费60-80万在公摊面积上。
试想一下，如果按套内面积计价，为了实现销售金额最大化，开发商必须把套内面积做大，公摊面积能省则省。
达到这一目的最有效办法就是在同一楼层同一个单元内排布更多的户数。两梯两户和两梯十户，在居住体验上差别还是很大的。
随着人们对居住品质的追求，买房不仅仅只是关注套内面积的使用，还关注绿化、会所、精装入户大堂、楼道等公区带来的品质感和体面感。
而这些，都需要“公摊面积”。
此外，由于不计公摊面积，房屋单价会提高，可能使购房者产生房价上涨的错觉。心理上较难接受，且对价格敏感的购房者会有一定影响。
因此，取消公摊面积取消并不是一蹴而就，在笔者看来面临着挑战和争议。
好在，去年以来，全国包含重庆在内的多个城市，在计容建面、得房率、阳台进深等方面都做了优化，比如第四代住宅在得房率和露台上做足功夫，实现"0公摊"甚至“负公摊”。
最后，大家对于多地官宣将取消公摊的事情怎么看？欢迎评论区留言讨论。
最新！重庆1000+小区房价曝光，这些房子涨了
重庆楼市知名大V败诉某知名公寓。是凉凉还是继续上诉？
火上央视，重庆楼市大回暖
重庆江北石马河突发拆迁，宏帆八中高中部新校区有新进展
重庆专业的房地产新媒体平台,重庆房价、楼盘优惠、楼市资讯信息发布中心,为购房者看房、买房、投资置业提供服务和决策参考。
