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大家好，我是数据搬运工小陈。
11月重庆的二手房活跃度，仍然在攀升。
从量来看，同比上涨26%，这也是9月以来的第三个月上扬（数据来源：重庆锐理数据）；
从价来看，国家统计局最新发布的“11月70个大中城市二手住宅销售价格指数”，重庆二手房销售价格环比上涨0.4%，实现两连涨，和上海、杭州并列。
来源，国家统计局
主城9区各自的成交表现又如何呢？
两个字，普涨。
除了渝北区和江北区，巴南区11月有较大涨幅，跑到第二名；至于价格，依旧是渝中区和渝北区领跑，分别是环比1%和6%的涨幅。
来源，重庆锐理数据
本期统计的上千小区中，位于龙兴的石船家园一期，以9.5折成交，成交总价11.4万。
有最低价，也就有最高价，楼市的分化是越来越明显。
还是在渝北区，位于照母山的香港置地壹号半岛，挂牌816天，2920万成交。
除了极少数成交价低/高，9区的上千小区总的来看没有太大悬念，几乎都是在挂牌价的基础上打了折的，只有很少的房源会高溢价或者挂牌价原价成交。
销售挂牌价格比率很低的房源，主要是以一房小户型刚需和公寓为主。另外，小区品质和房源属性，对于房子在二手房市场中的定价，都有直接影响。
接下来，是主城9区二手房源成交真实数据的具体情况，快来看看你家涨了还是跌了吧。
以下各个区域二手房的真实成交数据皆来源于链家。
之前因为链家的成交数据是延迟一个月发布的，所以我们统计的时间周期是半个月，现在链家的成交数据变成延迟半个月发布。所以我们将统计的时间周期改成了一个月。
本次二手房成交数据统计的主要是11.1-11.30期间各区的成交数据。主城9区本期成交房源为3340套，相比上期减少了274套。（数据来源：重庆链家）
本期巴南区成交了168套房源，相比上期减少了20套。
销售挂牌价格比率最低的房源是桥达巴南茂宸广场，69折成交，成交总价比挂牌价少了5.5万。
根据链家官网显示，这个小区建成于2018-2021年，属于公寓性质，挂牌均价为8677元/㎡。小区目前有28套房源在售，近90天成交了0套房源。
北碚区的新房成交主要集中在蔡家板块，11.1-11.30期间一共成交了123套房源，比上期减少了13套。本期成交房源中：
销售挂牌价格比率最低的房源是隆鑫爱琴海四期，两套房源都是71折成交，成交总价都比挂牌价分别少了5.3万。
小区建成于2012-2020年，是LOFT公寓，目前有70套房源在售，近90天成交了15套房源，总价低，流通性较好。
大渡口区二手房市场成交一直不温不火，表现相对低迷。11.1-11.30期间，一共成交87套房源，相比上期减少3套。本期成交房源中：
销售挂牌价格比率最低的房源是新宝龙易城，67折成交，总价比挂牌价少了15万。
江北区新房供应少，并且新开盘的项目单价都不低，想在这个区域买房的朋友可以在二手房市场对比和筛选。
本次统计的时间段里，江北区一共成交了514套房源，相比上期增加了25套。本期成交的房源中：
销售挂牌价格比率最低的房源是漫山居，6.9折成交，成交总价比挂牌价少了15万。
销售挂牌价格比率最高的房源是鲁能星城11街区，为1.05，成交总价比挂牌价高了6万。
小区建成于2008-2013年，挂牌均价为14502元/㎡。在龙头寺，附近有三条轨道线。目前有183套房源在售，近90天成交了21套房源，流通性好。
九龙坡区二手房市场一直比较火，成交量在主城来说，一直都不错。11.1-11.30期间一共成交了364套房源，比上期减少了27套。本期成交的房源中：
销售挂牌价格比率最低的房源是富邦金玖，都是0.78折成交，成交总价比挂牌价少了4。
销售挂牌价格比率最高的房源是华宇春江花月，为1.03，成交总价比挂牌价高了2万。
小区建成于2007-2012年，挂牌均价为10683元/㎡。目前有97套房源在售，近90天成交了9套房源，流通性较好。
近期如有买新房或二手房需求
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11.1-11.30期间统计显示，南岸区一共成交了382套房源，比上期减少了53套。本次南岸区成交的房源中：
销售挂牌价格比率最低的房源是奥园水云间A区，销售挂牌价格比率为0.73，成交总价比挂牌价少了39万。
小区建成于2014年，挂牌均价为15720元/㎡。目前有30套房源在售，近90天成交了3套房源。
沙坪坝新房市场的成交量和供应量都不低，二手房的成交量也还可以，11.1-11.30沙区一共成交了569套房源，比上期减少了129套。本期成交的房源中：
销售挂牌价格比率最低的房源是新城悦隽风华，成交总价在挂牌价的基础上打了55折，成交总价比挂牌价少了11.2万。
销售挂牌价格比率最高的房源是光荣坡，为1.03，成交总价比挂牌价高了0.7万。
渝北区是二手房的成交大户，11.1-11.30成交了968套，比上期减少了68套，排名各区30天成交量第一名。本期成交的房源中：
销售挂牌价格比率最低的房源是保利高尔夫白云山庄，这套房源0.39折成交，成交总价比挂牌价少了670万。
销售挂牌价格比率最高的房源还是在保利高尔夫白云山庄，为1.20，成交总价比挂牌价高了100万。
小区建成于2006-2009年，位于汽博，是高端别墅区。挂牌均价为35826元/㎡，目前有11套房源在售，近90天成交了2套房源。
渝中区新盘不多，想在这个区买房的朋友，可以在二手房房源选择。11.1-11.30共成交了154套房源，比上期减少了7套。本期成交的房源中：
销售挂牌价格比率最低的房源是和泓江山国际，销售挂牌价格比率为6.6折，成交总价比挂牌价少了8.5万。
销售挂牌价格比率最高的房源还是在恒大解放碑中心，为1.02，成交总价比挂牌价高了2万。
小区建成于2001-2022年，位于解放碑，位置和周边配套是最大加分项，属于精装公寓。目前有34套房源在售，近90天成交了3套房源。
本月主城9区的二手房，有几个信号值得注意：
1、北区依旧受到高端客群关注。本期渝北区上千万的二手房有5套，是9区中最多的板块，集中在汽博、照母山的富人区。
2、政策利好买家更坚决。不仅是重庆，全国二手房这两个月都表现火热，更多来自政策的放宽，税费降低，让有自住需求的买家加速进场。
3、三类房子尽量不买。公寓、老破小、有一些楼龄较大的高层，在买房的时候尽量不去选择，这三类房子通常都会折价成交。
说明：
1、以上图片可以点击放大查看，成交数据来源链家（11.1-11.30）。
2、二手房面积均为建面，价格仅供参考。
3、以上数据均来源于链家网，统计时间为2024.12.24，二手房数据每天不断在变，了解最新信息，随时关注我们重庆楼市。
4、因为二手房还有装修的问题，我们无法确定装修标准对房价的影响，所以只能忽略装修这个因素。
好了，本次分享就到此为止，希望能为广大购房者提供参考。最后，还是要提醒一句，整理不易，多多包涵，如有遗漏，欢迎大家文明留言。
下次最新的二手房成交数据会在30天后发布。关注重庆楼市，了解最真实的重庆房价变化。
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