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大家好，我是数据搬运工小陈。
“止跌回稳”四个字，可谓是2024年Q4以来，房地产市场的主基调，且在一系列政策组合拳落地后，展现出巨大的威力。
比如，支棱起来的重庆楼市，12月继续开启加速回暖模式。
一是，一二手房成交同比增长。全市一二手房成交498万平方米、同比增长8.2%。
二是，全市商品住房成交连续2个月同比保持正增长。12月成交119万平方米、同比增长13.1%；11月同比增长22.9%。
三是，中心城区商品住房成交连续3个月同比保持正增长。12月成交61.1万平方米、同比增长7%。10月、11月分别增长2.9%、61.6%。
四是，远郊区县商品住房成交近5个月来首次同比正增长。12月成交57.5万平方米、同比增长20.3%。
随着2024年四季度一系列松绑政策的加码，以及年末出现的一波翘尾行情，今年房地产行情：有望小涨一波。
有置换需求的朋友，抓紧难得的买房窗口期。
接下来，一起来看本月新房价格地图。
以下是12月网签预售证的统计，不是重庆所有在售楼盘，我们只统计了这12.1-12.31内拿预售证的新项目。
从房价地图可以看出，房价位于榜首的是渝中区：建面均价约24708元/㎡；
排名第二的是江北区：建面均价约10695元/㎡；
价格最低的是巴南区：建面均价约10352元/㎡。
主城9区房价排名几乎每次都没什么变化，老大哥永远是渝中区。
备注：
1、本文数据来源于重庆网上房地产、中国房价行情网、安居客。
2、该数据仅为12.1-12.31各个区域楼盘备案价格，可能会与该区域整体房价有所出入，数据仅供参考。
3、本文新房价格如果没有标注套内统一为建面价格，如果标注了套内的就是套内价格。
来源：安居客
整体来看，渝北区各板块的房价在主城9区中较为坚挺，照母山、中央公园、新牌坊等几个板块价格处于第一梯队的水平。
1月渝北区各板块价格均与上月持平。
渝北区一直是主城热门置业区域，新房供应主要以改善型房源为主，有改善需求的购房者可以重点在渝北区看看。
以下是12.1-12.31，渝北区最新获得预售证的楼盘备案价登记情况：
下图是渝北区新房价格的走势图。
图源：中国房价行情网
数据来源：安居客
江北区新房建面均价19695元/㎡，本月统计板块中，价格均与上月持平。江北嘴、观音桥、大石坝等板块领跑区域新房房价。
江北区新房房价门槛高，毕竟目前江北区核心地段的新房供应已经很少了，且单价不低。有计划在江北区卖房的朋友可以看看二手房。
以下是12.1-12.31，江北区最新获得预售证的楼盘备案价登记情况：
下图是江北区新房价格的走势图。
图源：中国房价行情网
数据来源：安居客
渝中区的新房建面均价为24708元/平，住宅用地非常稀缺，且在售纯新房项目很少，这也是渝中区新房房价排在主城9区第一的主要原因。
其中，化龙桥板块本月环比上涨0.16%，其余板块持平。
和上个月一样，12.1-12.31渝中区没有楼盘获得预售证，这也是该区连续三个月没有新房项目推出。
下图是渝中区新房价格的走势图。
图源：中国房价行情网
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数据来源：安居客
本月南岸区统计板块中，黄桷垭与上月相比，上涨1.42%；南山与上月相比，下跌0.03%，其余板块与上月持平。南滨路-弹子石板块的均价，依旧在区域第一梯队。
以下是12.1-12.31，南岸区最新获得预售证的楼盘备案价登记情况：
下图是南岸区新房价格的走势图。
图源：中国房价行情网
数据来源：安居客
1月九龙坡区的房价与上月相比持平。杨家坪、石桥铺、石坪桥等板块的新房上车门槛较高。
以下是12.1-12.31，九龙坡区最新获得预售证的楼盘备案价登记情况。
下图是九龙坡区新房价格的走势图。
图源：中国房价行情网
数据来源：安居客
沙坪坝新房建面均价为14960元/㎡，供应主要集中在大学城、西永、科学城等板块，是主城的置业热门区域，改善和刚需的房源都有。
1月沙坪坝区统计板块中，沙滨路板块价格与上月相比上涨1.24%，其他几个板块的价格与上月相比均持平。
以下是12.1-12.31，沙坪坝区最新获得预售证的楼盘备案价登记情况：
下图是沙坪坝区新房价格的走势图。
图源：中国房价行情网
数据来源：安居客
巴南区的二手房和新房市场成交，都较为活跃。价格相对其它热门区域低，所以很多人选择在巴南上车。
1月巴南区统计的板块中，价格均与上月持平。
以下是12.1-12.31，巴南区最新获得预售证的楼盘备案价登记情况：
下图是巴南区新房价格的走势图。
图源：中国房价行情网
数据来源：安居客
1月大渡口区统计的板块中价格均与上月持平，建桥和九宫庙的新房均价较高。
总体来说，大渡口房价还是比较温和，目前新房市场适合刚需或者改善需要的楼盘都有。
以下是12.1-12.31期间，大渡口区最新获得预售证的楼盘备案价登记情况：
下图是大渡口区新房价格的走势图。
图源：中国房价行情网
数据来源：安居客
北碚新房的成交主要集中在蔡家，板块均价高于北碚其它区域。1月北碚区统计的板块中，静观涨幅尤为突出，上月相比，上涨了24.14%。
以下是12.1-12.31，北碚区最新获得预售证的楼盘备案价登记情况：
下图是北碚区新房价格的走势图。
图源：中国房价行情网
本月重庆的新房市场有三个值得关注的现象：
1、核心区域供应持续减少。渝中区连续三个月没有新房供应，观音桥也仅有一个新盘拿到预售证，并且价格不低。
2、万元以下盘仅个位数。对于刚需而言，目前楼市新房的选择面越来越窄，万元以下新盘，本月仅西永和高职城等板块有房源。改善已经成为楼市主流。
3、房企分化明显。央国企和头部房企，掌握了更多话语权。
去年9月召开的中央政治局会议定调“要促进房地产市场止跌回稳”和“要努力提振资本市场”；12月，会议再次提出要“稳住楼市股市”。
可以预见的是：止跌回稳仍是2025年房地产工作任务的重中之重。
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