天津的二手房市场在10月份进入了快车道：10月二手房销售6500套+，刚刚结束的11月成交量预测基本与10月持平，成交均价则连续两个月上涨，且预计11月比10月涨8%。事实上，天津的二手房市场不仅量价齐升，二手房的挂牌量也在不断攀升。
据统计显示，2023年11月，天津挂牌量约为20万左右，而到了今年11月，二手房的挂牌量约为25万，增长了25%。
二手房挂牌量急速上升是否会带来房价的变动？“物以稀为贵”是否会对天津市场的成交均价产生影响？其实，真的不必因为数字太过焦虑。今年国家频频出台利好政策，二手房业主集体活跃是符合市场规律的。
通过近三年的二手房挂牌量，整个市场轨迹也逐渐显露出来。任何数据放在不同的时间周期里，呈现的市场样貌都是不一样的，天津，近三年尤其是最近一年，二手挂牌量确实整体一直处于上扬状态，之所以挂牌量会增长，究其主要原因，还是今年的政策推动，带来的实实在在的卖房利好。
市场活跃离不开政策的刺激。我们对比去年和今年的政策，就可以看到政策对市场的刺激作用。2023年针对楼市的利好只有两条，且均和贷款利率有关。进入2024年，天津楼市利好频出，特别是：取消普通与非普通标准；首套、二套利率一致；降低存量房贷利率；住房公积金新政；滨海落户新政等，买卖双方的成本均下降了很多。
对于等着等待了多年低谷期的二手房业主，在今年终于看到持币过年的希望，抓紧时间出货才是硬道理，因而挂牌量近25万套也在情理之中。
其实二手房挂牌量数字的变化，更能反映出当下的一些政策工具正在发挥积极的作用。个人业主与抗风险较强的国央企和品牌开发商不同，他们对于市场风向的变化更为敏感，二手房市场更是一个供需关系+心态博弈的市场。当政策利好之风刮来的时候，二手房业主们也敏感地嗅打了商机，加之最新的政策更加关注到保障房、保租房的供应体量，未来一段时间，一定会是国家的主旋律。无论是城中村改造还是棚改和拆迁，都具备了“货币化安置”的可能，这对购买门槛更低的二手房来说，毋庸置疑是一个巨大利好。
所以，目光放远来看，如何与新房高库存状态共存，接下来很长一段时间内，大概都是二手业主们的一门必修课，而抓住政策的红利期，快速将手中的二手房变现，是目前二手房业主们最为关注的核心。
