2025年刚刚开始，天津房地产接连出现“大动作”，先是亮相了46宗优质地块，紧接着公布了诸多地块的规划。从上架土地和目前地块的新规划来看，今年天津主打改善。
环城4个新盘主推大户型
日前中交海河玺新地块、时代之城二期和领世北郡南侧一地块，纷纷公布地块最新规划。从各家规划上看，第四代住宅产品的设计是主流，且环城新释放的规划，都以中大户型为主，有望出现200平方米的大户型。
中交海河玺近日公布了新地块的规划，2023年5月份，中交以42.4亿底价摘得了津东丽海（挂）2023-004、005、006号三宗地。此前006号地块就是去年大放异彩的中交海河玺，新年伊始，中交就迫不及待地公布了004号地的新规划。
按照规划，项目共计有13栋楼，产品为洋房、小高层和高层。高层，有3栋楼，分别23、24层到顶；小高层，有7栋楼，分别15、17层到顶；洋房，有3栋楼，分别7、8层到顶。局部有架空设计，楼间距也相当有尺度，最大可达66米。
项目地上计容建筑面积为92723.18平米，容积率为2.18，共计580户，按照规划推算，项目主推改善大户型，户型面积可能会超过现有中交海河玺的面积。
金钟河大街南侧片区城更7号地也在不久前公布规划，这块地是天津城投在去年6月以2.78亿底价摘得的津东丽赵（挂）2024-13号地块，折合成交楼面价为2312元/平方米（不含土地整理成本），是时代之城第二个住宅地块。按照规划显示，项目共计规划18栋楼。其中，包含8栋楼27层到顶，2栋楼12层到顶，6栋楼11层到顶，1栋楼9层到顶，1栋楼7层到顶。整体布局呈东低西高布局，有半架空设计，7、9层到顶的两栋楼，南向带小院。
作为天津首个批复的大型片区类城市更新项目，住宅建筑面积为119751.8平方米，封闭阳台为3907.44平方米，容积率为2.7，共计1090户，从规划所示推算，该项目也将以刚改、改善类中大户型产品为主力。
领世北郡南区地块的规划也已经推出，项目紧邻外环，位于天房领世郡小区以南，格调负责代建。整个地块由23栋洋房组成，分别为4层和7-10层到顶。4层洋房是该社区规划的一个亮点。项目总用地面积为22.35万方，容积率为1.3，社区带有架空层，部分一楼带实体小院， 整个板块都是低密住宅，周边除洋房，还有部分独栋别墅。
西青区另一个由侯台集团以6.56亿元摘得，折合成交楼面价为9152元/平方米的津西青芥（挂）2024-42号，也刚刚推出了规划，尽管地块是去年12月29日才摘得，但是侯台集团和代建方金地动作很快，新年开年即释放了最新的规划。根据规划信息显示，该地块分两期开发建设，为6-17层到顶的洋房、小高层产品，此次规划公示的为项目一期。
一期共12栋楼，9栋洋房，3栋小高层，其中1、6、9号楼为6层到顶，且一楼带有南向小院。4号楼为8层到顶，1、3、7、8、10号楼为10层到顶，5、11、12号楼为17层到顶。
本次规划的一期居住用地面积为38307.35平方米，容积率2.0。共356户，按此推算户均面积约为108平方米。
武清洋房别墅将亮相
2024年12月5日摘牌，由农垦以3.33亿元摘得的武清农垦含章锦棠也在1个月之内释放了最新规划，项目整体采用架空层设计，共规划24栋住宅，14栋4层到顶的叠拼产品，10栋8-11层到顶的洋房产品。
住宅用地面积67435平方米，居住户数461，户均面积约为146平方米，可以看出，这个地块未来的主力购买人群依然以改善为主。根据规划信息显示，项目下叠南向配有小院，部分楼座有地下室，上叠配备露台。洋房部分楼座采用封闭式阳台设计。
从今年最新释放的5个规划来看，2025年将是改善大爆发的一年，如何将第四代住宅产品“卷”到极致，将会是今年地产考场上的最大难题。
