点击左上方“中国会计报”蓝色小字，可订阅本微信。
财政部通知：有奖！通过“中国会计报”微信公众号等途径答题......
房屋租赁、房屋买卖需要交哪些税？数电票怎么开？看这篇就够了！
税务局明确！
企业出租房屋按这个税率！
12366纳税平台中有过这样一则留言：
问题：
企业出租房屋取得的收入按“现代服务—租赁服务”，按5%征收率计算缴纳增值税，可不可以开5%税率的增值税发票？
税务局回答：
一般纳税人提供不动产经营租赁业务，税率9%，出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
单位出租不动产(不含个体工商户出租住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。
通过税务局的回答，给大家总结如下：
1.一般纳税人出租房屋只有在选择一般计税方法的情况下，增值税才适用9%的税率。
2.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
3.一般纳税人将2016年4月30日之前租入的不动产对外转租的，可选择简易办法征税；将5月1日之后租入的不动产对外转租的，不能选择简易办法征税。
4.住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。
房屋租赁要交哪些税？
（含企业和个人）
房屋租赁的数电票怎么开？
（含特殊要点提示）
房屋租赁属于不动产租赁，开票方式如下：
一、登录电子税务局，【我要办税】——【开票业务】。如下图：
二、选择【蓝字发票开具】。如下图：
PS：纳税人首次开票的，可以先进行【开票信息维护】：
https://mp.weixin.qq.com/s/ivC_CzEuGdYJoWPSwIiuPw
三、选择【立即开票】——【电子发票】，选择开票类型【增值税专用发票/普通发票】，选择【不动产经营租赁服务】。如下图：
特殊要点：
1.可开具发票类型：增值税专用发票、增值税普通发票。
2.加签方式：
（1）人工加签：人工选择“不动产经营租赁服务”特殊标签；
（2）自动加签：可根据输入的商品编码自动关联加签。
3.发票开具，如图：
4.注意事项：不动产经营租赁发票开具属于特定业务，开具时不可多行开具；纳税人还必须填写不动产地址、租赁期起止、跨地（市）标记、产权证书/不动产权证号、面积单位等特定要素，“不动产地址”必须包含“街、路、村、乡、镇、道”等关键词之一，如图所示。
房屋转让的数电票怎么开？
（含特殊要点提示）
房屋转让属于不动产销售，开票方式如下：
一、登录电子税务局，【我要办税】——【开票业务】。如下图：
二、选择【蓝字发票开具】。如下图：
PS：纳税人首次开票的，可以先进行【开票信息维护】：
https://mp.weixin.qq.com/s/ivC_CzEuGdYJoWPSwIiuPw
三、选择【立即开票】——【电子发票】，选择开票类型【增值税专用发票/普通发票】，选择【不动产销售】。如下图：
特殊要点：
1.可开具发票类型：增值税专用发票、增值税普通发票。
2.加签方式：
（1）人工加签：人工选择“不动产销售”特殊标签；
（2）自动加签：可根据输入的商品编码自动关联加签。
3.发票开具，如图：
4.注意事项：不动产销售发票开具属于特定业务，开具时不可多行开具。纳税人必须填写不动产地址、跨地（市）标记、面积单位等特定要素，“不动产地址”必须包含“街、路、村、乡、镇、道”等关键词之一，如图所示。
房地产开发商开具发票销售商品房应当在“不动产单元编码/网签合同号”特定要素中填写28位不动产单元编码或网签合同号；二手房交易可选填写“不动产单元编码/网签合同号”特定要素；其他销售不动产可不填写“不动产单元编码/网签合同号”特定要素。核定计税交易不动产必填“核定计税价格”和“实际成交含税金额”特定要素。
编辑：罗莎
更多内容详见“中国会计报APP”！
会计人都在看
请订阅2025年《中国会计报》，到邮局，或只需微信轻轻一点！
财政部通知，开展会计法律法规答题活动！通过“中国会计报”微信公众号等答题。设置继续教育学分学时奖励（附答题资料）......
全国人民代表大会常务委员会关于修改《中华人民共和国会计法》的决定
标准建设、行业治理与人才培养......《中国会计报》年会研讨高质量发展中的会计事业！
------------------------------------
独享，不如众享
凡注明“来源：XXX（非中国会计报）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本微信公众号赞同其观点和对其真实性负责。
由于本公众号无法鉴别所有转载图片或文字的知识版权，如著作权人发现本公众号转载了其拥有著作权的作品时，请及时电话通知我们，本公众号将及时处理。
投稿、订报及合作：010-63812684、zhaopinkjb@sina.com、zgkjbn@163.com。
想看中国会计报很简单，可随时到当地邮局订阅！
国内统一连续出版物号：CN 11-0271，邮发代号：1-358
觉得不错，请点赞↓↓↓
