在城市化进程中，征地和拆迁是推动城市发展的重要环节。大连高新区的凌水街道栾金村在这方面经历了多次变迁。
我们将从征地历程、楼市变化、拆迁补偿价格以及项目推进情况四个方面，深入分析这一地区的征地与拆迁情况，帮助居民更好地理解政策变化，维护自身权益。
大连高新区凌水街道栾金村征地历程
2020年，栾金村被划入大连市的征地区范围内。这一决定标志着该地区将迎来新的发展机遇。
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根据相关政策，栾金村的征地补偿标准为37万元/亩。这一补偿标准在当时被认为是相对合理的，旨在保障被征地农民的基本生活需求。
进入2022年，理工大学西门地块的拆迁工作引起了广泛关注。该地块的拆迁面积约为32.1万平方米，其中A区栾金西街区域的拆迁面积为18.4万平方米，B区栾金东街区域则为13.7万平方米。根据当时的房屋征收标准，货币补偿为27000元/平方米。
然而，由于动迁规模庞大，涉及户数众多，要求协议动迁的同意率达到100%才能启动动迁程序。
最终，由于居民对补偿方案的意见不一，拆迁并未如期进行。地块收储项目的拆除服务单位采购也因此终止，这一情况让许多居民感到失望。
对于理工西门地块的规划方案，2022年提出后到2025年间并没有实质性的后续进展。这使得该地区的未来发展变得不确定，居民们对拆迁补偿和安置的期望也随之降低。
大连楼市与拆迁补偿价格变化
随着市场环境的变化，大连的楼市也经历了波动。2024年12月31日，沙口区春柳地块的成交楼面价仅为7000元/平方米左右，这一价格与之前的高峰相比，显得相对低迷。
房价的下降直接影响了拆迁补偿的制定，使得居民对未来的补偿方案充满疑虑。
从目前的情况来看，如果2025年地块能够动迁，拆迁补偿的价格也不可能再维持在2022年的27000元/平方米。
市场环境的变化以及楼市的低迷，势必会导致补偿标准的下调。居民在面对拆迁时，必须理性看待补偿价格的变化，积极与Z府沟通，争取合理的补偿方案。
凌水中心区（理工西门）地块收储项目推进情况
2024年12月31日，大连高新技术产业园区凌水街道办事处就项目推进情况做出了答复，表示项目仍在推进中。补偿标准将严格依据大连市国有土地开发建设的相关政策文件，由第三方评估机构进行评估确定。这一措施旨在确保补偿的公平性和透明性。
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为了实现改善民生与土地开发收益的平衡，园区计划通过周边土地开发项目与之联动。这种联动机制不仅能够提高土地使用效率，还能为居民提供更多的生活便利。
凌水街道办事处强调，惠及民生、解困于民的工作始终是头等大事。尽管动迁工作面临诸多困难，但老旧小区改造被视为重大民生工程，Z府将全力推进改造工作。
这一承诺为居民提供了一定的信心，表明Z府在推动城市发展的同时，始终关注民生问题。
大连高新区凌水街道栾金村的征地与拆迁历程，反映了城市发展与居民权益之间的复杂关系。在这一过程中，Z府的政策导向、市场环境的变化以及居民的参与度，都对拆迁的进展产生了深远影响。
作为法律专业人士，我们建议居民在面对拆迁时，积极参与到补偿方案的讨论中，了解自己的权益。
如对补偿方案有异议，应及时提出，以维护自身的合法权益。希望通过合理的政策和措施，能够实现城市发展与居民利益的双赢局面，共同建设更加美好的家园。
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