近年来，随着城市化进程的加快，城中村的改造成为了重要的城市更新项目。近期，住房和城乡建设部发布了一系列政策，旨在进一步推动城中村的改造工作。
这些政策的出台，不仅为城中村的居民带来了新的机遇，也为相关利益方带来了挑战。我们将从政策扩展、具体案例以及未来规划等方面进行分析。
城中村改造政策支持范围扩大
根据住房和城乡建设部的消息，城中村改造政策的支持范围已经从最初的35个超大特大城市扩大到近300个地级及以上城市。
这一政策的变化，意味着更多的城市将纳入城中村改造的范畴，为当地居民提供更好的居住条件。
在10月17日的会议上，住房城乡建设部部长倪虹提出了“四个取消、四个降低、两个增加”的政策组合。其中，增加的部分包括通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。
这一政策的实施，将为更多的居民提供安置房源，改善居住条件。
思明前埔片区城中村改造情况
以思明前埔片区的城中村改造为例，该区域的拆迁补偿标准已提高至43998元/㎡，这是对居民权益的积极保障。
当前，前埔片区大部分二手小区的成交房源行情价在3万+/㎡，这意味着拆迁补偿能够为居民提供相对合理的安置选择。
在项目进展方面，前埔片区城中村改造项目于12月13日启动交房工作，12月17日进行第二轮商谈签约及房票商谈签约事宜。到2024年11月12日，第一轮签约商谈工作已完成。这一系列的进展，显示出项目的推进速度和政府的决心。
为了鼓励被征收人尽早腾空交房，相关部门推出了交房奖励政策。如果被征收人在2025年1月25日前完成腾空交房，可以享受150元/㎡的“集中交房奖励”。
每提前一天交房，还可增加15元/㎡的奖励，总额最高不超过300元/㎡。此外，优先交房的被征收人将可以优先选择房票房源库内的区属安商房。
在城市更新后，前埔片区的规划也在不断推进。交通方面，将有4条地铁线经过，除了已建成的地铁2号线，还有地铁8、9号线以及控制T1线。
这将极大提升区域的交通便利性。土地规划方面，前埔社区前村的城中村用地将调整为多幅二类城镇住宅用地，前埔小学将拆除重建，并在原址北侧新建一所更大的小学，东侧则是新的会展用地。
这些规划将为居民提供更好的生活环境和教育资源。
湖里后坑社区城市更新项目进展
在湖里区，后坑社区的城市更新项目也在稳步推进。12月5日，湖里区人民Z府发布了相关公告，明确了项目的位置和征收土地面积，涉及27498.78平方米的土地。
针对被征收人的补偿安置方案，为了促进他们在规定期限内尽早交房，每户将获得10万元的交房奖励。
如果提前搬迁、签署房屋移交单并将房屋及附属物完整移交给实施单位，每提前一天还可额外获得1万元的奖励。交房奖励和提前交房奖励的总额最高不超过40万元。这一政策不仅鼓励了居民的积极性，也为项目的顺利推进提供了保障。
城中村改造政策的扩大和具体项目的推进，为城市更新注入了新的活力。政策的实施不仅改善了居民的居住条件，也为城市的发展提供了新的动力。然而，改造过程中也面临着诸多挑战，包括如何合理安置被征收人、确保补偿标准的公平性等问题。
作为法律服务提供者，我们建议居民在参与城中村改造时，了解相关政策，维护自身合法权益。
希望通过这篇文章，能够帮助大家更好地理解城中村改造的政策背景与实际进展，积极参与到这一重要的城市更新进程中。
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