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国家明确！
降契税！免增值税！
2024年11月13日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》。
其中明确：
1.对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
也就是说，契税税率修改如下：
2.北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
也就是说，目前销售住房增值税的政策为：
目前，北京和上海已经全面取消普通住宅与非普通住宅标准，在这两个城市销售购买2年以上住房的，可以免增值税。
3.公告自2024年12月1日起执行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。
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2025年一般纳税人最新最全税率
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2025年小规模纳税人
最新最全征收率
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这些情形不用交增值税
一、会计必须知道，这些人免征增值税
账务处理：
借：应收账款/银行存款
实际缴纳税款：
按月10万元或按季度30万元以下，开具普通发票的部分免增值税：
借：应交税费——应交增值税
贷：其他收益（执行企业会计准则）/营业外收入（执行小企业会计准则）
开具专用发票的部分征税：
借：应交税费——应交增值税
贷：银行存款
按月10万元或按季度30万元以上，不管开具普通发票还是专用发票都需要征税：
借：应交税费——应交增值税
贷：银行存款
政策依据：国家税务总局公告2023年第1号
3.同时符合小微企业免征增值税政策和其他免征增值税政策的，按照小微企业免征增值税政策填写申报表。
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这些情形不用交增值税
来源：税来税往、财税刘三哥、税政第一线、晶晶亮的税月、郝老师说会计、中税答疑等
