对比两张上海存量用地汇总表：
当前的存量库存已经低于2020年同期，彼时和现在，官方都更想要平稳上涨的地价。
差别在于市场的情绪。2020年后来预期很快回暖，而2024年目前还是普遍悲观。
由于市场情绪差，当前的土地库存仍在持续减少当中。上海近期通过协议出让了一些土地，但比2020同期还是少很多的。
现时的库存未动工部分是2023年初的75%，未销售土地面积是2023年初的65%。
2023年1-7月，上海住宅销售面积759.86万平方米。
2023年，上海住宅销售面积1454.02万平方米。
一般来说，土地动态库存以低于3年为健康，那些比较大的地块通常要超过3年的去化，而小地块一年就去化了。
上海这些年大的地块不少快速出清的，比如嘉定新城3000套等，造成了不少地方需求被抽空了。
开着开着就卖不动了。
凭靠性价比虹吸全市卖房的能力越来越弱，而只会让好卖的地方也逐渐难卖。
土地库存已经跌至18个月以内。（土地库存大致乘以2是可售面积，当前上海存量库存可销售面积大约2300万平米，含动迁等）
而目前看郊区土地还是难卖。
博弈已和开发商无关。
开发商不拿地是认为拿了地之后不好卖，拿或不拿都是间接代表消费者，在局部地方，开发商选择了降价，有些地价也已经下跌，这是一种结局。
又或者2021重演，局部地块也已经出现了地价上涨，这是另一种结局。
