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多年来，低密产品一直都是开发商产品力的角力场，无论是产品形态的创新还是精工品质的雕琢，百花齐放，叠墅成为主流。
但遗憾的是，市场上的叠墅往往有不少BUG：
● 为追求货值，建筑层数越做越高，牺牲了别墅的质感；
● 为控总价，面积越做越小，空间局促，居住体验差，毫无别墅感，忽略了户型尺度；
● 院墅感不足，多数叠墅还是上中下叠配置，中叠缺少“院墅空间”；
● 美审缺失，立面平平，无法满足高阶客群的精神需求；
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什么才是真叠墅？上下叠才是真叠墅！！
作为新一代叠墅产品，必须要全维升级，呈现新叠墅的生活范式。
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真叠墅的几大特质
摒弃中叠，上下双叠的真叠墅产品
市面上常见的叠墅，多是“2+2+2”，上、中、下三叠的配置。在这样的设置下，中叠的定位就
比较鸡肋，一不像上叠有露台、二不像下叠带院子。
所以中叠的售价往往会远低于上下叠，这就可能造成中叠的业主和上下叠的业主完全不是一个圈层的。
新一代双叠“1+1>2”所营造的生活，无疑兑现着我们关于城市理想人居的构想。
大面宽、大景宽、大尺度的宽奢生活
回顾以前的墅类产品，可以发现，他们大多更关注纵向空间的丰富性，面宽尺度和大平层相比就落了下风。
宽墅，作为创新型墅种，以大面宽、大景宽、大尺度为产品特色，突破传统联排、叠拼的产品形态，从“宽景、宽院、宽墅”三重超级体验为业主带来非比寻常的“宽奢生活”，大平层级别的广阔尺度，开启高端人居“宽奢时代”。
演绎高颜值立面美学
质感化的叠墅立面+艺术感的线条，结合超高墙窗比光幕设计，以超高颜值塑造建筑美学范本。
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创新爆款双叠墅
今天搜建筑分享几个市场上的创新爆款双叠墅楼盘项目。
海宁鸿翔君望府针对大家提出的叠墅痛点比如“朝南开间不够大”、“户内楼梯狭窄且比较暗”等问题来进一步改革，最终呈现出朝南三开间起步、最大五开间的颠覆尺度，还将户内楼梯尺度放大，大多数都采用明梯设计……只为让业主体验到真正的改善级生活方式。
它拥有“大平层级”的面宽尺度，将楼上楼下私密分开，实现三代同堂生活，可以说是立体版的大平层。
但与“一层不变”的大平层相比，君望府拥有南北院、大开间、多功能地下室……其他住宅难以想象的精彩生活。
五开间朝南的设计，正可以把所有的卧室甚至书房，都放到南面，而多套房设计，预见孩子不同阶段对独立空间的需求转变，让大家庭的起居日常更加从容。
鸿翔君望府意向效果图
项目102套叠墅，均为上下叠，地面每层都超3.5米。上下叠预留两部电梯井，上叠额外附加北花园，私密性和居住舒适度与别墅几乎无异。
以建筑面积约290㎡的下叠户型为例：
一层约48㎡的巨大餐客厅、约10㎡的超级厨房、约57㎡的豪华主卧套房，哪怕一楼的次卧套间面积也达到了约26㎡，超越了许多排屋的尺度和舒适度。
无柱式设计的开放客厅，让墅品的尺度进一步拓展，纵享生活的超级空间，满足对生活意趣的所有想象。
二层规划为家庭休憩的场所，充分照顾每一位家庭成员的居住感受、私密空间。三卧朝南的布局，舒适的主卧套房，独立卫浴、衣帽间以及书房的配备，在保障私密性的同时，给室内更多空间想象；明媚的次卧，直通观景大阳台，舒适与安宁兼备。
负一层可作为一个私人会客厅。根据居者需要打造娱乐空间，健身房、台球区、影音室等，家人团聚、好友聚会、洽谈生意，每个家庭成员都可以自得其乐
立面上，超高的窗墙比、木纹质感的铝面型材、45度倒角设计“油画式”窗框，不仅更立体，功能性也很显著增加了20%的室内采光量，也让居住者的空间更通透，建筑通透而轻盈，除了带来宽屏的视野，夜幕之下，灯光亮起，建筑犹如悬浮空中的玻璃盒子，房子仿佛空中的梦幻城堡。
鸿翔君望府意向效果图
成都清凤·鹿溪源丨臻钻岛的颠覆可谓叠墅天花板！
在墅式居住的理念中，空间感至关重要。
走进成都清凤·鹿溪源丨臻钻岛，即可感受它的尺度，不仅是面积大，而在于每个空间的真壕宅设计与体验感拉满，为居住提供真正的塔尖生活内涵。
▸纯粹的上下叠叠墅，有天、有地；
▸产品建面约560-850㎡，实际使用面积约1000㎡；
▸大平层级的单层空间：首层约200㎡、主卧约130㎡；
▸约260㎡地下会客厅，层高6米；
▸下叠“双首层”设计，超大首层花园、近20㎡下沉式庭院；上叠约160㎡空中花园；
▸流线型“游艇立面”设计，个性鲜明，造价不菲；
▸五重独立归家系统，独栋级入户体验+墅居生活的私密感；
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匹配峯层人物的居住需求，对标独栋类儫宅墅感，突破叠院产品局限，呈现了一个自由开放的大平层与叠院生活的复合体，自由舒展的水平横向空间，与立体多维的纵向空间的结合，领岛天府墅居生活的空间尺度标准。
突破面积限制，产品建面约560-850㎡，实际使用面积约1000㎡，空间尺度震撼，打造出媲美独栋的墅居体验。
户型图
项目可以做到单层面积超200㎡，臻钻岛不仅面积大，室内更无梁柱，这让设计师有了充分的发挥空间，整个空间不仅通透，更灵活多变，完全可依业主爱好随心定制。
仅主卧面积就达到约120㎡，配合大面积落地玻璃窗及窗外景观，堪称超级居住。约30㎡U型衣帽间、约35㎡大卫浴室更让参观者惊呼，“这是一个主卧的面积”。身在其中，更可感受尺度与舒适度的双重满足。
清凤·鹿溪源丨臻钻岛样板间实景图
臻钻岛还有一个亮点在于地下空间。约260㎡的地下会客厅，层高6米，业主可以根据不同家庭成员的兴趣爱好与社交需求，自由布局空间。
此外，下叠采用“双首层”设计，下沉式庭院以及地下室约10米的层高，让-1层既有双面通透全采光空间，又有层高超4米的开阔尺度，与首层几乎无异。
清凤·鹿溪源丨臻钻岛样板间实景图
臻钻岛下叠的超大首层花园、近20㎡下沉式庭院以及上叠独享的约160㎡空中花园，将墅居氛围拉满，足够大的户外私享空间，为墅居生活提供完美载体。
同时臻钻岛也创造了上下叠产品独立的墅居感。项目设计了五重独立归家系统，上叠与下叠、保姆与主人，有各自独立的动线回家，独栋级的入户体验，又保证了墅居生活的私密感。
清凤·鹿溪源丨臻钻岛实景图
艺术的传世至美，一如清凤集团对产品的创新与坚持。历经千万次推敲与想象，最终确定全系采用“游艇立面”设计，匹配岛居样板形象。
约40%窗墙比与造价高昂的弧形铝板用材，超越市场标准，旨在成就领岛天府的传世之作。
清凤·鹿溪源丨臻钻岛实景图
北京「朝阳一墅」只保留4层的上叠+下叠的户型规划，压低层数的同时延展南向面宽，植入大宽厅。这样的不仅满足了别墅区的纯粹质感，同时又兼具了大平层的开阔尺度，大大提升了居住的舒适性！
下叠建面约200㎡户型，南向面宽约7.2米，大宽厅可以餐客厨一体化，边户采光和通透性更佳。首层设置了一个卫生间和一个书房，二层是三个卧室，两个卫生间。
下叠建面约200㎡户型
270°环幕采光，将阳光、鲜氧及自然绿意引入，收藏满室明媚。自由组合会客厅、休闲区、私人收藏区，或是家庭专属的社交空间多功能居享。
实景图
另外还有89平米的地下多功能空间，可以作为休闲娱乐场所或者储物间。
下叠地下
上叠建面约196㎡户型除了入户位置外，大致格局与下叠相同，全新独立入户系统、上下层动静分区明显，同时具备7.2米宽尺横厅+270°环幕视野，每一处细节，都是舒居人生的高阶写意，尽享生活的更高私密与尊崇。
南向双主卧景观套房，一览社区艺境景观、周边无际森海，步入式宽大衣帽间，宽居生活惬意。
上叠建面约196㎡户型
北京朝阳一墅精炼纯粹的中国传统元素与横向韵律大挑檐，带来北京这座传统城市记忆的延续；同时充分考虑现代生活的需求与审美，采用大面积的开窗面、更为精致轻盈细节构造的处理、香槟金型材等材质的运用，使建筑呈现一种雅致、尊贵的品质感。
朝阳一墅 效果图
绿城桂香园独创出杭州“南宋风格”四叠墅，容积率仅1.02的纯粹低密产品。
桂香园鸟瞰效果图
4层的建筑精细化外立面设计：
歇山顶和数重披檐，尽显矜贵优雅。更还一丝不苟地原了铜色八角柱、寻杖绞角造栏杆、金属挂落等宋代建筑构件。工艺之繁复，成本之靡费，在限价时代都堪称“不可能的任务”。
桂香园建筑效果图
主力户型建筑面积约195-211㎡的精装叠墅，全部为5房4卫。
近约10.9米的面宽，比市面上的产品尺度都要更阔绰，而5个房间的配置，很好的满足三代同堂或是二胎家庭“一步到位”的需求。
客厅大横厅设计，岛台的加入不仅满足西厨的操作，同时可以让空间更饱满大气。
不仅上叠享花园，下叠享露台，还都专门设计了北阳台，户内采光通风效果大大提升，景观视野看面更大呈现，功能设计也更丰富多样化。
最贴心的是，它还实现了上下叠“静层相邻”“动静分离”：
下叠二层与上叠三层设置为卧室休息区，“静区”相连互不打扰。
桂香园户型图
大华·春山明月·台墅全组团都是4层的“星空墅”和“花园墅”，是真正的纯叠墅：带私家庭院的1-2层为一户，含星空露台的3-4层为一户，去掉了尴尬的中间层。值得一提的是，台墅组团的容积率低至0.86。
大华·春山明月台墅丨效果图
大华春山明月台墅实景图
作为叠墅的新物种，春山明月台墅有着超大的大尺度可拓展空间。
建面约160㎡的下叠，加上5.6米挑空的地下室，60-300方不等的庭院，实际可用超320㎡。建面155㎡的上叠，实际使用可达220㎡。
再来看，空间尺度上
双开间朝南设计，面宽约7.8米，外面则是超12米宽的院落。一、二楼都有近6米长飘窗，此外二楼还有约7.8米的跑道式阳台。
大华春山明月台墅下叠约160㎡户型图
大华春山明月台墅实景图
约155㎡上叠户型，双开间朝南，一体化的客餐厅，外接同样面宽约7.8米长阳台。
二层南侧约14平方米宽景阳台的外，北面还带有两个小阳台，可作为家政空间。
大华春山明月台墅上叠约155㎡户型图
三层还赠送了一个约60平方米的大尺度星光露台，待在这里泡壶茶、看个电影，又私密又惬意。
大华春山明月台墅上叠实景图
另一款建面约169㎡的下叠边套户型，做到3开间朝南，南向总面宽约10米，南北进深却只有约8m，整个房子看上去非常薄。全屋卧室都朝南，就连餐客厅都是与阳台相连的，约10米的面宽，把更好的景致留在家庭成员停留更久的空间里。
春山明月台墅实景
高颜值台墅的外立面——采用大面积的玻璃栏板+落地窗+石材，并用金属线条勾勒。超高的窗墙比，带来超大屏的采光面的同时，让建筑通透而轻盈。斜切香槟色铝板的加入，让立面有着油画框般的惊艳。
大华春山明月台墅实景图
大华春山明月台墅实景图
杭州和悦清晖园项目，在城市核心仅1.2容积率的低密土地之上，项目规划24幢4层叠墅，透过现代极简的建筑语言，让建筑融于自然之中。
和悦清晖园鸟瞰效果图
项目特意请来了绿城六和建筑设计（GLA）负责建筑设计，以大面积玻璃幕墙为基底，辅以斜切45度角的玫瑰金边框勾勒，加上几乎与建筑同宽的玻璃栏杆，让和悦清晖园的立面营造出精致、利落的简约风格。
和悦清晖园实景图
和悦清晖园不是高低配，也没有多种类产品，全都是上下叠的精装叠墅。就连面积段也很统一，没有做小面积，主力户型建筑面积约190-240㎡。
建面约240方五房两厅三卫下叠边套户型，客餐厅是一个约7.8米×6.3米的转角厅，空间感、视觉感强。270°花园围合，身在一楼时，无论从哪扇窗看出去都是绿意葱葱，三面采光，被花园景致环绕！
和悦清晖园建面约240方下叠户型图
和悦清晖园下叠花园实景图
和悦清晖园下叠花园实景图
一层设置有老人房，二层豪华主卧、两个次卧全朝南，北向还设书房，5房的配置足以匹配人口更多的家庭。
此外，二层的跑道式阳台同样颇具看点，未来在阳台上看着楼下玩耍的孩子，没有比这更幸福的了。
和悦清晖园样板房实景图
挑高约5.6米的地下室，除了储藏功能，还有太多利用方式：健身房、书房、影音室、茶室、桌球室……隔出两层的话，即使同时使用也互不干扰。
和悦清晖园样板房实景图
约240㎡上叠边套户型，五房两厅三卫，带一个超级大露台，做到了单层约11m的三开间朝南全景面宽，两层相加南向面宽更是直逼22m，更大程度上将光线引了进来。
约11米的南向跑道式阳台双层设计。
和悦清晖园建面约240㎡户型图
和悦清晖园实景图
大露台超100方，空间自由分割，随心所欲打造成长辈的菜地、女主人的花房等等。
和悦清晖园上叠露台实景图
项目其它户型：
建筑面积约190㎡下叠户型
建筑面积约190㎡上叠户型
建筑面积约236㎡下叠户型
建筑面积约236㎡上叠户型
杭州华夏·溪揽星院以超低的1.2的容积率，布局了36幢叠墅产品，没有中叠，仅以上下双叠形制，承载有天有地的生活梦想。
华夏·溪揽星院效果图
溪揽星院的主力产品，都是“大面宽短进深”超薄户型。
比如，建筑面积约186㎡的边套下叠，地上两层，地下室也是两层。该户型东西长约9.3m，南北进深却只有约9.2m，构成大面宽，短进深的超薄户型，总面宽达到惊人的约18.6米（两层）。
华夏·溪揽星院约186下叠户型图
客厅外面是一个独立院子，约6m进深，面积逾近55㎡的庭院。光线从呈270°夹角的全景玻璃肆意涌入，将房子映衬得一片明亮。
华夏·溪揽星院效果图
华夏·溪揽星院约186㎡下叠展示样板间实景
建筑面积约186㎡上叠户型，不仅一楼有阳台，二楼还拥有南北双阳台设计，整套上叠足足有3个阳台。屋顶还有一个约80多平的露台，把房子彻底向天空及户外打开。
华夏·溪揽星院约185方上叠户型图
华夏·溪揽星院效果图
为迎合杭州江南水乡的气质，溪揽星院外立面偏现代江南风，但同时又会结合当下的主流审美，立面上以斜切45°香槟色木纹铝板和银色金属线条搭配大面积的玻璃幕墙，不仅时尚复古，更能达到居住的更佳视角体验。
华夏·溪揽星院效果图
结语
叠墅的创新，对于当前的墅类产品来说，无疑是一次重要的进化和升维。用叠墅产品的表达，做人居的“赋新者”，讲述一个全新的故事。
2025四代住宅·新趋势
2025高品质住宅：金沙+冶都+新东升
（建筑、景观、物业）
一、高品质住宅：从产品创新、精细化管控、落地实操
二、四代住宅：从产品创新、发展趋势、落地经验
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