泉州悦府
世界泉州的超核资产
项目位于泉州东海中央活力商务区，属于泉州环湾高质量发展的核心地带。基地距离泉州湾海岸不到1KM，具备一定的台风风险，楼栋所面临的风压以及南方高端客户对大面宽的属地化要求，是我们在产品创新之初需要思考的重点。我们选择把社区内的大部分产品布置成南向大面宽南北通的传统格局，同时在面朝海岸的东侧城市绿轴方向，我们设置了200㎡环幕高定端厅户型。两种户型布局同时出现在地块内，结合我们对于四代宅在公区性、隐私性、奇偶平权等方面的深刻理解，给出我们对于这块地独特的答案，作为泉州市场四代宅的创新作品，呈现在大众面前。以《刺桐梦华图》为设计灵魂，将泉州海丝文化、南洋风情与安达仕的国际化美学巧妙融合，呈现出“新海丝梦华图”产品体系，呈现一座多元文化碰撞的艺术生活新地标，高奢酒店世家居所。
同时依托北侧东海商务区商业地标，构筑城市综合国际社区。![]()
▲鸟瞰效果图 © ZEN南北通户型作为高端客户向往的布局，我们在南北向错层花园与客餐厨公区之间，形成多重互动与洄游，营造不同生活场景。露台具有公区属性，是室内公区的延展，是露天的第二客厅。a) 露台不是简单的外挂，而是室内空间的有机生长。b) 20 平米以上露台应具有社交公区属性，需要同套内公区“餐-厨-客-多功能厅”(LDKX) 形成强互动关系，由 LDKX 进化为 LDKX-Y（yard 院落）, 作为室内公区的空间延展（15 平米以下的露台只是阳台功能的补充 )。![]()
▲户型私享花园 © ZEN
奇偶层的均好性：即要露台的场景亮点，又要规避露台带来的技术问题。南侧或外部主要资源朝向只有一个，我们需要找寻奇偶层的独特卖点。
▲户型奇偶同质 © ZEN
合理规避上层露台板对下层住户的采光遮挡，保证套内空间的采光和室内感受，通过南北及上下错层，物理上保证每一户的阳光权。![]()
▲户型错层露台 © ZEN合理规避上下层之间，左右户之间的活动、视野、灯光、噪音干扰，解决私密性问题 。![]()
▲户型视线规避 © ZEN
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▲户型视线规避 © ZEN
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▲户型视线规避 © ZEN ![]()
▲户型平面 © ZEN
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▲户型平面 © ZEN
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▲户型平面 © ZEN
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▲户型平面 © ZEN
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▲户型平面 © ZEN
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建筑、景观、室内设计一体化联动，既打造出高规格的落客环岛接待区，又赋予社区超级底盘以奢华与礼遇，为业主带来超越期待的归家体验。![]()
归家的尊崇礼遇，始于门第，我们摈弃传统对线性超级界面无限追求的“高/大/长”的常规路径，弱化入口靠近马路的现实，营造合理震撼尺度的艺术围合式车马院空间，将归家前场作为思考出发点，探究空间合理性及归家礼仪性的平衡，为居者提供更持续长久的住家体验，让人切换到酒店质感归家体验。![]()
▲前场实景 © DONG建筑影像入口打造了四水归堂的建筑天井，价值百万、30年树龄的罗汉松，六扇进口龙纹玉石屏风，营造震撼尺度的车马院空间。![]()
▲前场实景 © DONG建筑影像
高约6米的接待大堂，通过镂空刺桐花艺术装置唤起泉州文化记忆，地面与墙面灵感源自闽南红砖墙，以现代化手法重现“红配绿”奢石拼花技艺，辅以安达仕经典艺术屏风元素，营造出理性与感性共存的奢华体验。![]()
▲大堂实景 © DONG建筑影像酒店级双会所体系，2000㎡双层立体会所，注重功能落地，可观可游。开创性打造集合式私享会所+架空层泛会所的酒店级双会所设计，首层接待大堂落地玻璃面与对岸清吧悬浮玻璃体交相呼应，结合南北两侧的首层柱廊及负一层私宴健身等功能空间，营造邻里共生共融、共情共悦的全新社区生活方式，带来更有质感的生活体验。![]()
▲下沉庭院实景 © DONG建筑影像![]()
▲下沉庭院实景 © DONG建筑影像悬浮的书吧就着落地玻璃与庭院产生空间交互，清吧结合户外座椅尽享浪漫的午后闲暇时光。![]()
▲清吧实景 © DONG建筑影像![]()
▲书吧实景 © DONG建筑影像
室内新南洋风的装饰风格，书吧两侧落地玻璃，让室内与自然无界共融。![]()
▲私宴厅实景 © DONG建筑影像私宴厅以鲜明、大胆的色彩语言为基底，将精奢艺术细节融入其中，构筑一个感性与理性交织的审美空间。![]()
▲庭院连廊实景 © DONG建筑影像![]()
▲庭院连廊实景 © DONG建筑影像![]()
▲庭院连廊实景 © DONG建筑影像会所通过延伸风雨连廊体系，打造出仿酒店式走廊的感官环境，柔和过渡空间界限，引导居者情绪的逐渐舒缓与安抚。![]()
▲下沉庭院实景 © DONG建筑影像
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▲下沉庭院实景 © DONG建筑影像
下沉式水景庭院，还原泉州诗意生活场景，交织出一幅风景画卷，让建筑水韵美学与生活巧妙地融为一体。伯内特在《秘密花园》中这样写道：“如果欣赏的角度对了，你会发现整个世界都是花园”。![]()
▲恒温泳池外景、内景&▲健身房内景 © DONG建筑影像泳池呈无边设计，与下沉的庭院风景融为一体，构建出一个身心放松的理想空间 。![]()
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我们在工作机制上形成对现场细节的有效把控及精准优化，确保项目完美落地。![]()
项目信息
项目名称：泉州悦府
项目地址：泉州湾CBD
项目规模：199138㎡
设计时间：2024年
建成时间：2024年（在建）
项目业主：华润置地&泉州城建集团
方案设计：ZEN正象设计
设计指导：聂欣 荆哲璐
设计团队：王开添 孔德恺 卢锋 周永杰 杨东明 梁宇哲 聂硕 边际 钱程 曹鑫
幕墙设计：沈阳正祥装饰设计有限公司
景观设计：WTD纬图设计
室内设计：李益中空间设计
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