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让传统遇见未来，尽享老城成熟烟火气！
中海观雲府是含着“金钥匙”出生的。从珠江新城出发，5站路即可到达项目门口双地铁换乘的南洲站；从琶洲出发，也不过7站路的距离。
如果是自驾出行，更不用担心。项目正位于南北贯通的广州大道旁，比邻串联广州各大中心区的环城高速。一脚油门的距离，整座城市都尽在掌握之中。
设计理念 府系焕新
府系—中海旗下力求完美的豪宅作品，追求颜值、场景化、定制化、健康智能、颂系物业。
广州中海一如既往的坚持长期主义的价值观，力求打造邻里共融且有温度的标杆豪宅，引领未来生活方式。府系作品，是广州中海旗下最高端的代表作，产品打造追求创新，精工细节力求完美。
中海观雲府是中海地产继观澜府之后在海珠区的又一焕新力作，一区双府，一脉相承，以“府”系基因奠定高端的豪宅定位。观雲府这块地，位于广州南中轴之上以及珠江后航道的海珠湾心交汇，现成拥有地铁口和南向江景的城市稀缺资源，未来坐享海珠湾蜕变后带来的红利，中海不辜负城市的每一块土地更是不会辜负这么优越的地理位置，唯有用心做出精品，才不负这座城市的期望。
我们以焕新城市、焕新生活，OLD MEET NEW在传统之上遇见未来为设计初衷，继承观澜府的产品智慧，焕新迭代广州中海目前最具有人文体验的豪宅，打造矗立在广州中轴线上的城市地标作品。
方舟客厅设计：燕语堂
安藤忠雄说：“如果能够把花草、树木、流水、光和风，根据人们自己的意愿从自然界提炼出来，那么人间就接近于天堂了。”中海与方所在做的，就是这么一件事。他们在方舟客厅内部规划了六大功能区间。
方舟客厅六大功能示意图
一座花房，装饰愉悦的心情；一所方舟，收获希望的美妙。
一场咖啡酒吧的邂逅，尽享放松之旅；一次生活美学的品鉴，提高审美格调。
用阅读表达态度，从烘焙进行交流。
快与慢的水乳交融，让方舟客厅足以兼容市井与繁华。越local，越国际，正是它最风情的模样。
方舟客厅实景图
——立体式公区配套全维打造， 呈现精彩雅奢体验！——
架空层 + 空中会所 + 天台农场
【首层-架空层】
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方舟客厅、屋顶农场、儿童学知、儿童游乐、老人活动空间、云端会所（观江会客厅、自习室、瑜伽室、轰趴馆）
公共配套向来是广州中海所擅长的拿手好戏，观雲府也传承了府系豪宅对于配套体验的设计理念，更加考虑到对未来生活方式的引领，虽然小区面积不大的，但我们充分利用了首层、二层架空层和42层雲端空间，融入“用心精彩”的产品理念为不同年龄段、各个身份的业主分别打造出专属的奢华配套。住在这里，让儿童、老人、女主人和男主人都有自己专属的空间和快乐。
——立体式住宅社区公区配套全维打造——
01
架空层
儿童学知天地
唤醒孩子们思维与智慧
在以往的幼儿教育设计中总是把独立的自成一体的活动单元模式组合在一起，而现代的幼儿教育必须十分尊重幼儿的自主性和自发性，尽量满足幼儿的兴趣和心理渴求。我们把1栋架空层设计为一个儿童学习天地空间，分四点半学堂、亲子剧院、亲子书屋三大主题空间，四点半学堂除了可供孩子们写作品以外，还可以变成一个智趣学堂，植入了电子屏，孩子们可以在这里玩积木逻辑、墙上围棋，并且还可以有亲子手工各种智力学科等。一个好的设计师，诚如一个好的心理学者，在研究设计的同时，也需要更多的研究人。幼儿教育空间环境设计中，不仅满足基本的使用功能，还应满足儿童富于幻想的、多变的要求，增添趣味性，让兴趣趣味成为孩子们最好的老师。
在一个只有11m²的空间里，将看书阅读、绘画、把玩、换鞋等功能复合在一起，传达小空间极致收纳理念及功能美学。亲子剧院则是属于亲子陪伴中最好的一种学习方式，看看话剧表演，欣赏带教育意义的影剧，来一场不一样的亲子剧表演等，以此来促进亲子之间的陪伴与交流，并帮助孩子们找到一种新的学习乐趣。
在空间对孩子们的安全考虑上，我们设置了医务救护、消毒区、安全角、安全防滑、安全教具等功能，全方位保障孩子们在应用时的安全性，同时在空间的材质上选择环保且耐用材质，并植入智能化模块，保障空间中无光污染、色彩污染，采用过滤直饮水，保障孩子们的用水安全。空间还设置了书包柜、茶水间、储物间等配套功能等，小空间强功能。除此之外，在儿童学习天地的外围过度空间里，设计成一个可做社会活动、可做文化艺术展览等功能空间，内外可渗透，活动可交融，打造一个有场景化强社交的社区关怀空间。
02
架空层
儿童游乐区
释放天性的快乐之地
2座架空层设计：派澜景观
洞穴式活动空间：我们为了满足孩童心理需求，打造一个具有包裹性的洞穴活动空间。根据不同年龄阶段细分儿童活动区域，游乐设施齐全丰富，还配套有沉浸式星空体验区满足孩子的探索需求。同时为便于家长看护小孩，我们单独设置了家长看护空间，并且统一管控出入口，给到小孩家长最便利且安全的保障。
03
架空层
老人健康生活馆
都市颐养康乐栖息地
老龄化的社会问题，尤其是科学把握人口老龄化进程中的健康问题。
以崭新的“生物——心理——社会”健康理念为指导，融入东方保健传统和现代科学最新成果，从中老年人的起居、饮食、睡眠、运动、娱乐、性事、心理等人体内外环境均衡维护细节，到老年病的特点、急救、护理和康复，全方位地凸显了当代健康科学的理念和健康生活行为的特征。
我们将3座架空层打造成一个当代健康科学理念的“老人健康生活馆”，功能上分为共享健康茶室、舒心棋艺、疗养麻将、老年康复区四大板块。
开展丰富多彩的活动，在茶室里可供人喝茶聊天，设有电子屏供老人观赏影剧等，在这里还可以举办老年社区活动，分享老人健康知识课堂，从老人的身体健康、心理健康、饮食健康等多方面设计刺激感官的小惊喜，让老人在探索中唤醒认知意识，创造舒心的活动空间，提高日常生活的行为能力，让老人依靠自身残存的力量战胜困难，给予合理的康复激励，让老人在活动中保持愉快的心情。康复的最终目的不是让老人回归社会工作，而是要提高老人的生活自理能力，减轻家人和他人的照护负担，让老人重拾自尊。
在空间的安全上，采用了安全警铃、消毒、防滑砖、防撞角、安全座椅、医疗急救等系列安全设计，保障使用安全。并结合现代环保材质，从地面、天花、墙面的固装材料商保证材质的超强环保。采用老人无污染光环境、过滤净水设计，确保空间多维度的健康环保。不仅如此，从空间的配套空能上增设了老年存储柜，茶水间，休闲坐凳等功能，并在老年康复区设置了适宜的老人康复器械、按摩椅、关节按摩器等，将科学性、实用性有机结合并应用于健康，在室内增加了室内景观干景，营造室内优雅舒心氛围，塑造一个全方位的老人健康生活馆。
【42层-空中会所】
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会当凌绝顶，一览众山小的心旷神怡：府系配套雲端焕新，贴心呵护女王，照顾顶梁柱的归家感受
更值得一提的是观雲府特意为女主人和男主人在42层架空层打造三大雲端空间（24小时开放，业主通过人脸识别便可无接触进入)。
·有广州首个社区云端自习室，共享会议厅，营造安静的学习氛围，满足都市精英的需求。
·为女主人打造空中瑜伽室，与志同道合的邻居来一场高空瑜伽，释放身体与心理的双重压力。
·云端轰趴馆：全家人可以在轰趴馆上举办生日聚会、家庭聚餐、主题派对等合家欢活动。中海还贴心地准备了共享厨房、VR娱乐室等康乐设施，满足聚会的娱乐社交。还具备有空中会客空间，可以观江喝茶商务洽谈，男主人也可以下班后在会客厅喝一杯红酒，眺望星空，卸下全身的疲惫。
04
42层-青年自习室
城市上空的知识灯塔
在超高层住宅的云端，我们打造了一处青年自习室，旨在为怀揣梦想、追求知识的青年们提供一个理想的学习与成长空间。
聚焦于社区创业青年的学习与生活需求，通过合理的功能分区和完备的配套设施，在城市的高空营造出一个安静、舒适、富有活力的学习环境。这里不仅是知识的汇聚地，更是青年们逐梦路上的温馨驿站，助力他们在知识的征途上扬帆起航，驶向成功的彼岸，成为超高层住宅社区中一道充满希望与活力的独特风景。
自习室由自由阅读区、独立卡座区、长桌阅读区和双人卡包自习室、共享会议室等不同功能区组成。自由阅读区开阔明亮，舒适的沙发与丰富的书架营造出轻松惬意的氛围，让青年们能够随心翻阅各类书籍，畅游知识海洋。独立卡座区给予学习者充分的私人空间，静谧的环境有助于专注思考，沉浸于个人的学习世界。长桌阅读区则适合小组讨论与交流分享，促进思想的碰撞与火花的迸发。双人卡包自习室兼顾了合作学习与独立自习的需求，满足朋友或学习伙伴共同进步的愿望。
完善的配套设施是我们对品质的执着追求。自动售卖机、包包存储柜、卫生间的配套解决了实际使用中的琐碎烦恼。观江茶室与会客厅的设置更是独具匠心，在紧张的学习之余，青年们可以来到茶室，沏一杯香茗，临窗俯瞰江景，舒缓身心，放松眼睛；会客厅则为交流互动提供了舒适的场所，无论是学术研讨还是知识分享，都能在这里找到合适的空间。
05
42层-空中瑜伽馆
都市心灵栖息地
在城市的喧嚣中，社区空中瑜伽馆宛如一片宁静绿洲，其设计理念融合了功能性、舒适性与精神内涵，旨在为每一位热爱瑜伽的人士打造一个身心修养的理想空间。
瑜伽馆不仅仅是一个健身场所，更是一个充满爱与关怀、连接身心与自然、融合健康与生活的社区中心。在这里，每一次呼吸、每一个体式、每一次交流，都成为迈向美好生活的一步，让瑜伽的智慧照亮都市生活的每一个角落。
多人瑜伽训练区与拉伸区开阔宽敞，充足的自然采光与良好的通风条件，让练习者在集体的能量场中相互激励、共同成长，尽情舒展身体，释放压力。单人瑜伽房则为那些寻求独处与深度自省的人提供了静谧空间，在这里，他们能专注于内心的声音，与自我进行深度对话。而二至三人的瑜伽私教房，既保证了个性化指导的私密性，又不失互动性，让精准的教学与贴心的关怀得以充分展现。
女王吧-女性手工坊与美丽课堂，是对女性多元需求的回应。这里不仅是身体锻炼的场所，更是心灵滋养与社交互动的平台。女性们可以在手工创作中发掘创造力，在美丽课堂中提升自我气质，分享生活点滴，建立真挚友谊，展现女性的优雅与力量。
完善的配套设施是我们对品质追求的体现。卫生间与更衣室的整洁舒适，自动售卖机的便利贴心，存储柜的安全实用，无不从细微处关怀着每一位会员。而观江茶室与会客厅的设置，则是点睛之笔。在紧张的练习之余，会员们可以在这里品茗赏景，放松身心，或是与朋友、商业伙伴进行轻松的交流，让瑜伽馆成为生活与社交的有机延伸。
06
42层-云端轰趴馆
都市家庭的温馨欢乐聚所
在繁华都市的超高层住宅中，我们精心雕琢出这片空中家庭轰趴馆，旨在为现代家庭构建一个全方位、多功能且充满温情的欢聚空间。始终围绕家庭核心，力求通过丰富多元的功能布局和贴心周到的配套服务，打破居住空间的物理局限，打造一个凝聚亲情、释放欢乐、舒缓身心的空中家园，让每一次相聚都成为家庭情感相册中最珍贵的一页，在城市高空书写属于家庭的温暖故事。
亲子厨房与餐厅的设计，是家庭情感纽带的强化。一家人围绕着美食创作，孩子与父母携手烹饪，传递的不仅是厨艺，更是爱与陪伴，让共享美食成为家庭温暖的直接表达。棋牌室为长辈们提供了熟悉的休闲场景，在棋局牌局间畅谈往昔岁月，增进亲情交流。SWICH 街机、剧本杀、桌面冰球和桌面足球区域，则充分迎合了年轻人追求趣味与互动的需求，在充满活力与挑战的游戏中，释放压力，点燃欢乐氛围，促进家庭成员间的默契与协作。儿童积木区和玩乐区，以安全多彩的环境激发孩子们的创造力与探索欲，让孩子们在专属空间尽情玩耍，为家庭欢乐注入纯真活力。
完备的配套设施是品质体验的保障。自动售卖机随时满足各种即时需求，卫生间的整洁、存储柜的便利，无不体现对细节的考量，确保每位家庭成员的舒适与自在。临窗而坐，赏江水滔滔，品香茗芬芳，或于会客厅中与至亲挚友畅聊生活琐碎、规划未来蓝图，让情感在宁静与舒适中升温沉淀。
07
2层楼顶-屋顶农场
探索自然的神秘地
在为城市中的家庭提供一个回归自然、学习成长的绿色空间，让孩子们在欢乐中收获知识，在劳动中茁壮成长，在亲子互动中留下美好的回忆，成为城市生活中一片独特的田园乐土。室内空间农作科普+料理分享，室外屋顶花园+天然农场种植园，我们希望在海宝农场里实现寓教于乐，让小朋友在钢筋水泥的城市中体验难得的田园情怀。未来还将邀请华农教授，到社区开设讲座，传授家庭种植的技术，物业还将配置环境主任，对海宝农场进行种植指导和打理服务。这也是中海用心精彩给业主打造五彩社区生活的一部分。
科普认知区将是孩子们探索自然奥秘的起点。在这里，展示着各种常见与不常见的农作物样本，配以详细的图文介绍，让孩子们直观了解植物的生长周期、形态特征和生态习性。通过观察真实的植物标本，激发他们对大自然的好奇心和探索欲，为其开启一扇通往农业知识宝库的大门。
操作吧台区与妈妈料理室则为亲子互动提供了绝佳场所。孩子们可以在家长的陪同下，亲手参与简单的农产品加工，如制作蔬菜沙拉、榨果蔬汁等，体会从农田到餐桌的全过程，不仅能培养他们的动手能力，还能增进亲子间的情感交流，让家庭关系在协作中更加紧密。
科普交流区是知识共享与思维碰撞的空间。配备触摸电视，方便播放科普视频、农业纪录片等资料，加深孩子们对所学知识的理解。而抒写黑板则鼓励他们分享自己的观察发现、提出疑问，促进相互学习与交流，营造积极活跃的学习氛围。
种子及农作物展示区陈列着琳琅满目的种子，每一粒都蕴含着生命的希望。孩子们可以亲手触摸、观察种子的形态，了解不同种子的特点和种植要求，想象它们未来成长为茁壮植株的模样，感受生命的神奇与力量。
户外的蔬菜瓜果种植箱是农场的核心区域。孩子们能够亲自参与播种、浇水、施肥、采摘等农事活动，在实践中学习种植技巧，体会劳动的艰辛与收获的喜悦，培养责任感和耐心，同时也能直观地观察到植物在不同季节的生长变化，感受大自然的节律。
1.当下什么样的住宅社区配套功能才能满足业主的实际使用需求？强化功能还是强化服务？
2.架空层等社区配套型功能空间的升级从地产住宅产品力的创新与升维的角度是否真的能在交付后得到业主的认可与粘性使用而不是形式化的功能，最终实现业主幸福指数的提高？
3.社区配套功能是否需要考虑运营，社区中匹配什么类型的可收费的商业业态才能稳定运营的可持续？
4.广州中海观云府这一套立体式社区配套逻辑打法在该项目销售阶段收获了非常好成果，在当时华南区域的地产项目里也是首个敢如此尝试的案例，那么在项目交付使用后，社区里面的这些全龄段功能空间能否真正被业主喜爱并使用？或者还是最终被搁置？
5.作为国内首个专注地产社区架空层专项设计的我们-无非设计，什么样的社区设计理念才能在当下地产尾声阶段获取认可，我们提出“可持续社区设计”理念，不以开发展示重功能逻辑为方向，而是人性化设计+精细化设计+重服务+绿色环保可持续为设计宗旨来服务项目！
项目信息：
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