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在当下的房产市场上，120-144㎡的产品是市场成交主力。
一些优秀的120平产品，甚至不到120平的产品，其空间尺度甚至可以媲美市场上不少143㎡户型。
今天，我们来看看面积段在120㎡级的优秀户型。对于大多数人来说，这个面积段既能满足多元家庭结构居住，使用功能性强，且总价不高。
这一面积段产品的几个明显亮点：
① “一梯一户”成为主流配置，居住私密性、空间利用率进一步提高；
② 户型面宽更大，整体空间功能性增强，体验感更佳；
③打造“3+1”房格局的同时，尽量放大公区面积；
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这些设计大胆、创新，在有限的空间中让居住尺度、场景功能最大化，以满足高品质的居住需求。以下根据面积从小到大对约120㎡的户型进行一个梳理。
产品力的大幅度提升是其中最大的共性。
▲首开股份·臻礼著约117㎡户型示意图
这款户型不仅标配生活阳台，而且在阳台与客厅之间，规划了拓展室内场景的「X空间」：
定制专属黄金海岸线弧面，深色仿铜不锈钢与灰色花岗石相搭配，一抬头还有璀璨的星空顶，营造出专属的归家仪式感。
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西安永晖·文檀府约117㎡户型是市场上为数不多此面积段的第四代产品。
▲西安永晖·文檀府约117㎡户型示意图
四室设计、聚会式家庭公区空间、南向采光面约15米、南向主卧+次卧庭院空间约7.9米，让改善生活场景和社交场景得到了更具象的表达。
▲西安永晖·文檀府约117㎡户型意境图
双露台所带来的双重瞰景视野和多重露台体验，不断升级着业主的居住享受。
▲西安永晖·文檀府露台生活意向图
客厅+露台形成的聚厅空间，满足日常宴友待客，而主卧+另一个露台所形成的家庭空间，闲时热一壶茶、倒两杯红酒，和爱人聊聊知心话，看着孩子游乐玩耍，享受时间下的温柔。
空中庭院所带来的“高赠送”，也让产品性价比持续拉升。
在建筑风格上以“一滴水的时空游动”作为视觉灵感，外观上运用了大量的舒展线条和局部曲线设计，整体形成流畅而具有张力的灵动立面，融入城市与蜿蜒沣河金湾的时光交织中，呈现出一个超前、独具未来感的“流体建筑”形象。
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金信·南苑建面约117㎡户型以7m的横厅设计，将客厅的宽度与空间感提升至全新层次。这种设计不仅彰显了空间的大气与气派，更通过优化家庭成员的活动流线，促进了家人间的沟通与互动。
▲金信·南苑建面约117㎡户型示意图
同时，客厅与9.1*1.6米的270度观景阳台的无缝连接，将室内外的界限打破，让室内光线充足，也让室外美景尽收眼底。
“L”型入户玄关设计，打造一个既美观又实用的入户空间。约20㎡主卧采用套房式设计，独立的卫浴、宽敞的衣帽间以及精致的梳妆台、功能齐全的工作区，满足客户对于高品质生活的所有需求。
舒适次卧也可轻松容纳1.8m大床，为家人提供舒适的睡眠。全飘窗设计增加卧室使用面积，打造舒适度与功能性兼具的次卧空间。
▲金信·南苑项目效果图
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越秀·天悦云萃Ⅱ期通过内部空间的尺度和功能性的系统升级，以建面约120㎡的改善入门面积，就实现了目前市面上老规建面约143㎡产品的改善效果。
该产品为2T2纯板式布局，实得率达到约106%，在同等户型中可以说是“遥遥领先”。具体来看这个四房，独立入户光厅是标配，室内有超大的内玄关，收纳功能完全可以满足。
约6.9m大横厅，这是很多143㎡户型的尺度。关键还有独立的生活阳台，规避了以往将洗衣区安放在客厅阳台的做法。
总共4间卧室，满足三代同堂、二孩家庭所需，且每间卧室都尺度适宜，保证每一位家人的居住舒适度。主卧“小家化”设计，开间约3.6米，进深约5.4米，面积约25㎡，空间宽绰，轻松容纳超大衣帽间、梳妆台、躺椅等。
可以说，越秀新规首作已经将新一代住宅产品力提升至next level。
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邦泰·誉江镜以建面约124㎡户型为例，面宽达到了惊人的约15.6m，使得采光和景观视野都得到极大满足。
私享约8.2㎡电梯厅、开间约7.2m大横厅、约24㎡酒店式套房主卧，有效保证了居家生活尺度。
▲邦泰·誉江镜建面约124㎡实景图
主卧，拥有约5.5米全景落地窗，IMAX级瞰景视野无限延伸，空间全明通透，阳光洒满房间。
▲邦泰·誉江镜建面约124㎡实景图
建筑主题形象主体采用香槟金铝板勾勒轮廓 ，鎏金飞檐冠顶，约72%超高窗墙比，映照出大地坡的流光溢彩。
▲邦泰·誉江镜建面约124㎡外立面效果图
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龙湖·嘉辰建面约126㎡的户型做的大横厅的四房。
▲龙湖·嘉辰约125㎡户型示意图
约7m超大面宽的客厅，搭配能放下麻将桌的L型转角阳台，再加上更符合中国家庭居家需求的U型厨房，奢阔尺度感拉满，轻松秒杀市面上同面积段的房源。
▲龙湖·嘉辰约125㎡户型意境图，非交付标准，以实际交付为准
在扩大维护家庭情感的公共活动空间的同时，也给个人私密生活预留了足够的空间，几个次卧面积格外均衡：主卧行政套房面积约27㎡，在这样尺度饱满功能性完整的空间居住，能轻松扫去一天的疲惫。
▲龙湖·嘉辰约125㎡户型意境图，非交付标准，以实际交付为准
户型灵活度也非常高，正对客厅两个次卧作为多变空间，可做书房，能合为一间，还能直接改造为公共空间做L形大客厅。
▲龙湖·嘉辰约125㎡户型意境图，非交付标准，以实际交付为准
龙湖·嘉辰项目鸟瞰图
▲龙湖·嘉辰项目实景图
作为社区主入口空间，复刻电影中中心水景环岛广场与庄园形象入口。景观利用入口至市政的20m长空间结合对称景墙与logo绿岛打造尊贵的仪式感。
▲龙湖·嘉辰项目实景图
外立面上，项目延续龙湖豪宅基因，以简约的线条设计，结合“复古+精奢”极致美学，打造一场关于奢华与永恒的视觉盛宴。
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成都越秀·天悦云萃约173㎡的全景舱客厅户型在行业引起不小震动，但约126㎡的户型较少受到关注，产品也非常不错。
▲成都越秀·天悦云萃约126㎡户型示意图
①全明光厅入户，4.5㎡的玄关算是中上；
②6.9米横厅+等阔阳台，形成一个约42㎡的超大方厅；
③主卧约25㎡空间，但是进深稍微长了一点，会影响采光；
④南向的次卧非常舒适，其他面积尚可；
⑤约7.7㎡的厨房空间很大，连接实用性很高的生活阳台，解决了很多横厅没有独立生活阳台的短板；
⑥纯板式结构，2T2户；
户型整体改善功能全面，重要空间客厅、阳台、主卧都尺度舒适，稍微牺牲了一点次卧空间，虽然如此，也不妨碍其总体产品力处于中上的水平。
▲成都越秀·天悦云萃约126㎡户型示意图
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保利·西堂和煦建面约127㎡户型，独立花园入户，电梯前厅270°宽幕视野，营造出丰富的情景化空间，从入户开始，改善的品质就上升了一个维度。
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佛山保利琅悦约126㎡户型特点与广州一样，都是赠送非常大，飘窗围一圈+半个卧室赠送，赠送率非常高，客户永远不会排斥性价比，但是看户型不能只看赠送，还要看功能和布局这些。
▲佛山保利琅悦约126㎡户型示意图
①客厅+三卧室朝南，南北双阳台，户型通透性很好；
②约4.7米开间方厅，尺度舒适；
③主卧空间豪华舒适，环形飘窗实现了270°的采光，衣帽间开放式设计，让主卧空间更加宽阔舒适；
④入户处的次卧也属于半赠送；
短板是北侧次卧空间可能较小，但是功能全面，空间均好性很强，空间浪费较少。
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东莞保利·和悦春风建面约128㎡四房户型，格局同样出色，约5.2米客厅阳台尺度，LDKB一体化设计，消融空间边界，放大亲密无间，媲美市面上140㎡大四房的享受。
▲保利·和悦春风建面约128㎡户型示意图
▲保利·和悦春风户型意境图
结语：
整体而言，无论是横厅、边厅还是四房设计，都是曾经流行于大面积户型的产品上的概念，而今下沉至110㎡、120㎡左右户型，让首置群体也有机会体验豪宅概念。
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1.本文为建筑设计技术分析，仅供欣赏学习。
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