宸嘉发展是今年上海楼市艺术豪宅的“独角兽”。
今天的土拍中，徐汇龙华地块竞争相当激烈，4个竞买人在101轮竞价后触及43.82亿、40%溢价率的封顶价，并转入“竞高品质指标”环节。
最终，宸嘉发展以43.82亿封顶价、楼面价12.6万/㎡，7000元/㎡装标、1840㎡公共服务设施面积，击败招商蛇口&越秀、中海&徐汇城投、保利发展，成功竞得徐汇龙华地块。
40%的溢价率，也是本轮上海土拍溢价率最高。
地块面积不大，容积率1.59，计容建面约3.48万㎡，但位置还算优越，位于徐汇内中环，龙华西路东侧，上海师大附中附属龙华中学西侧；直线距离11号线龙华站约800米。
但地块也有一些“瑕疵”，东侧紧邻龙华烈士陵园，地块内还有一处文物，11号线、23号线贯穿地块，未来或许存在一定的噪音问题。
不过徐汇的新房一直处于供不应求的状态，目前同板块内暂无新房在售，板块内的中海·领邸刚刚5开5罄，前期均价在13万/㎡-15万/㎡；徐汇苑二手房挂牌均价在12万/㎡左右。
艳姐注意到，这一次的徐汇龙华“地王”，招商蛇口曾志在必得。
早在12月7号，招商蛇口便发布龙华地块招标公告，计划投资60亿，从预算可以看出招商蛇口对徐汇新房市场的极度看好。
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此次宝山3宗宅地的竞拍也异常精彩。
在此次土拍中，原本预计应该有一场实力房企的PK赛——金茂和象屿之间的PK，他们在土拍前都提前发布了招标公告，原本是要共同竞争宝山淞南板块的2幅地块：
两幅临近地铁18号线（在线）的地块，其中D1-04地块是住宅地块，起拍价25.501亿，起拍楼板价3.35万/㎡；K1-11地块则为商业、住宅混合用地，起拍价37.1193亿，起拍楼板价2.97万/㎡。
图源：网络
两家房企都大有一种势在必得、誓将土地纳入囊中的既视感，尤其是象屿，还公布了大致的地块投资额：
其中，D1-04地块投资约45亿；K1-11地块的投资额更是高达约72.5亿！
再加上象屿提前招标的另一幅奉贤地块约14亿的投资额，也就是说，此次象屿早就已经准备好了总投资额——
约131.5亿
颇有一种要大力加仓上海的决心！
同样的，金茂也提前启动了设计招标，两幅地块均由知名设计公司：大象建筑设计有限公司（GOA）负责。
然而，在今天上午的土拍现场，剧情发生了戏剧性的反转：
宝山D1-04地块进行出让，让人有点没想到的是，象屿居然没有出现，现场共有2名竞买人，包括招商蛇口&金茂联合体、华润&建发联合体。
土拍现场
最终，经过近70轮的激烈竞价，该地块由招商&金茂联合体以总价约29.291亿拿下，成交楼面价38479元/㎡，溢价率14.86%。
更为戏剧性的是，另一幅宝山K1-11地块，居然还是由招商&金茂联合体拿下，成交总价43.07亿，成交楼面价34496元/㎡，溢价率16.03%。
更让艳姐惊呆的是，宝山杨行地块也在上午出让，最终被金茂&宝冶联合体底价拿下，成交总价31.1555亿，楼板价9058元/㎡。
至此，宝山此次出让的3幅宅地，金茂均以联合的形式收入囊中。
要知道的是，金茂前11月只拿地1宗，在之前的上海七批次土拍中，还是以华润+建发+金茂联合体的形式，以15.81亿元底价拿下普陀桃浦地块。
经过今天的土拍，金茂在上海的“弹药”得以进一步补充。不得不承认，今年金茂在宝山南大板块的中环金茂府等项目带给市场上非常大的震撼，将整个新房的审美和产品力带入了新的高度。
中环金茂府效果图过程稿
已经有了“珠玉在前”，艳姐预计，金茂在淞南的个项目，未来大概率会打造“金茂府”系产品，也会带给市场更多惊艳。
只是有点可惜的是象屿，在上午的土拍中颗粒未收。
要知道的是，象屿今年也是上海土拍的“老玩家”了，今年前11个月，象屿在前七批次集中土拍中总计参与了16幅地块竞争，先后在静安中兴、浦东曹路、闵行浦江等三个热门板块中获得3幅地块。
尤其是静安中兴地块，是今年3月象屿以15.5亿元拿下的，该地块房地联动价公寓12.5万/㎡，风貌别墅价格为18万/㎡ ，可以说是象屿重仓上海以来最为重磅的地块。
这些年来象屿持续加码上海，也助力了业绩的增长。尤其是去年象屿地产在上海的业绩也是非常出彩，在上海的销售约285亿，排名第五，也就是说，上海贡献了象屿地产整个公司约三分之二的业绩。
目前象屿地产在1-11月上海房企排行榜上，以93.01亿的权益销售额位列12位。今年也是诞生了诸多热销盘，比如近期象屿和联发联合打造的金海汀云台，首开认筹率就超过136%，触发了积分。
只能期待在明年的土拍中，象屿能够斩获更多优质地块了。
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