1月20日，正荣地产在境内的运营主体——正荣地产控股有限公司发布一则公告：
欧宗荣因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。
作为正荣地产的实控人，欧宗荣早在2年前就已陆续从正荣集团、正荣地产管理层中退出，欧宗荣的儿子欧国伟也已于1月17日辞任正荣地产非执行董事。
艳姐获悉，此次事发缘由与正荣地产上市公司体系没有关系，欧宗荣本人不在正荣地产任职，长期以来正荣地产在股东支持下实行职业经理人管理制度，内部管控也比较成熟和完善，目前公司经营管理各项工作都正常有序。
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关于欧老板被抓的原因，炸天团了解到的消息是，大概跟十几年前福州出让的一宗地有关。
据知情人士称，2011年左右，福州东二环泰禾广场地块出让时，牵扯到几家民营房企，可能有“围标”之嫌。
据悉，从2011年持续到2014年，东二环泰禾广场所在地块分三次进行出让。前两次出让都是由泰禾拿地。
当真是，秋后算账，该清算的都跑不了。
02
一路看着欧老板带着正荣崛起，又看着它陨落，唏嘘是必然的。
不过，欧老板的跌落也并非偶然。
欧老板出生于福建莆田的一个普通家庭。1998年，他带着几名亲友创立了正荣，最初以市政工程起家，专注于道路、桥梁等基础设施的建设。
然而，彼时的中国，房地产市场正迎来腾飞的时代，敏锐的欧老板迅速调整方向，将目光投向了房地产开发。
他开发的第一个房地产项目便显示出了非凡的市场判断力。
当时，福建省会福州的城市化进程正如火如荼，市场对住宅的需求极为旺盛。他在郊区拿下一块低价土地，开发了一处中端住宅项目。凭借良好的质量和适中的定价，这个项目在短时间内售罄，为他积累了第一桶金。
他总结经验道：“房地产的本质是资源整合，核心在于时机和精准的市场判断。”
在初步尝到甜头后，欧老板迅速复制成功模式，开始在全国布局。
他的打法非常激进：一方面在多个城市高密度拿地，另一方面依赖高杠杆融资，快速开发、快速销售。
在2016年前后，正荣地产的年销售额突破千亿大关，跻身国内房企百强。彼时，欧宗荣的名字与“敏锐”“果断”几乎划上了等号。
随着事业版图的扩大，欧宗荣的财富也水涨船高。他曾连续多年跻身胡润百富榜，并一度成为福建地区最具影响力的企业家之一。
然而，与众多地产大佬相比，欧宗荣始终保持低调。他鲜少在公共场合露面，也不喜欢参加地产圈的各种高端聚会。
与之对应的是，欧老板做了很多慈善事业，比如向贫困地区捐款，资助教育、医疗等领域发展，等等。
03
站在浪潮之巅，亦被浪潮吞没。
欧老板的成功模式最终也成为他的隐患。
房地产行业长期依赖高杠杆运营，但随着政策调控加剧，资金压力成倍增加，正荣逐渐暴露出资金链问题。
从2019年开始，正荣就因债务问题频频登上新闻，甚至一度传出资产抛售的消息。与此同时，正荣集团也多次因债务违约问题被起诉。
至2024年，正荣全年合约销售额已经缩水为约67亿元。
欧老板被抓，是他个人命运的节点，也折射出整个行业的困局。
回顾他的商业历程，从敏锐抓住时代机遇到陷入高杠杆危机，他的经历可以说是中国房地产行业发展的一个缩影。
欧老板的成功是时代的馈赠，也是个人努力的结果。他的落幕不仅是个人悲剧，更是地产行业一面镜子。
在市场去泡沫化的过程中，类似的故事可能还会继续上演。但同时，这也是行业转型与重塑的契机。
正如欧宗荣曾经总结的那样：“房地产的本质，是资源整合。”
如今，这句话或许需要加上一句：“资源整合之外，还需要风险管控与政策敏感。”
无论如何，这位曾经的千亿房企大佬，终究未能逃过命运的审判。
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