提起做产业地产的公司，相信很多人的第一反应是华夏幸福、联东集团，或者是张江高科、外高桥、亿达中国等。
但艳姐今天想给大家来说说地产圈这家非常独特的公司——
天瑞金。
起因是有天瑞金的朋友最近向艳姐展示了他的一条银行短信，数字就不说了，重点是，他告诉艳姐——
公司发了春节前最后一次薪水，数额相当于五份工资！
他的同事们，大多也收到了三四份工资，“提前发钱，开心过年”。
最重要的是，好多员工都住在公司提供的公寓里，每人还有5套衣服可以换洗，每天都去公司食堂吃早饭，过生日有生日会，还有人帮忙制定健身计划和读书计划……
欢迎天瑞金的员工们在评论区晒晒，大家一起高兴高兴。
“发了吗？”
这段时间，这是天瑞金员工们的日常问候。
最近大家都沉浸在喜悦里，因为在很多同行发不出年终奖甚至无法按时发工资的当下，天瑞金的员工竟然还能一次性收到好几笔钱，简直可以按周薪来界定，最多的甚至收到了五笔工资！
不仅如此，天瑞金的朋友还告诉艳姐，去年12月公司20周年庆现场才叫震撼——
999纯金纪念奖章堆成了小山，入职5年、10年的老员工排着队领金币，每枚足足20克！
用天瑞金的官方说法，这是致敬他们与公司风雨同舟的奋斗精神，这份荣誉不仅是对员工个人成就的肯定，更是集团对长期贡献者的关怀与感谢。
艳姐觉得，天瑞金真的是太懂得给员工提供“最实际”的需求了，相比那些动辄谈“高瞻远瞩”的企业，发钱才是硬道理。
正是因为有了足够的激励，才有了那么多在公司干足十多年的老员工。
艳姐注意到，在天瑞金20周年视频里，老员工们个个眼里都闪着光，没有一丝疲惫——
对这个行业，对公司，这是热爱，也是感谢。
天瑞金非常注重员工的身心健康，艳姐之前写过，公司在内部搞了一个“疯狂读书会”，每位员工不仅有读书任务，还要认真写读后感，会有专人进行读后感审核。如果谁的读后感打马虎眼，那可绝对是一件大事了。
不仅如此，天瑞金还为员工定制了“魔鬼”运动计划，基本上每周都会给员工下达运动指标，比如必须要完成固定步数，每周高管要跑5万步，完成不了的话可能要接受一点小小的“惩罚”。
这也解释了为什么有些员工在天瑞金可以迅速从90公斤瘦身成功——
非常真实的例子，感兴趣的读者可以再仔细了解一下这家公司，绝对是大地产圈的独一份。
不夸张地说，天瑞金是艳姐了解过的最务实的公司，这不仅仅体现在前面说的对待员工方面（就是发钱、发钱、发钱），在对待产品这件事上，天瑞金更是将务实态度体现得淋漓尽致。
2004年，天瑞金从一栋为宝马公司定制的总部办公楼起步，凭借对建筑品质的极致追求，逐渐成为行业内的标杆企业。
从北京到上海，从环渤海、长三角再到大湾区，一座座MAX科技园拔地而起。这些园区不仅成为各大城市的创新地标，更是科技企业孵化与成长的摇篮。
21年来，天瑞金只做了一件事——
致力于成为高端前沿的科技园区开发运营。
其实一个好的产业园，会持续创造良好的价值。比起传统住宅业务的一锤子买卖，产业更具可靠性与持续性。
说白了，做产业，就得耐得住寂寞。
在这一点上，天瑞金一直不断探索创新，成立至今已经成功迭代出六代完整的产品，去年更是推出了第七条产品线 “汉唐风”。
比如城市未来派产品线，这条产品线以自然形体呼唤自然景观作为主角，建筑立面均由流动韵律的白色曲线错落构成，简洁而富于变化，将寻找景观追寻自然的美作为设计核心，成为在人文秩序控制下的自然的建筑。
绿色和科技更是贯穿于城市未来派产品的始终，绿色植被会随建筑立面竖向生长，建筑各个楼层均享有独立的露台花园，“梯田式”建筑形态，既有田园牧歌的浪漫，又有脚踏实地的务实。
新古典学院派则以百年名校建筑美学为灵感，打造文化与商业并存的企业礼仪门庭。
苏博派因地制宜，借鉴苏州博物馆的设计精髓，将空间体验与建筑艺术完美结合。
空中独栋以立体生态理念优化空间利用，开创高效与美观并存的空中企业独栋新模式。
而去年底推出的第七条产品线 “汉唐风”，则将中国传统文化与现代科技元素完美融合，打造出独具特色的科技园区。园区的建筑风格借鉴了汉唐时期的经典元素，飞檐斗拱、雕梁画栋，展现出浓郁的历史文化底蕴。
通过这一新产品线，天瑞金MAX科技园不仅体现了对传统文化的尊重，也展现了企业在创新与传承中的独特探索。随着这一新产品线的发布，MAX科技园将进一步拓展在产品创新方面的边界，以更加多元化的服务和产品，满足不同科创企业的需求。
凭借优质的产品，天瑞金在市场上赢得了良好的口碑和广泛的认可，在亿翰智库《2024全国最具影响力产业园区运营商TOP30》中高居第6位。
2023年，天瑞金集团做出了一个具有里程碑意义的决策：
将公司总部从苏州迁往上海。
上海拥有得天独厚的地理优势、丰富的资源和广阔的市场。迁址上海，天瑞金能够更好地整合长三角地区的资源，拓展业务版图。
直白地说，可以更好地抢人抢市场。
艳姐认为，这一战略举措，不仅为公司带来了新的发展机遇，也为公司的创新发展注入了新的活力。
其实低调20余年的天瑞金这两年突然爆火，很大程度上是因为他们吸引了一大批优秀房企高管——
在新城控股工作了15年的营销副总裁陈雷，如今担任天瑞金集团营销副总裁。
曾在旭辉、正荣、金辉从事成本相关工作的莫崎，也于近期担任天瑞金成本招采总。
曾任上海大名城集团营销总经理、上坤置业集团营销管理中心总经理的袁鹏，已加盟天瑞金集团任招商公司总经理。
曾任上海坤佑建设副总经理、三星物产建设工程部长的李成龙，现任天瑞金集团建设公司工程总经理。
更重要的是，2024年天瑞金内部提拔了多名年轻干部，包括内部成长的优秀管培生、一线业绩优异的业务干部，甚至已有90后干部担任副总经理。公司更加年轻化，自家培养的新生力量人才辈出，朝气蓬勃。
艳姐觉得，顶级的产品出自顶级的人才，顶级的产品也吸引顶级的人才，这是一个正向循环，也是天瑞金经20多年开创的结果。
天瑞金深知员工是企业发展的核心力量，积极与老员工签订无固定期限合同，这份稳定感在当下无比珍贵。
员工与企业相互尊重，天瑞金一直在这么做。
天瑞金的企业哲学也很有看头——
格物致知，惟精惟一。
艳姐专门查了一下：
格物致知，出自《礼记·大学》八目——“格物、致知、诚意、正心、修身、齐家、治国、平天下”，意为“全面认识事物的本质，以达到充分的理解”。
惟精惟一，出自《尚书·大禹谟》——“人心惟危，道心惟微，惟精惟一，允执厥中”，意为“专心致志做一件事，做到超越所有人”。
在这种企业哲学的引领下，天瑞金“为客户筑梦想、为员工谋幸福、为社会尽责任”的企业使命也就很好理解了。
天瑞金对客户非常非常重视，他们的企业价值观非常纯粹——
诚意正心，以客户为中心，有温度的组织，脚粘泥手粘土，现场有神明
天瑞金对于诚意正心有自己的理解——
人间歪道是哀伤，人间正道是辉煌，只有保持真诚的意念和中正的心术行事，才能立于正道，走向辉煌；
房地产是与政府、金融机构、上下游供应商等打交道的企业，时刻面临着越过红线的诱惑与风险；当失去正心诚意时，企业也就失去了发展。
没错，这真的是这家逆势发展的产业园公司的企业文化，“不欠员工一分钱、不给领导送生日祝福”是管理层一直强调的。
在天瑞金的价值体系里，“所有的收入来自于客户，客户是我们的衣食父母”，为客户服务是MAX科技园存在的唯一理由。
最让艳姐印象深刻的是，天瑞金一直有一个价值理念，就是将下一道工序当作自己的内部客户，高标准交付。
天瑞金的朋友告诉艳姐，在日常讨论问题时，大家都是“简单直接，各抒己见，不绕弯子，有话好好说，有意见当面提”。
还有低权力距离，保持简单轻松的人际关系，不摆“官架子”，倡导深厚的人文关怀氛围；“玩在一起，干在一起，赢在一起”，“胜则举杯相庆，败则拼死相救”。
在20周年纪念视频中，很多员工都提到了“脚粘泥手粘土”，这是艳姐接触过的企业中从未如此正式出现过的字眼，内涵就是：
直面问题，直面解决。
具体来说，很多人“怕批评、怕违规，怕追责”，从而造成层层掩饰、真相愈来愈远，脚粘泥手粘土就是要直面问题现场、解决问题、拿到成果，杜绝无效过程，减少无效劳动。
天瑞金对这件事的总结便是——
没有成果的过程是耍流氓。
最重要的是，天瑞金提倡“奖励功劳，感谢辛劳，反对徒劳；不让雷锋吃亏，但价值分配以奋斗者贡献者为本”；不满足过程中的“自嗨”或阶段性成果，而应带领团队坚持追求最终胜利。
天瑞金有部分员工一年里最多的时候甚至有304天都在出差，行李都是随时打包好的状态——
没有人有怨言。
在大家的观念里，答案在现场，现场有神明。业务做不出来的时候，不知道怎么干的时候，不要在办公室纸上谈兵。只有到现场，才能够发现真实的问题。
还有一点很有意思，天瑞金在企业文化中说，要“眼睛盯着客户，屁股对着领导”。
艳姐觉得，能说出这话的，可能也只有这家公司了。
最可怕的是，天瑞金真的做到了，尤其是在“钱”的问题上，简单粗暴，自己的员工自己宠。
结语
天瑞金文化中还有一些很有意思的土语箴言，除了“眼睛盯着客户，屁股对着领导”，艳姐在这里再摘录几句：
头拱地；要有错题本；窄门即生门；刀刃向内，我命由我不由天；感性的事儿理性干，理性的事儿感性干；困难上前一步生，畏缩退后半步死……
值得我们逐字逐句学习。
1月22日晚上，这位天瑞金的朋友就已经在老家和父母团聚了，每年他都可以享受足足两周春节假期。
“老板说了，让大家享受尽可能多的假期，好好休假，来年才能干劲满满。”
尊重人，尊重产品，一直是天瑞金最重要的理念。
回头看看，天瑞金已经拥有了19个MAX科技园项目，同时服务园区企业1000余家企业，宝马、SMC、SPX等等都已经是合作客户了。
高端前沿的科技园区开发运营？
小小目标，拿捏！
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