今年的楼市，很震撼也很热闹。
在2024年即将结束之时，建发房产在杭州又创造了一个纪录：
| 建发·云湖之城6批次开盘日光；
| 78天6开6罄；
| 去化1434套，销售额超77亿。
这组数字，直接刷新了今年杭州最快销售纪录。
艳姐查了下，即使在今年频繁日光的北京、上海、深圳，也没有哪个项目能做到78天6开6罄。
而且在前期认购阶段，建发·云湖之城就已经表现出惊人的实力：
1434套房源，登记7848组，综合中签率18%，相当于6个人抢1套房。
建发·云湖之城，无疑创造了当前市场下的又一个热销现象，甚至可以被解读为是杭州楼市企稳回升的信号。
建发房产在杭州刮起了一股“新中式”潮流。
01
6开6罄
杭州再现“建发现象”
建发·云湖之城的新纪录，在当下这个略显沉闷的市场里绝对称得上夸张。但它又不只是建发的“胜利”，更多地是给到行业一种思考：
杭州楼市的购买力，其实并没有消退，只是很多房企没有找到正确的打开方式。
大家知道杭州楼市厮杀非常激烈，又有绿城、滨江两大本土巨头坐镇，外来房企想要立稳脚跟并闯出一片天地并不容易。
为什么偏偏是建发房产能逆势领跑，走出独立行情？
以建发·云湖之城为切片，艳姐进一步拆解出4个关键词：强势的销冠基因、顶级地段的价值认同、新中式的爆棚口碑、极致诚意的性价比之王。
艳姐认为，独立行情的超级答案，首先是建发房产在杭州强势的销冠基因。
建发房产已深耕杭州8年，打造了建发养云静舍、建发江华玺云等诸多高品质项目。
在杭州，他还有着其他外来房企没有的独特标签——
销冠基因。
9月份首开的建发·云湖之城，已经连续3个月跻身杭州月度销冠，而且这个月还要加推，加推后105-179㎡户型即将清盘。
不出意外的话，建发·云湖之城全年销售近百亿，将大概率锁定杭州年度销冠。
建发·云湖之城开盘现场
这并不是建发房产在杭州第一次打造现象级爆款。
去年，建发·云启之江同样火爆，全年以5开5罄、去化3064套、168.6亿销售额，成为杭州年度销冠，还刷新了全国单盘销售纪录。
不仅在新房市场，建发房产在杭州的二手房市场，也大多是板块房价天花板的存在。
像建发养云静舍，即便在周边豪宅的挤压下，依然表现出极强的保值性，约8.8万/㎡的二手房均价，高出周边项目3万/㎡以上。
入杭8年，建发房产在高度内卷的杭州连续拿下2个单盘销冠，而且还掀起了“新中式”潮流。
甚至很多同行惊呼：建发房产怎么突然之间就成为杭州的现象级房企了？
故事到这里还没有完，因为接下来他们还要加推第7批次，也是整个项目小户型的收官之作。
02
重仓第三中心
杭州的未来之巅？
今年杭州新房平均去化周期9个月，较去年接近翻番，市场竞争非常激烈。建发·云湖之城却能脱颖而出，成为市场的顶流。
艳姐认为，独立行情的超级答案，其次是建发·云湖之城顶级地段的价值认同。
聊到杭州，不得不提三个中心：
| 第一中心-以武林广场-湖滨为标志的商业中心；
| 第二中心-以钱江新城-奥体为代表的商务中心；
| 第三中心-以未来科技城为核心的科创中心。
相较于初代的第一中心、二代的第二中心，杭州的第三中心起步于2022年，虽然年轻，但能级和站位非常高：
要支撑杭州“全球数字科创中心”的世界级梦想。
大家知道，杭州经济的一张名片是以阿里巴巴为代表的数字经济，去年数字经济增加值超5600亿，占到了GDP的28%，在全国也难寻对手。
某种程度上看，第一中心、第二中心代表了杭州的过去、现在，第三中心才是杭州的未来。
能级和站位够高，第三中心的含金量自然也足够顶。
去年，杭州全面启动第三中心核心区建设，这片17.2平方公里的区域，官方立下了一个相当高的flag：
打造以人为本的世界级城市中轴形象和中国式现代化城市典范。
这是杭州这座城市建城5000年来，第一次提到“世界级中轴”的概念。
世界级中轴的底层实力有多强？艳姐首先强调几个关键词：
世界级规划大师执笔。中轴线的城市设计方案是英国福斯特建筑事务所，设计界的顶级大神，香港汇丰银行、伦敦千禧桥、苹果总部、上海外滩金融中心、深圳大疆天空之城等，都出自福斯特笔下，每一个作品都是当地的世界级地标。
福斯特代表作-美国硅谷苹果总部（图源网络）
规划能级足够顶级。中轴线以水为灵感，自北向南排布了城市客厅服务区、国际数字商务区、艺术文化街区、智慧科创总部区和国际滨水文化区五个独具特色的区域，汇集商业、教育、酒店、创业、自然等业态，实现建筑与自然景观无界融合。
进一步来看，这些规划的具体落位，也相当震撼。
像城市客厅（在建），有一个占地约143亩，大约有13个足球场那么大的城市绿洲，未来将与7个地铁口相通；
世界级中轴-城市客厅效果图过程稿
（图源：余杭发布）
像国际数字商务区（规划中），有两幢350米高的塔楼，融合了商业、办公、酒店等业态，这也是中轴线的上的制高点；
世界级中轴-国际数字商务区效果图过程稿
（图源：余杭发布）
像艺术文化街区（规划中），体量约50万㎡，将会是新中心的消费休闲新地标；
再向南的智慧科创总部区（规划中），是一个体量约80万㎡，聚集全球顶尖科技企业的国际总部基地；
世界级中轴-智慧商务总部区效果图过程稿
（图源：余杭发布）
在最南端的国际滨水文化区（在建），正在建设一座6万人的专业足球场、杭州国际演艺中心。
世界级中轴-国际滨水文化区效果图过程稿
（图源：余杭发布）
把这么多重器聚集在一个区域里，在任何一个城市都是很少见的。这种密度，甚至超过了钱江新城与奥体的总和。
艳姐特别要强调的是，世界级中轴的这些顶级规划并不是空中楼阁，而在不久的将来会一一呈现在我们面前。
官方也给了一个明确的期限：
以10年为限。
不止规划能级惊人，世界级中轴的内核也足够顶流。
阿里巴巴全球总部、字节跳动、华为、VIVO全球AI研发中心（在建）、钉钉、菜鸟、哔哩哔哩浙江总部等一批头部高科技企业汇集于此，量级非常高。
更重要的是，建发房产在这里带来了自己最擅长的新中式产品：
建发·云湖之城。
而且这还是一个建面约70万㎡的超大复合型社区，覆盖住宅、商业、办公等综合业态。另外家门口还有万象城级商业购物中心（在建）、三线换乘地铁站，步行可达湿地公园（规划）、音乐厅（规划）、国际体育中心（在建），完全就是一个世界级中轴之上的“城中之城”。
与这些顶级的世界级规划和企业为邻，让建发·云湖之城注定生而不凡。
可以说，精装限价仅3.61万/㎡的建发·云湖之城，从拿地开始就拥有了稳赢的牌面。
03
建发·云湖之城架空层意向图，仅供参考、以实际交付为准
建发·云湖之城建面约105平户型展示创意空间，非交付标准
建发·云湖之城建面约199平户型展示创意空间，非交付标准
04
最后的机会？
再回头来看，短短78天6开6罄的建发·云湖之城已经卖了超77亿，在如今的市场行情下实现逆势破局。
独立行情的超级答案，最后是极致诚意的性价比之王。
最为暴击的是，建发·云湖之城的精装限价居然仅为：
3.61万/㎡。
要知道，未来科技城板块的二手房价早已来到了4万+/㎡，建发·云湖之城与周边次新二手房相比出现了明显的价格倒挂。
而且在如今这样一个行业节点，已经不限购、不限地价、不限房价的杭州，未来板块内的新房将大概率突破3.61万/㎡。
艳姐也了解到，预计这两天项目7期将带来最重磅的05/06地块，也是整个项目的中央十字轴区域，楼下就是中央商业街区；更夸张的是，多个楼栋拥有1:1的阔绰楼间距尺度，坐拥了最好的景观资源和商业配套。
项目将加推建面约105㎡~199㎡的3~4房，也是小户型的收官之作，可以给到大部分人都能以够得到的置业门槛，入住杭州第三中心的稀缺机会。
拿地5个月开盘、6开6罄、刷新杭州最快销售纪录......
在杭州第三中心这样一个白月光板块，建发·云湖之城会不会再次卖爆？我们也拭目以待。
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