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在这一场2024年土拍收官之战中，金茂“连中三元”，牵手合作方斥资超百亿All in 宝山，成为了年末这两天的最大赢家。要知道，就在11月底的第七批次土拍中，金茂联合体刚刚以15.81亿元摘下了普陀桃浦地块。也就说，在去年年末短短一个月出头的时间里，金茂连获4子，并且都聚焦在上海中环，势头相当猛。2024年，金茂华东用五城七府走出了“金茂现象”和“独立行情”，热销与引领同在，一度把同行“卷”怕了。万万没想到，2025刚开年，金茂在上海这几宗还没怎么焐热的地，就已经快速拿出了规划公示，艳姐简单一琢磨，感觉这是这家央企在2025年也要在上海和华东杀疯的信号！其一，金茂年末入手的4宗地有3宗都将由金茂操盘，加上又是聚焦上海中环、又是剑指深耕宝山，这意味着我们又能见到金茂顶级区域改造能力的集中绽放！其二，去年金茂在上海一次性拿出了3府，而今年，金茂又在上海换了个玩法，同样是3箭齐发，但却将为上海带来两座府系、一座棠系。府系大家很熟，棠系却是上海首秀——在产品上探索永无止尽的金茂今年又在挑战上新了！金茂去年刚发布了“金玉满堂”，今年新生的棠系将和府系在上海打上组合拳，一切都充满了想象空间，但毋庸置疑，这又将是金茂式顶级产品力进阶盛放的一年！这个2025年，金茂华东从上海开始，要给同行、给市场带来一点小小的震撼。
上海的下一个“惊爆点”
在地产行业，深耕的房企有很多，但真正做到与城市共生的少之又少。尤其是像上海这座百年底蕴、海纳百川、充满活力和创新的超级都市，能做上海这座城市的老朋友、同路人、同频者、相知客，简直凤毛麟角。在这个生态位上，金茂可能是极其罕见的那个“唯一”。回顾金茂过去在上海深耕的30年，从来没有任何一家企业像金茂一样，几乎一次不落地参与了上海的每一次变频。在每一个上海蝶变的前夜，金茂都像一个时代先行者，抢先落子布局，鼓动城市发展的脉搏和频率。早在1999年，420.5米的金茂大厦一开业就成为当时世界第四、中国第一的高楼，被称为“站着的金融街，世界的办公室”。金茂大厦 来源：金茂上海官微
这座大厦填补了当时急缺的CBD地标建筑空白，极大便利了浦东招商引资、办公环境的改善，为上海正式叩响了世界金融中心的大门。进入新世纪，当上海急需围绕北外滩、外滩和陆家嘴，绘制世界级核心区“黄金三角”之时，金茂又以一己之力肩负近2/3的北外滩开发工程，助力上海成为“世界十大航运城市”。北外滩布局 来源：金茂北外滩官微
在上海酝酿将闸北融入老静安时期，金茂选择主动去做“粘合剂”，2015年大宁金茂府现象级入市，实现了赋能大宁板块升级，以一盘之力提升了整个北上海区域价值概念形象。
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大宁金茂府社区实景图而当上海拉开五大新城建设序幕之时，金茂也早已完成对新城住宅产品的一次“品质降维打击”，先是在嘉定新城落子旗舰作品“金茂府”，又在青浦新城落子上海首个悦系产品虹桥金茂悦，树立了一系列区域板块标杆，在上海吹响号角以前，将五大新城的产品力起跑线，拔高了几个维度。总结下来就能发现，金茂不论在上海哪个区域做什么项目，一直沿着一条核心逻辑：站在城市的维度之上，去思考每个阶段，上海核心所需要的东西是什么。这背后，是基于央企的站位视角、资源的配置逻辑、深耕的锐意洞察、市场的敏锐直觉、以及金茂这家企业自身的社会责任和担当。想要把脉上海城市的发展趋势和逻辑，可以看看下一座金茂府放置在哪里。去年年初，金茂重磅布局上海宝山，出手既震撼，将府系3.0华东首作放置于此，为宝山人民带来了中环金茂府。在市场行情承压的大环境下，中环金茂府硬是创造去年宝山第一个售罄、中环第一个售罄的战绩，此后又连战连捷，逆势取得了四开四罄的耀眼成绩，成为当之无愧的“第一神盘”。开局即高潮，但谁也没料到，金茂实际上积蓄了一个大招。随着不久前上海2024年土拍收官之战中，金茂在宝山连中三元后，金茂下一步的战略已然呼之欲出了：深耕宝山、定鼎北上海门户，誓要成为上海下一次变奏的马前卒、先遣队。其实这三块地拿得非常讲究，从高层规划、区位枢纽、巧借资源这三个层面，每一步都严丝合缝，精巧卡位。去年初，上海首个突破行政边界的重点地区专项规划出炉，规划中“大吴淞”地区被重点提及，这里将被打造成为上海产业转型示范区、智能智造的引领区、绿色低碳发展的样板区。而金茂此次竞得三宗地块均位于大吴淞地区的门户位置。
这也是为什么土拍刚结束，宝山方面就将这三块地与“大吴淞”规划建设、“北转型”战略目标紧密联系在一起。根据最新方案公示，金茂和宝冶联合拿下的宝山杨行板块，正好位于宝山高铁站南侧。上海宝山高铁站建成后将成为上海第四大高铁站，未来每年的客流规模将达到5400万人次！（测算数据来源于上海铁路局），该枢纽使得上海与合肥、南京、南通等地深入沟通连接，宝山一跃成为上海的 “北大门”。同时，上海宝山站也是上海新“一纵一横”轨交路网的起点，在建中的轨交19号线北部始发站也是宝山站，串联起市区各大优质板块，使得宝山到上海中心城区的通达性大大提高，也为北上海板块带来更多人流互通。恰好几天前，规划中的上海宝山站传来新进展，预计最快2027年投入使用，此时金茂落子宝山站之侧，时间之巧、节奏之准，刚好踩中了板块迭代的最佳时机。高铁联外，地铁通内，对于沉寂已久的北上海来说，这样重磅级别的催化，预示着区域价值的惊人爆发！金茂斩获的另外两幅土地，分别位于在建中的18号线（二期）长江西路地铁站、通南路地铁站，几乎是明牌的地铁上盖，优质轨交盘。两块地属于中外环区域，位于淞南板块，号称“小五角场”，靠近杨浦新江湾，周边分布了多个成熟的住宅小区，承接相邻的板块资源辐射，又自带商业规划，居住属性拉满。而伴随18号线二期的引入，整个板块的能级势必又将发生质的改变。几乎可以预见，2025年上海最大的劲爆点，一定会在北面，而制造爆点的主角，非金茂不可。三大重磅改善齐发！
值得注意的是，金茂去年年底拿下的这4宗地都是合作项目，总共包含了4家合作方，其中不乏有产品很出彩的央国企，但是最终金茂拿下了3宗地的操盘权。
这背后，说白了是合作方对金茂产品力和操盘实力的高度认可，而金茂也没有辜负期待，这一次直接三大重磅改善齐发！光是看简单的规划公示，就已经能嗅到诸多不一般的味道，可以说3个项目各有惊喜，“金茂粉”们大概要挑花眼了。
1、稀缺纯“墅类”金茂府空降上海中环！
上海是金茂府真正扬名之所，一座大宁金茂府，引得多少人魂牵梦绕，就此在心中种下了金茂府的种子。
这座上海金茂府首秀中的一大亮点，是涵盖了不少的叠墅产品，包括后来金茂早期的几座金茂府，虹口金茂府、西郊金茂府，都有搭配一定的叠墅，低密叠加科技系统带来的更极致的舒适感，让这些叠墅产品也得到了1+1>2的市场追捧。
可惜的是，这两年受制于规划，墅类金茂府在上海已经成了稀罕物，但依旧抵挡不住狂热的金茂府粉丝们。一个非常典型的案例是，去年金茂在浦东横沔古镇的张江金茂府也曾拿出少量的叠墅，几乎是一入市就被疯抢一空。
而这一次，金茂将在桃浦拿出的是：
大上海也从未见过的纯墅类金茂府！
基于仅有1.29的容积率，金茂这次将拿出的还是舒适度最高的4层上下叠，据悉，总共大约将有200套房源，主力户型建面大约在178-200㎡，未来业主可实现私梯入户。
在这一座金茂府中，也将打破市面上叠墅产品普遍毛坯交付的惯例，将自带5000元/㎡的高标准装标。
加上地块本就临河而立，可以说是各方面的体验都注定将拉到顶。
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网传设计方案，仅供参考，以最终公布为准
目前也已经有部分设计方案流传出来，从铝板搭配石材为主的新中式风格外立面、高窗墙比，到整体五进式的空间打造……一切都将更高配、更舒适，未露全貌，就已经足够让人期待。
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网传设计方案，仅供参考，以最终公布为准
去年金茂府迎来了全面的3.0迭代，而今年的金茂府，一定会是一次新进阶：
桃浦的这一座或许将是一次金茂府终极置业之作！
2、金茂府上海TOD综合体首秀
2024年爆火的中环金茂府，作为府系3.0的华东首秀，给宝山南大贡献了巨大话题度。
而今年，金茂要为宝山淞南“小五角场”板块也带来一座全新的金茂府，这一座金茂府虽然没有桃浦地块那么低密，但却有着另一个得天独厚的优势——就像我们前面提到的：
淞南双子几乎是亮了明牌的地铁上盖。
尤其是未来的“小五角场”金茂府所在，还是商住混合用地，又和18号线通南路地铁站亲密交融，这意味着，上海终于将迎来：
金茂府的TOD综合体首秀！
关于这座金茂府，目前没有太多的设计方案的信息流出，但根据规划公示看，将会兴建11栋12-17层的可售住宅，总共将有876户，其中可售住宅约807套，算下来户均面积也要达到140平左右。
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规划公示方案
加上是地铁上盖、又有自带的商业、酒店等，几乎在家周围就能享受一切便利的配套，又将是一番别样的金茂府居住体验。
除了产品，同样非常值得期待的是：最会造城的金茂到底会为这里带来什么样的配套？
金茂在上海的第一座酒店是位于金茂大厦53层到87层的金茂君悦大酒店，那么这一次在宝山淞南呢？
但无论如何，有些事几乎是可以确认的：
这一座金茂府的入驻，注定将会给整个“小五角场”板块带来一次全面的生活迭代。
3、“棠系”新品首秀，改善不止于金茂府
从今年开始，宝山，在金茂上海，乃至金茂华东甚至是整个中国金茂，都会有非常不一般的地位。
这个在去年展现了强劲生命力的区域中，除了已经落地的第一座府系3.0、以及即将落地的上海第一座TOD金茂府，还将在宝山站前迎来：
上海的棠系首秀。
这同样也是一座TOD综合体——简言之，这次金茂将给宝山带来两座TOD，一座招牌的金茂府、一座新品的棠系，不论从哪个角度看，宝山几乎都可以说是独一份的存在。
上海的这座棠系首秀，规划公示是出的最快的，拿地当天就闪电出炉。目前，金茂已经做了案名的剧透：
金茂棠前
金茂梳理了三个关键词：宝山站城融合项目、TOD国际汇合住区、先锋艺术聚合生活。
不需要更多的内容，你就能从中品出与金茂府不大一样的味道，非常的年轻、潮流、先锋。
从目前流出的效果图看，有景观廊架也有下沉庭院。
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网传设计方案，仅供参考，以最终公布为准
参考此前金茂已经落地的天津上东金茂晓棠，实景效果也相当不赖，可以感受到这个产品系对设计感、高级感、功能性、实用性的兼顾。
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天津上东金茂晓棠实景图
据说，棠系主要是面向高审美中产、年轻活力新锐、成长型家庭等客群。
值得注意的是，这条新生的产品系，已经在多地得到了市场认可，比如天津上东金茂晓棠是去年天津销售金额的亚军，并且还是成交面积和成交套数双冠王；武汉方岛金茂晓棠去年8月开盘即罄，也一度位列武汉新房销售套数TOP1。
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天津上东金茂晓棠实景图
艳姐看到棠系在上海出现，还是颇为惊喜的。
如果说金茂府是已经被市场充分检验过的“成熟有格调”的产品系，那么比较“年轻有活力”的棠系，算是金茂一次非常大胆的自我突破与尝试：
过去，金茂靠府系在行业杀出一条独特的科技住宅赛道，更用品质称王；而如今，金茂也还在府系之外探索更多的改善可能性，所以有了去年出炉的“金玉满堂”，四条产品系齐发。
这一次，金茂华东也承接了来自总部的产品战略，让上海，切身感受棠系，也用更多维的产品给到认可金茂产品的朋友更多选择。
正因为有这样的企业，不断走在前列探寻更美好的解题方式，才有了我们现在看到的越来越好的产品，这可以说是行业之幸。
比现在的金茂更好的
前两天，在克而瑞发布的《2024年上海房企销售排行》中，金茂斩获了85.14亿元的战绩。要知道，刚过去的一年里，千亿房企数量已经进一步缩减至11家，行业退回到了2016年水平，昔日一众知名房企的销售数据，也就刚过百亿。其实在故事的开始，金茂手中的牌并不算多，在上海也就手握普陀金茂府、中环金茂府和张江金茂府。尽管如此，金茂仍将这几张牌打出了王炸加四个二的效果，在过去一年的上海市场，打出了地产圈津津乐道的：从中环金茂府四开四磬，成为上海顶流红盘；到张江金茂府日销破亿登顶央视；再到普陀金茂府逆势破局，走出独立行情，金茂上海团队在反复刷新：![]()
张江金茂府实景图上海几乎是所有开发商的粮仓，金茂也不例外，观察金茂的战略布局，在华东区域始终以上海为核。这里集聚了金茂的优势兵力，不仅打大兵团的对抗，也始终是整个金茂的探路先锋，去探索不一样的可能性。普陀金茂府GREEN LIEE森绿生活体验馆实景图
2014年年初，金茂摘下大宁地王开启了上海住宅开发之旅，这11年间，上海始终都恰到好处地承接住了和集团发展相契合的历史使命。
早期的9-10年间，金茂在上海的核心就是“打江山、树标杆”，从大宁金茂府开始，逐步打响了“金茂=品质”的品牌标签，也让“金茂府”现象成为单盘主义的代表、产品驱动成交的奇迹，并助力整个金茂快速在行业头部阵营中站稳脚跟。而到了近两年间，随着行业进入下行期，上海也承担起了重要的“守江山、创新高”的职责，所以我们看到了金茂在上海的强势回归与出击，用“卷王”之姿席卷市场，在白热化的“产品内卷”之年里，杀出重围；同时又在营销上屡出奇兵，巧妙破局。总结来说，过去的金茂已经比较完美地实现了在上海的承上启下，存量出清、增量出新。如今，2025年刚开年，金茂起手已经打出了一记漂亮的开局，对于华东这个先锋区域在未来的表现，已经有些迫不及待了，因为：![]()
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