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无理由驱逐租客将成为历史
维州州长雅辛塔·艾伦（Jacinta Allan）宣布了一波租房新规，彻底改变租房市场规则！
首先，房东如果想要扣押金，必须拿出照片和维修单据，不然要吃罚单了！
其次，“无理由驱逐”将被禁止，不能再随便找个理由就涨租换租客了。
更有意思的是，如果租客因为任何原因需要提前解约，赔偿的上限设定为每剩余月租一周的租金，最多不超过四周费用。
同时，房产中介也要小心了——不可以向申请租房的租客收取背景调查费用，支付租金时的第三方隐性收费也将消失。
此外，如果租客需要额外的电子钥匙或安全卡，房东必须满足需求。
这些新规预计将在未来一年分阶段引入立法，部分禁令，如无理由驱逐，预计今年内就会正式生效。艾伦州长表示，保护租客权益是“尊重的体现”，而维州的改革步伐也在全国领跑。
Tenants Victoria的CEO詹妮弗·贝弗里奇（Jennifer Beveridge）对这些新规十分支持。
有数据显示，过去一年，维州的投资贷款比例约占全国的23.3%，不过布里斯班紧随其后，达到23%，因此有专家预言布里斯班有望取代墨尔本成为全国第二大投资市场。
此外，尽管墨尔本的租赁房源在今年9月同比增加了17.3%，仍然远低于过去10年平均水平，租房市场仍相当紧张。
当前墨尔本的租金中位数为每周570澳元，和布里斯班的620澳元、悉尼的730澳元相比，价格还是相对“友好”的。
2
圣诞前可能无望
澳洲联邦银行（Commonwealth Bank）放话，让抱有降息期待的房贷族先冷静下来。
虽然最新数据显示通胀回落到了疫情前的“目标区间”——9月的CPI（消费者物价指数）仅2.8%，为三年来最低，但CBA认为圣诞前降息几乎无望。
CBA首席经济学家Gareth Aird预计，下一次可能的降息时间点被推迟到了2025年2月。
今年第三季度的通胀数据受到一次性因素影响，比如政府的$300电费补贴和油价降至$1.80每升等，但剔除这些波动项后，核心通胀（也就是“修正平均值”）仍高达3.5%，略微低于6月的4%。
Aird认为这个数字“略微偏高”，让储行难以下定决心在今年年底降息。他表示，恢复到正常利率水平的过程可能要等到2025年。
澳大利亚的通胀水平虽有所回落，但对比美、英、新西兰、加拿大和欧盟等地，澳洲的核心通胀水平仍然偏高。
澳大利亚统计局的数据显示，服务行业的通胀年增长率高达4.6%，而商品通胀仅为1.4%。
CBA也因此加入了澳洲四大银行（ANZ、Westpac和NAB）的行列，预测2025年2月将迎来一次25个基点的降息，现金利率可能从当前的4.35%降至4.1%。
如果明年真能实现几次降息，平均房贷金额约为$636,208的贷款者每月还款将减少约$309，一年下来可以省下约$3,708。
值得一提的是，下周二储行料将按兵不动，而储行行长Michele Bullock将于下午2:30（悉尼时间）公布最新利率决定，并于3:30召开新闻发布会。
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