昨日，2024长沙市045号宗地（新开铺街道S4地块）底价成交，成交楼面价6226元/㎡。拿地企业为湖南天新成业城市更新投资发展有限公司。
湖南天新成业城市更新投资发展有限公司是一家由长沙市天心国资集团、中建信和地产有限公司、中国葛洲坝集团联合组成的国有控股企业。早在2022年9月30日，长沙市天心国资集团与中建信和地产有限公司、中国葛洲坝集团举行了新开铺片区城市更新项目合作签约仪式。三方携手计划以进一步完善城市功能、优化交通循环、提升城市品质、改善人居环境为目标，依托湘江岸线、南郊公园优势生态区位，利用新开铺城市发展轴、京广铁路沿线绿带，将新开铺片区城市更新项目打造成为现代化高品质生活功能区和城南宜居示范区，构建湘府消费中心。
045号地块位于新开铺城市更新片区，地块位于省府北板块，天心大道以东、竹塘西路以南、 海棠路以北、书香路以西，容积率3.1，总占地面积77.30亩。地块周边还有不少新房项目，中建钰和城、长沙润府等距离地块都不是太远。
根据拿地要求，为确保新开铺片区城市更新开发建设持续稳步推进，打造城市更新标杆城区品质升级样板，竞买人需参与片区后续城市更新项目投资与建设，并满足片区开发建设时序要求。本宗地不接受联合体或自然人竞买。另外，项目建设须实现“交房即交证”。项目规划设计时应对住宅阳台统一封闭设计，并在住宅交付前实施完毕。
另外，位于麓谷的[2024]长沙市046号纯住宅用地也于今日成交，这也是麓谷近几年首宗挂牌的住宅用地。046号地块为纯住宅用地，位于岳麓区麓谷大道与枫林三路交会处东北角，用地面积56.45亩，容积率2.0，限高54米，起拍楼面价4800元/㎡，最终被长沙麓谷实业发展股份有限公司以底价36128万元摘得。
由于限高54米，且容积率只有2.0，该地块未来估计会以小高层产品为主。目前麓谷板块新房项目较少，目前只有梅溪名邸在售，不过根据最新发布的2024年拟出让住宅用地清单，未来麓谷还将有多宗住宅用地入市。
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