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随着加拿大央行今年多次降息，部分购房者和房贷持有者的压力得以缓解。然而，住宅房地产市场的昂贵趋势却并未停止，甚至可能变得更加严峻。RE/MAX Canada近日发布的2025年加拿大住房市场展望预测，明年全国房地产市场将进入卖方主导局面，全国平均住宅价格预计上涨5%。而部分热门地区的的房价上涨趋势甚至可能高达两位数。图片来源：Miracle Movers Toronto渥太华房地产市场在2024年表现出持续增长的趋势。数据显示，2024年住宅平均售价较2023年上涨0.9%，从67.2万加元升至67.8万加元。同时，销售交易量增长了9.13%，从2023年的10,700套上升至11,662套。而新房源挂牌数量也增加了9.2%，达到20,500套。展望2025年，市场预计将保持平衡状态，平均房价有望上涨2.5%，销售量和挂牌数量均预计增长5.5%。和全国性的卖方市场不同，渥太华将更倾向于一个平衡市场。首次购房者、退休人士以及因经济压力出售房产的买家将成为推动2025年市场活动的主要力量。其中，联排别墅将成为销售主力。首次购房者多集中于价格在40万至60万加元之间的联排别墅及公寓市场，而公寓因其相对低廉的价格和较低的维护成本，吸引了更多年轻买家。与此同时，改善型和迁移型买家倾向于选择70万至120万加元的住宅，以满足他们对更大空间、更优越设施及地理位置的需求。这些买家尤其青睐如Kanata、Barrhaven及Orleans等郊区，这些地区不仅提供较大的物业，还以其家庭友好型环境和社区归属感著称。对于退休人士而言，便利性、低维护成本以及靠近生活设施是选房的重要考量因素。他们倾向于选择公寓或平房（bungalows），公寓的平均售价约为42.7万加元，而平房根据地段及面积不同，价格在50万至80万加元之间不等。图片来源：Paige Taylor White / The Canadian Press为应对人口增长及住房负担能力的挑战，渥太华市核心区正加速建设高密度住宅，包括公寓和联排别墅。政府还推出了一系列激励措施，鼓励建造更多经济适用房，以缓解购房者的财务压力。同时，科技应用正成为新建房屋的标配，以满足年轻购房者的需求。例如，渥太华社区住房公司（Ottawa Community Housing）近期完成了MIKINÀK住宅项目，为城市住房供应增添了新活力。尽管市场前景整体乐观，卖家仍需谨慎面对经济不确定性和利率波动等潜在挑战，这些因素可能影响买家行为和市场动态。然而，随着2025年利率持续下降，购房者信心有望显著提升。尤其是更高的保险按揭限额、首购储蓄账户（First Home Savings Account）及延长的按揭摊还结构，将为首次购房者提供更多机会，降低进入市场的门槛。租赁市场方面，由于人口增长及购房成本上升，预计需求将进一步增加，这可能导致空置率下降，并推高租金价格。
相关链接：
https://blog.remax.ca/ottawa-housing-market-outlook/
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晚安，渥太华！
