我突然发现，市场走到现在，开始走出冰火两重天的情况了。
从情绪来看，市场上有人相信楼市在变好，有人依然看空。
而具体到楼市成交层面，一方面是大城市的日光盘+成交量反弹，另一方面是部分城市房子依然卖不动。
多空在此刻的博弈又一次点起火花了。
我其实不太明白，为什么还有那么多的人不相信市场在慢慢变好呢？
直接看数据：
政C有多密集我就不多说了，多数人认为政策对市场的影响基本上是昙花一现。
但不妨看看几个核心城市近期的成交数据。
上海，12月二手房成交量即将破3万套。
截止到12月26日，12月二手房成交总量：24429套
上海成交量只要超2万套，就已经处于荣枯线之上，能接近3万套，说明上海成交真的很火热。
关键是什么，是连续3个月成交量上涨。
10月2.2万套，11月的2.7万套，12月逼近3万套。
一个月比一个月多，这已经足以证明上海的楼市行情，不能说拉升，但至少说明多数人的预期是一致的，上海不会接着往下跌了。
另一个一线城市深圳，截止12月23日，深圳二手房成交已经6562套，目前每周成交在2000套左右。
在刚刚过去的那一周时间，也维持在2000套的水平，也就是说这个月的二手房成交量有希望突破9000套。
深圳二手房5000套是荣枯线，8000套是火热线，11月的7125套已经创下近46个月的新高。
不出意外的话，12月深圳二手房大概率还会继续创下新高，
好，重点依然是，这是深圳连续3个月二手房持续维持并且上涨了。
谁能懂连续的含金量呢。
另外一个城市，成都。
11月,成都二手房成交刚刚创下新高，成交高达2.6万套。
12月成交势头依旧很猛，截止24号，二手住房已经成交24079套。
按照这个节奏，成都12月的成交量也会超越11月。
也就是说，成都也在保持成交量连续上涨的趋势。
各位，这就是我想和大家说的重点，政C并没有说短期就失效了，而是在个别城市上，延续了3个月。
这是一个毋容置疑的好转信号，而且这都是二手房成交。
新房或许因为开发商搞降价或者优惠活动能集中出一批货，但二手房是一个个真实买家，用币去买入的。
所以不管市场有多少人看空，实际上我们只需要看有需求、有钱的人他们是怎么做的就好了。
新房上，也有很多城市非常亮眼。
比如武汉：
截至12月25日），武汉新房网签20281套。
这是今年首个单月破2万套的月份。
目前武汉新房2024年网签98968套。
按此速度推出，今年全年新房超过10万套，与2023年、2022年持平。
再看南京，截至12月23日，南京二手房网签成交面积环比增长5.6%，备案面积环比大增43.6%。
包括杭州的二手房涨幅，在11月的70城数据中，以0.8%的涨幅排在全国第二，仅次于北京的0.9%。
10月和11月，杭州二手房成交量连创年内新高。其中，11月二手房更是突破万套大关。
数据是摆在大家眼前的，此时此刻，也确实是有一批城市有好转信号的。
只是，很多人没有感受到。
一方面是因为目前只是量涨，不是价涨。
另一方面是除了个别城市回暖之外，其余城市体温不明显。
但是，恰好如此，才能体现城市与城市之间的体温差。
现在我们的共识是城市与城市之间肯定是有差别的，既然如此，回暖速度和时机当然也有差异。
因为楼市也会遵循经济学的逻辑，当供小于求的时候，价格才会上涨，供过于求，价格是涨不起来的。
所以你发现从提出去库存之后，我们也在严控增量，有意识的在调节供需。
楼市的量在价先，也就是在这个逻辑。
所以成交量没涨，但价格涨，不是坏事，相反，这才是市场好转的前兆。
而且不管现在多少人在看空，楼市本质上看的是有资金、有需求的人在入场。
有人入场，说明大家对当前的价格是接受的，认为基本到底部了，或者说共识上认为明年的价格继续大跌的概率不大了。
其次，依然有人是有购房需求的，此前只不过是买卖双方的博弈罢了。
所以我建议大家，至少不要盲目的人云亦云，可以去市场真实感受一下，而且把近期的整个政策基调看一遍，你可能会更清楚明年会怎么走。
最近的消息，政策很多，我们也都基本上一一解读过了，如果你还是无法判断你所在的城市明年会不会回暖，你现在手上的这套房子要不要卖掉，或者说继续持有。
可以扫码加我微信，我们在闭门直播有非常清晰的分析。
另外，我们也结合了不同城市当前的库存量和成交量，来判断哪些城市最先会出现供需失衡的局面，谁最有机会回暖，想要这份回暖城市名单的，可以扫码找我来拿。
市场已经有越来越好的信号了。
除了我说的数据之外，从9月以来，我们的刺激动作就没停过。
包括降准、降息、降存量房贷、收储、300个城中村改造计划。
到近期提出要持续性降准降息、发行专项债和超长期国债、全方位扩大内需、要推动现房销售制度等等。
客观来说，招数没停，态度也很明确。
并且我可以肯定的是：
明年会有更多、更好、更直接的招数落地，我们今年所遇到的难题，都会有所缓解。
只不过，很多人依然疑惑，既然有那么多的利好，为何市场还有悲观的声音？
2个原因。
1个是政策落地需要时间
2是传导到市场，并且起作用也需要时间。
说白了，大部分普通人是要看到所以才相信，因为自己没看到，因为自己没感受到，所以不相信。
在这个过程中，就是会出现悲观和乐观的博弈，也几乎是每一次熊转牛必然出现的现象。
说的再直白点，这就是政C传导中的空窗期。
因为效果还没出现，所以自然有人会质疑药是否有用。
如果现在大A火热，楼市也很火热，不用说太多，很多人已经入场了，不就因为不好，所以人才悲观和犹豫的吗？
但几乎每一次这种时候，都是一个难得的布局期。
不可否认的是，从政C出台到落地，本身需要时间，当下除了一些即时性的限制性政策解除，比如限购、限售、限贷这种是可以落地的。
除此之外，比如说收储、拆迁，这种能直接改变市场供需关系的招数，都是需要时间落地的。
在政C后，落地前，就是会出现这种多空心态的博弈。
何况我们当中的大部分人，其实没有经历过真正的萧条期。
现在的70后和80后，其实是处在了经济上升期最好的30年。
放开国门，我们的物质生活终于跟上了世界的步伐，我们开始拥有商品化的社会。
90年代开始，肉蛋奶这些东西就越来越多，价格越来越便宜。
这个过程中，因为经J的高速发展，很多人是吃到了巨大的红利。
不管是创业、还是买了几套房、还是靠读书改变命运、走上阶层升级的，我们这代人都没有真正经历过S退。
哪怕有过短暂的危机，也是很快接过去了，97年的危机，98年我们靠住房商品化，和01年加入wto化解了，08年的金r危机，我们也靠着4万亿快速回复了。
到14-15年，我们又凭借着货币化棚改，把危j快速化解了，
到了现在，很多人依旧停留在惯性思维，认为只要一救市，恨不得下个月就好起来。
所以现在只要难受的日子长了点，单一的政c不管用，很多人开始迷茫和焦虑了。
可是，我确实要给大家说点实在话，我一直强调，当前不是靠某个政策，就能迅速把大行情拉起来的时候。
但我们又不能否认现在出台的所有利好，也确确实实都是利好。
每一个利好，都是真金白银的鼓励大家入市，虽然还不到180度扭转局势，但也是量变达到质变的过程。
当前的问题，说到底是趋势问题和周期问题。
从我们提出止跌回稳的基调以来，我们就知道整个救市的趋势是不会停的，一个招不行，就两招，三招。
老板的态度越明显，趋势和方向也就越清晰。
最后的长期，就是看发展。
只要我们还能发展，只要我们还能向上，只要我们依然能在博弈中站稳脚跟，甚至能超过老美，我们的经J，我们的楼市就始终有好转的一天。
所以我没有那么多的分析给大家，因为该分析的都分析了。
每一个政C，其实我们都有解读，也有追踪，也是实实在在的利好。
明年开始，我们的重点是化zhai+消费，这2点只要解决的速度加快，我们行情扭转的机会就会加大。
对于普通人来说，我认为就是别盲目悲观，也别过于乐观。
有些人过于乐观，是想坐等回暖，可以把手里的不良资产解决掉。
而有些人又过于悲观，开始有点“躺平”心态，这两种我认为都不健康。
之前很多人问我他所在的城市还能不能回暖，我只能说，未来大部分城市的房子其实没什么机会了。
未来的楼市只会是普跌分涨的行情，而过于悲观的，反而是一直持币观望的，可是你们往回看看，也知道未来的趋势。
全球的主要经济体都在降息，我们也在2年时间降息6次，现在1年期的存款利率不足1%，5年期的也不足5%，包括未来也都会持续性的降准降息。
水流涌动的声音是很明确的，所以什么都不做，后期购买力还会被持续稀释。
最好的方案，还是要持部分纸币+优质资产。
一手有钱，一手有资产，如果水涨，船也可以高。
典型的防守+进攻的组合，所以现在大家的当务之急，是先优化和置换，只有好城市+好地段+好资产，才能穿越周期，到达终点。
如果此时此刻，你依然无法判断你现在手上的这套房子是留还是抛，不清楚明年以后到底是个什么趋势，你要做好什么准备。
可以扫码加我微信，有些系统性的分析，我们会放在闭门直播和大家聊透，包括明年我们会看好部分城市，认为这批城市是可以回暖的。
想知道具体是哪些城市，也可以到我闭门来听。
