大量外国人,正在涌入!

楼市   2024-12-30 12:17   广东  

一个被忽视了的重要信号:外国人又开始集体涌入我国

比如上海,今年1-10月,通过上海口岸接待入境的外国游客就高达527万,几乎接近过去四年的总和;

成都,今年前11个月,成都接待入境旅游团队人数同比增长355.32%;

哈尔滨,近一个月外国游客打车需求同比增加138%,且其中游客多来自马来西亚、新加坡、泰国、俄罗斯和韩国;

航旅纵横大数据也显示,2024年12月17-22日,入境旅客量超66万人次,同比增长约40%,携程海外平台上,“热门中国旅游线路”流量同比增长超500%;

今年第三季度,携程平台上入境游酒店预订同比增长约100%等等。

这背后,也跟近期我们加大开放动作,拼命扩大免签国家的范围有关。

本质上,是为了把外国的钱和人都留在我们国内。

更进一步,也是在稳消费,促进我们的经济快速回暖。

实际上,这一波涌入的外国人,还有2个值得注意的特征:

1、来自穷国的游客更多,而来自富国的游客增长更缓慢

据北京文旅局数据,1-10月美国游客从2019年的53.7万人次降到今年的31万人次;英国游客也从13.4万人次降到10.9万人次;

反而,泰国游客从2019年的4.6万增加到了8.7万,蒙古游客从2.4万增加到了9万,包括最离谱的俄罗斯,从2019年的7.83万暴增到了23.7万。

2、在利用汇率差的优势从我们这边“薅羊毛”消费

说白了,就是拿着他们那边高TZ下的高工资,来我们这边享受低TZ下的低物价消费。

比如韩国,加息周期持续了4年多,导致那边一个10斤的西瓜就能买200元人民币,首尔的最低工资也是每小时1万韩元,相当于我们50块人民币;

还有我们的香港,今年以来港人北上深圳疯狂买买买的现象频频,也是一样的逻辑。

这2个特征,正说明了我们整个发展逻辑的变化:

一方面,欧美国家人来得少,东南亚和俄罗斯人来得多,跟我们当下面临的全球化退潮、外部环境不确定性有关。

最大的不确定性,就是明年川归来后,意味着未来四年,我国的外贸出口将继续被围追堵截。

但另一方面,也正因此,我们在积极地寻找破局之道。

比如让人民币适当贬值,吸引外国人来我们这儿消费就是一个方式,有利于对冲我们接下来出口将受到的影响。

当然,最根本的目的,也还是为了扩大我们自己的消费。

拉动经济就三驾马车:出口、消费、投资;

既然出口的影响不可避免,我们就必须坚持扩大内需,将重心逐步转移到扩大内需上来。

像这个月的经济工作会议也已经明牌:要大力提振消费、提高投资效益,全方位扩大国内需求,可以说把扩大内需提到了一个前所未有的高度。

所以你会发现,为了让外国人来我们这边消费,近期上面也做了不少动作:

比如扩大了144小时过境免签政策的范围,适用于37个口岸和54个国家的旅客,让他们在停留的期间可以在内地进行观光和消费;

优化了支付方式,包括机场、火车站、商圈、景区、酒店、餐饮等等场景,我们都提供了外币兑换服务和外卡消费终端,就是为了方便外籍人士能使用各类支付工具进行消费;

像韩国人喜欢去的湖南张家界,当地机场甚至开通了和韩国大邱、釜山各大城市的直飞航线,韩国游客甚至可以在张家界直接使用韩币消费。

同时,我们自己也在不断地发力扩大内需、刺激消费。

比如降低存量房贷利率——让大家手里有更多的闲钱去进行腾挪使用。

比如加大发放消费补贴、消费券的力度——9月以来启动的大规模“以旧换新”计划,落在家电、汽车、手机甚至房子这些领域,对于刺激真正有置换需求的人去消费,无疑是有力的。

比如增加大家的就业、收入机会——9月发布的《关于实施就业优先战略促进高质量充分就业的意见》就提到:要提高劳动报酬在初次分配中的比重。

还有10月份的《民营经济促进法》,本质上也是为了让企业敢投资、敢扩招,提升就业率,让大家的收入跟着一块起来。

以上种种,都在说明明年扩大内需,会是我们的重中之重。

接下来在出招上,我们也就一定会双管齐下,内外一同施策。

所以近期政策的相对冷静、核心城市的社零数据回调,也并不代表后面就没有利好了;

相反,近期正是在等待前期政策过渡和反馈的时间,加之我们在外部风险上提前做出的防御。

像此番外国人的加速回流就是一个明确的信号,不要忘了,外国人在我们这消费也是在带动我们的消费,那这对于我们接下来的消费市场回暖也是积极的信号。

总的来说,要看懂我们当下做的很多大事,要抓住一个核心目标,那就是我们会如何应对即将到来的懂王2.0时代。

比如这次取消209种出口退税,就是为了淘汰一部分产能,进行行业洗牌,不硬撑更庞大的外循环。

进而,也通过转向拉内需,完成产业的升级和转型。

而在这个关口,你需要重点关注的,就是此轮产业升级转型的过程中,资金和资源的去向。

哪些城市是有升值确定性的优质城市?是这一轮政策刺激之下的最佳选择?

以及当下周期,资产的置换、调仓换仓应该如何做选择?如何顺应趋势去配置资产?针对这些内容,包括近期市场透露出的更多信息,我将在明晚7点的闭门直播跟大家进行分析。

另外,我也专门整理好了一份《懂王上台,对我国经济的影响》资料,明年哪些行业领域、哪些人群以及哪类资产又能迎来利好,里面已经讲得很清楚。

感兴趣的朋友记得先扫码获取免费的直播门票,听完课后也不要忘记领取资料包。

不过,外国人加速回流的背后,也指向了我们当下一个亟待解决的问题,即:

外资的恢复势头仍然不足。

为什么外资如此重要?

其实跟我们鼓励外国人来华旅游消费是一样的,最终都是为了把钱和人留在我们国内;

进一步,也就把外部资源转化为了我们的内部资源,完成我前面所说的扩大内需的目标。

所以既然现在外国人已经回来了,下一步,就是要让外国人的钱也加速回流回来。

如何做?

实际上,今年以来,ZY就已经采取了很多措施来稳外资

如:

1、印发《扎实推进高水平对外开放更大力度吸引和利用外资行动方案》,简称“外资24条”从扩大市场准入、加大政策力度、优化公平竞争环境、畅通创新要素流动、完善国内规制等各个方面解决外资来华投资的后顾之忧。

2、全面缩减外资准入的负面清单,比如制造业准入“全面清零、全面开放”。

3、在北京、天津、上海、南京、苏州、福州、广州、深圳和海南全岛9个省市开展试点,允许外资设立外商独资医院。

4、发布修订版《鼓励外商投资产业目录》,为外商投资提供S收、用地等优惠待遇;涉及新能源和节能环保、数字经济、农业和农产品加工、生物医药和健康产业以及文化旅游和健康养老等各个领域。

......

本质上,也是在以此来刺激我们的经济预期转好。

毕竟外资会回流我们国内,肯定也是看到了我们这里赚钱的机遇才会来。

那在这种情形下,你也就会明白,为什么我们要以超常规的货币CZ刺激+扩大内需为抓手,往市场导“水”。

并且,就目前看来,外资的涌入也只是时间问题。

因为外资看多我们的逻辑:

抗TS、提高居民收入、提升居民保障、刺激内需消费,我们当下也都已经在紧锣密鼓地推进。

所以明年,大概率会是大批外资集中涌入的时间节点,会有大批外来资金流入我们的资本市场。

当然,外资流入,肯定也不是流入所有的国内资产,它们只会青睐那些能带来稳定收益、或长期回报的特定资产。

或者再说白一点,正是我们的“水”流向的城市和资产。

那么,当下趁着外资大量涌入前的这个窗口期,就是我们可以率先把资金投入到“水”流向的城市和资产的机会。

那具体外资会更看好我们国内的哪些资产?

包括很快就到2025,除了楼,股、黄金、债基、以及汇率在当下也都有不同程度的波动,有很多粉丝朋友也在后台问我当下到底应该持有什么资产最稳妥?自己手上的哪些资产又会在这一轮大洗牌中被淘汰,需要尽早做置换?

这里我就不详细展开去做分析,但我会放到明晚的闭门直播去跟大家进行拆解。

近期市场信号多,我的建议是大家先保持信息差的更新,才能先把握住市场的风向和机会。

总之,如果你看不懂现在的各种消息和政策,可以扫下方的小程序码加到我,近期的各种消息和政策解读,还有后期更多较私密的市场点评,我们闭门直播间里再详聊。

大胡子说房
李俊怀,大胡子说房创始人、城市和房产研究专家。十余年房产研究和投资经验,通过文章和视频给大家专业通俗的经济和楼市政策解读,深入的全国城市发展分析,系统买房的认知和方法
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