今年一开年，楼市就开始传递新信号了。
最近，楼市有两个现象尤其值得关注：
第一个现象：
国内的豪宅市场，成交和价格都在回暖
比如上海，2024年共有30个“日光盘”，其中均价超过10万以上的豪宅“日光盘”有17个，占比接近60%；
再比如北京，近期次新的万柳豪宅12月成交了一套380平的房子，总价1亿，单价26.4万，相比之前的单价每平涨了5万。
整体数据上，2024年国内30个重点城市，新房和二手房3000万以上高端住宅成交分别同比增长了57%和6%。
第二个现象；
年底一线以及强二线城市，土拍市场火爆，多次出现地王
北京11月中海在朝阳拿下一块地王；
深圳12月份华润中海联合起来，经过295轮竞价，以185.12亿元总价拿下一块深圳地王；
杭州，经过70轮竞价，萧山区地块以18亿元总价被拿下，拿下今年杭州最高溢价率纪录。
一会儿豪宅被爆买，一会儿土拍又频频出现地王。
两个现象同时出现，说明了什么？
说明现在市场上最敏感、最有钱的两个群体——央G企的开发商和有钱人，都开始在年底这个时间点砸钱入场了。
一个开始拿地、一个开始买豪宅。
那为什么大开发商和有钱人，突然间都赶在24年的年底集中出手？
那都是因为一个原因：
他们，已经看到了2025年物价以及资产价格上涨的信号！
春江水暖鸭先知。
我们可以质疑有钱人和大开发商的人品，但真不能随便质疑他们的选择。
为什么说大开发商和有钱人感知到了今年价格将会上涨呢？
那是因为他们看到了3个信号。
第一个信号是：人民币汇率的上涨
如果你一直紧盯着人民币汇率走向的话，你会发现：
从2024年10月份开始，人民币汇率从6字头一路涨到了7.3，人民币一路贬值。
这个时候进行货币贬值，有两方面的打算：
一方面是对外对冲掉美国加关税的风险；
另一方面就是为了推动通Z。
为了持续达成上述这两个目的，接下来人民币的贬值趋势还会维持一段时间。
所以7.3还不是尽头，2025年市场预估人民币汇率会继续上涨，最高甚至可能会达到8。
因此，今年依然是人民币汇率的贬值周期。
而过去的经济史告诉我们——
货币贬值周期，一定也是货币宽松、价格上涨的周期。
上头放任贬值，就代表了上头正在尝试用汇率工具推动价格上涨。
第二个信号是；一部分人涨薪了
最近有传言说一部分人涨薪了，这一点我不能说得太直白，大家可以去查查消息。
大家只要知道：
涨工资的本质，就相当于直接的货币放S，而且会从一部分群体逐渐传导到整体。
大家的收入都上涨了，消费增长了，资金流向市场，就自然会影响到物价以及资产价格。
第三个价格上涨的信号是：国家队放水
这一点大家最好理解，国家队放S进入市场，肯定会直接推动资产价格回暖。
在货币政策层面，刚刚过去的2024年的最后一天，央行宣布实施了买断式逆回购1.4万亿以及买国债3000亿，相当于直接投放了1.7万亿基础货币。
这还只是货币政策的一个开端。
而在财政政策层面，今年的基调是执行更加宽松的财政政策，政C力度空前。
在已经确定的动作中，放水力度最大的就是已经确定要进行的300城城中村大规模改造，对今年的资产价格影响也最大。
这一轮的300城城中村改造，大家可以参考当年2015年的棚改货币化。
因为形式上非常类似，都是通过拆除老旧小区的方式直接把资金流入业主手里，再让他们拿这一批资金支撑本地的房价。
当年通过货币化棚改拉高了一批城市的房价，今年的300城城中村改造也会有类似的效果。
唯一的不同是——
当年的棚改可以雨露均沾，但是今年的城中村会因为各个城市的城中村改造速度和规模不同而出现分化。
300城中，只有一部分城中村改造力度比较大的城市，能率先获得这一轮的改造资金，房价可以率先回暖。
如果你的房子恰好在这些城市之中，那么今年你的房子的房价就很有机会反弹，能不卖就先不卖。
那具体到底是哪些城市能通过城中村改造获得房价上涨的机会？
我们根据每个城市的城中村改造情况整理了一批今年城中村改造力度比较大、有机会房价反弹的城市。
详细的城市名单，我们会在今晚闭门直播中给大家仔细介绍分析。
如果你暂时不知道手里的房子是赶快置换还是要继续保留，或者想知道自己关注的城市在不在名单里面，可以扫码直接领取今晚直播的链接。
当然了，除了接受到了价格上涨这个信号之外，开发商和有钱人敢这么迅速地出手，还因为他们看到了今年市场行情的另外一个关键信号：
资金和资源，开始越来越集中在头部城市。
所以你能看到：
开发商拼命拿地、频繁出现地王的城市，都是在一二线核心城市；
而富人买爆的豪宅，也都集中在一二线城市。
为什么会出现这个现象？
因为他们知道，今年这一轮大救市周期中，国家队不会盲目撒钱，而是越来越讲究效率和回报率。
简单点说就是——
国家队不会扶持那些资金投下去连个响声都听不到的地方。
因此，那些根本无法回笼救市资金的城市，会逐渐被抛弃；
只有那些能够产生利润回报的城市，才会持续拿到资金和资源，有持续发展的希望。
那问题来了，到底接下来哪些城市能让政府的救市资金产生回报呢？
我简单总结了这一类城市的3个特点，供大家参考：
第一，存量人口竞争中能够吸引人口流入
人口进入存量时代，城市之间会出现人口分化，有一些城市人口会不断减少，有一些城市人口可能还会增加，这时候比拼的就是抢人的能力而不是生育的能力。
能够持续吸引人口流入的城市，过去很吃香，未来会更吃香，
因为人口本身就意味着税源，是支撑地方财政很关键的一个要素。
因此能吸引人口流入的城市，投资回报能力会更强。
第二，有足够强的产业实力，产业的收益能够支撑地方财政
这里说的产业，主要指的是二产，也就是工业。
因为工业发展起来之后，持续性是比三产服务业更强更稳定的。
一个城市的二产实力足够强，通过产业带来的收益就能稳定覆盖财政。
下面是我整理的当下国内二产实力比较强的城市，可以看到二产实力强、能够覆盖财政支出的城市，多数集中在南方：
相比之下，那些产业实力不够的城市，增加投入的意义也不大，所以这些城市现在国家队给它们的任务只能是化债，而不是增收。
第三，居民消费能力强，居民消费对GDP贡献高
这一点我在之前的文章中也提过，因为未来消费税是地方财政很重要的一个税收来源。
因此消费能力强的城市，不仅投资的回报更高，财税支撑能力也更强。
而光看消费总量，并不能准确地看到一个城市居民的消费能力，因为其中有人口数量的影响，人口数量多，消费总量自然会更大，但并不代表这个城市的消费能力强。
因此要想判断哪些城市的消费能力强，就得看这个城市居民消费占GDP的比例。
我之前整理了国内消费总额和GDP比值排名前15的城市，可以作为大家的参考，看看哪些城市能满足这一项条件：
当然，上面这张图中的城市，只是满足了第三点的要求。
今年能持续集中资金和资源的城市，必须是3个条件都满足。
如果你准备投资或者想要选择发展的城市，一定要选择这3个条件都能满足的城市。
为了帮大家找到这些城市，我们专门搜集了各个城市的人口流入情况、产业发展情况以及消费与GDP比值数据，最后整理出了能满足这3个条件的13座城市。
由于文章篇幅关系，我就不在文章里面分析了，今晚闭门直播，我们会给大家详细介绍具体的城市名单。
想知道是哪13座城市，可以扫码找我们预约今晚的直播。
