很多人可能没想过一个问题：
为什么房价不能跌太多？
为什么房价不能降到人人都买得起的水平？
先说一个结论吧：
房子在任何阶段都不会单纯地只作为一个消费品存在。
而只要它不是消费品，它就没有办法降到人人都买得起的水平。
举一反三一下，如果房子是消费品的话，那它之前就不会涨价。
就跟汽车、手机这类商品一样，买下来的那一秒就开始贬值，那它确实可以只作为消费品存在。
所以房子具备的上涨属性，正是它和普通消费品最大的不同：
房子本身就是贵的。
而它之所以贵，也跟房地产本身具备的3重意义有关：
1、属于居民的一种TZ方式
对于老百姓来说，最直观的感受就是我买这个房子值不值钱？
以及我买这个房子它未来是能涨还是跌？
即便是刚需，买的时候也都会担心买贵了还是买便宜了、未来想要变现的话这套房子能不能卖掉去挑选合适的房子。
可见，买房这件事对大部分人来说都不会是简单的消费，而这也是它越来越贵的一个原因。
2、属于重要的产业
包括建筑、钢筋水泥纯碱玻璃、房屋设计、市场营销、家居家电装修等等；
它有完整的上中下游链条，体量一大，沉没成本也会变得很高。
房地产市场一年就能产生10万亿的销售额，也就是说它是一个10万亿级的产业，没有其他产业比它更多的了。
所以房地产这个行业它所能带动的就业，以及产生的收入，在过去至少40年里头都是属于支柱型的。
什么叫支柱型？就是我们要考虑到房价下跌后，百万漕工衣食所系会不会受影响的问题。
显然，时间回到现在，它只作为一个消费品预期的代价太大了。
3、属于家家户户的大类资产
过去，房子就是家庭财富的一个重要蓄水池，居民60%的家庭财富都在房子里面。
所以你会发现，房子的涨跌实际上带动的，也是“我家到底有多少财富、以及我的资产到底有多少”的体感。
过去红利期的时候，房子确实涨得快，好的城市好的地段一下子能翻个五倍十倍，会让很多人产生一种财富幻觉。
包括现在下跌也是一样的，一眨眼跌了10万、20万，那我还每天辛苦赚钱还房贷干啥呢？
从以上这些维度来看，房地产都一定要稳，也一定不会让它一直下跌。
包括你也会看到，楼市走到现在，确实救市就没停过，且力度也越来越猛。
为的，是让我们的资产在一定程度上能稳定下来。
今年以来的三轮救市，重量级的“止跌回稳”，你也可以看出我们整个调整的大方向就是：
保价不保量。
怎么理解这个事呢？
一方面，我们的产业正在有意识地被迭代。
像机械、光伏、新能源这些新兴产业崛起的速度很快，就是希望它们能够代替之前的旧产能；
但房地产这个产业以前在GDP中的比重又太重了，所以我们从“房Z不C”开始，包括这两年在强调“新质生产力”的重要性，就是为了把房子在之前GDP占的整个比重给降下来，人为地进行调量。
另一方面，价又是不想降的，因为它跟大家的财富、就业等等都有很大的关系，所以价是希望能稳住。
今年以来的三波救市，就是在做“稳”这件事情。
430正式提出去库存
517降首付至15%
926明确“止跌回稳”，加速收储去库存
10月开始降息、存量房贷利率下调、财政收储、城中村改造、货币化安置
11月降税费、城中村改造35城扩围到300城...
并且，这一轮组合拳，实际上也是一种对大家预期的纠偏——
即使现在还处于房价下跌的周期，也并不代表房子以后就沦为消费品了。
除非你说，你现在持有的，就是我们从去年提出“双轨制”后，很可能会因为未来大量入市的保障房而受到冲击的刚需二手房。
因为，未来的房地产市场，一定会出现两种分化：
一个是地区分化。
也就是好城市的好资产，价值地段会涨，比如成都、杭州这两年人口净流入多的城市，它们房价上涨的空间就是大的。
但非价值地段呢？比如在郊区，可能你在这买的小房子马路对面就是保障房，那你怎么看待你的房子要2w一平，而对面的保障房却只要5000一平这件事？
一个是产品分化。
为什么之前有很多人在说租房子比买房子更划算？
其实不全是因为租售比，更多的还有需要不断置换的问题，很多人的一生都要考虑至少2次换房。
这一点，即使你的房子落在核心城市的核心地段也一样。
很多楼龄在20、30年以上的老房子，如果你现在手上就持有这种房产的话，那么你就应该去评估一下价值了，会不会在未来彻底失去流动性，变成消费品，该不该卖掉？
毕竟现在有第四代住宅，未来就有第五六七八代住宅，房子的需求它也一定是会随着迭代不断更新的。
所以真正把房子作为资产，作为财富去看待的时候；
你就要去思考，要不断去优化和置换，保证你现在手上的这套资产，至少不会受到大的冲击。
明年的楼市主旋律，一定是优化、是置换。
尤其是向上置换。
那到底如何做好置换，如何让自己的房子是能持续上涨的，你现在手上的这套房子有没有价值？2025年又还会不会持续跌，还是有机会回暖？
当下到底是留房还是卖房？
关于以上困扰大家已久的问题，可以扫码到我今晚7点的闭门直播来听，我把近期整个楼市的大小消息，都整理了一遍，
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再说回大家的体感：房价真的还没有降到位吗？
至少，从11月份的消费数据都已经在佐证：房价真的已经降挺多的了。
这里面，超一线城市的消费下滑，跟一些三四线以下的城市反而反了过来。
尤其是聚集了强劲购买力和优质资源的2个城市——北京和上海，数据反而是不太好的：
上海，11月社会消费品零售总额同比骤降13.5%，而前一个月还保持着10.9%的增长；
北京，同期消费品零售额同比下滑14.1%。
为什么会出现这种情况？
其实就跟我刚刚说的，跟房子所承担的资产属性有关。
因为资产价格下降得太快，上涨预期减弱，而收入增长的速度又小于支出的速度时，那就只能先减少消费了。
而另一方面，为什么这一轮下跌之后，有些三四线城市的消费却还在涨，是因为这些城市的购买力更强吗？
自然不是，而是你回望过去房价普涨那会儿，这些城市本身房价上涨的空间就没有多少；
再加上月供低，可以说在三四线买房的人杠杆也是比较低的，所以就算房子也在跌，还不会对日常消费造成特别大的影响。
以及，现在三四线城市那些有房，且有房贷的人，要么是体Z内，要么是小微个体户，相对来说收入比较稳定，何况背的Z务也不大。
这轮影响反而是小的，自然消费影响也就没那么大了。
所以明年的趋势，上面说要把提振内需作为重中之重，你也就会明白，这个提振，最主要说的是存在于一二线城市里的消费主力。
明年拉动JJ，一定是向内求，但也一定是落在消费滑坡得更多的一批城市。
并且，也一定是从稳住资产价格、增加收入开始传导，配合更多C政+货币的刺激，再来一步步影响我们的钱袋子。
所以明年的楼市，也是止跌回稳的关键年。
因为一旦市场成交开始有回春的迹象，就按照现在深圳新盘的一个日光速度、还有深圳业主的返价速度，一些当前低价的核心笋盘也会被很快消耗掉。
那么也就是说，如果你真实有买房换房的需求，那么当下确实是属于你入局一二线城市的最佳时机。
只是，什么样的核心资产才会伴随着这轮回暖迎来抬头之势？
包括临近2025，最近市场上也出现了一些变化，虽然说大不大，但也容易混淆大家的视听；
所以不知道市场背后的一些信号变化和底层逻辑的东西，也就不知道在当下能给予什么思考，该做好什么准备。
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