“真的太感谢你们了，没想到多年的难题这么快就能解决，现在房产证已经办下来，终于能睡个安稳觉了！”业主代表们对政协委员和法院调解员在一个月的时间内妥善解决了困扰他们多年无法办理房屋产权证的难题道出感谢。买房是一件开心事，但迟迟不能拿到房屋产权证，这就成了一件烦心事。日前，额尔古纳市通过“政协+法院”诉前调解成功化解了120起因开发商逾期办证引发的房屋买卖合同纠纷，将矛盾纠纷化解在诉前，切实减轻了当事人的诉累。2018年起，王某等120户购房人先后与额尔古纳市某房地产开发公司签订商品房买卖合同，购买由其开发的房产。购房人如约支付了购房款，本以为这下终于有了属于自己的温暖港湾，然而直到2024年，因为综合验收、房产企业涉税等一系列问题，该房地产开发公司仍然未能向购买了房屋的业主们提供办理产权变更登记的相关资料，导致这些房屋一直办不了不动产权证。几年间，业主们住进新房的喜悦早已在岁月更替中被冲淡，取而代之的是笼罩在他们心头经久不散的“办证无望”的愁苦。经多次与开发商协商未果，双方矛盾也愈演愈烈。今年9月，王某等120户业主向额尔古纳市人民法院提起诉讼，要求房地产开发企业办理房屋不动产权证。在收到120户业主的起诉状后，考虑到该系列案件涉及人数众多、影响较大，办理房产证涉及民生，事关老百姓的切身利益，为减少当事人诉累，将纠纷化解在诉前，缓解业主与开发商之间的矛盾，经征求各方当事人同意后决定将该批案件交由“政协＋法院”政协委员特邀调解员进行诉前调解，由于案件特殊性，额尔古纳市政协和市人民法院商议选派3名相关行业政协委员参与调解，争取运用政协委员专业知识、借助专业力量化解矛盾纠纷。调解人员就案件的争议点，与各方当事人进行多次反复沟通。沟通中，开发商承认了确实存在的情况，表示曾经通过多种方式试图与业主们沟通，但部分业主不愿意出面协商，其他的业主意见各异，故无法进行协商。了解症结后，法院干警、调解人员多次组织购房户代表与开发商间的协商调解，与税务局、不动产登记中心等部门对接，最终，在多方共同努力下，120户业主与开发商达成和解协议，解决了困扰业主多年的房产证问题，避免了群体性事件的发生。为使该方案尽快落地，额尔古纳市人民法院第一时间启动立、审、执“绿色通道”，仅一个月时间就完成了120起案件的立案、审查、执行工作，并向法院申请了司法确认。至此，该起系列案件经过仅30天的调解，得以圆满解决，纠纷全部化解在诉讼之外。政协委员和法院调解员在为业主解决问题的同时，也减轻了开发商因纷争而产生的压力，既维护了群众的合法权益，又服务优化营商环境，这是双赢的局面。对此，双方纷纷为“政协+法院”调解工作点赞。业主方代理律师表示，这120起系列案件能如此快速、顺利地调解成功，离不开额尔古纳市人民法院的重视和政协委员特邀调解员的付出。他说，“刚开始双方的分歧也比较大，在很多问题上都没有统一意见，法院调解员和政协委员特邀调解员经常打电话与我沟通相关的事情，有时一天会打多个电话。而且调解员除了给双方当事人做工作外，还找了相关部门协调处理，这种司法为民的精神，让业主们很感动。”“把各类矛盾纠纷化解在诉前、解决在萌芽，让群众少打官司。”这是“政协+法院”在推进市域社会治理现代化中追求的目标。政协委员的参与体现出政协委员具有密切联系群众、善做群众工作的优势，有效发挥了协商力量与法治力量相结合的互促优势，高效解决了群众“急难愁盼”问题，提高司法效率，取得良好的社会效果。
