今年苏州供地市场出现了明显的变化，相比较去年的频繁，今年的供地速度和数量都非常克制！
在本周，苏州又挂出两宗宅地，容积率仅1.01！截至目前，只有15宗涉宅用地出让，数量上真的非常少，不过亮点也有，狮山和双湖两个新地王，且都是低密度住宅，顶豪改善狂喜！另外几宗地块来看，也是以低密度宅地为主！
今天就来看看这几宗地块的最新情况！
动作很快！最快本月入市
绿城玫瑰园：城市展厅公开
绿城玫瑰园，即，苏园土挂（2024）02号地块，位于金鸡湖大道南、石莲街东，3月27日，绿城以总价308171万元竞争得，成交楼面价65022元/平，溢价率18.22%。
同时，绿城玫瑰园，不仅是园区新地王，这也是苏州市区宅地新地王！
项目动作也是比较快的，近期已经开始发声，已经公开了城市展厅！苏州10W+快来了吗？
绿城玫瑰园的地块用途为城镇住宅用地，占地面积46465.37平。根据公示信息，项目总建筑面积91848.28平，计容建筑面积47393.56平，容积率1.02，共计146户！
根据规划，项目拟建23栋3-7F住宅，其中，19栋3F住宅、4栋7F洋房。
绿城玫瑰园的官方资料来看，项目分为两种产品，分别是建筑面积约250-270平观湖公馆，建筑面积约400-850平湖畔官邸！
项目官方户型图暂时还没公布，不过此前也公示了22#、3#的户型标准层示意图，这也是项目部分户型图首次公开。
4+1房2厅3卫
绿城逸庐：示范区公开 仅63户的狮山豪宅
绿城逸庐，即绿城狮山Z03号地块项目，位于苏州市狮山路北、锦华苑西，是3月13日，绿城以总价82770万元竞得，成交楼面价45455元/平，溢价率45.0%。
当时，绿城以成交地价45455元/平，刷新了狮山宅地的楼面价，成为了狮山新科地王，提高了14405元/平，涨幅46.39%。
同时，该地块也刷了新了苏州市区宅地楼面价地王，此前的为2018年1月成交的苏地2017-WG-47号地块（中国铁建拙政江南），成交楼面价43167元/平，提高了2288元/平。
不过仅仅用了14天，绿城，打破了绿城，新科地王再易主，即，绿城狮山Z03号地块项目，是目前苏州宅地楼面价第二高项目，同时，也是狮山地王项目。
项目近期正式公开了示范区，预计开盘也近了！
该项目的地块的用途为纯住宅用地，占地面积17852.4平。
根据公示信息，项目总建筑面积37899.21平，计容建筑面积18200.74平，容积率1.02.
根据规划，项目拟建11栋3-5F住宅，其中，8栋3F合院、1栋4F洋房、2栋5F洋房。
1，这是一个纯低密的住宅社区，其容积率仅为1.02，也是目前狮山容积率最低的项目；
2，绿城狮山Z03号地块项目，仅只有63户，可谓是豪门限定且限量款；
3，从其效果图来看，其合院产品为新中式风格；
4，项目住宅标准层户型面积不低于180平，这是一个终极改善的住宅社区；
龙湖未来御湖境：售楼处正式公开 9月开盘
龙湖未来·御湖境，即，苏地2024-WG-Z07号，位于相城区高铁新城相城大道东、陶村街北，是6月5日，龙湖以底价124426万元竞得，成交楼面价15000元/平。
项目地块用途为城镇住宅用地，占地面积51844平，建筑面积85556.42平，容积率1.6。
根据规划，项目拟建16栋9+1F-11F住宅，其中，2栋9+1F住宅，8栋10+1F住宅，6栋11F住宅，共计616户！
项目目前曝光了三种户型，都是四房，分别是建筑面积约125平、143平和185平！
根据要求，项目为全装修住宅，最低装标2500元/平；
建筑面积约125平
建筑面积约143平
建筑面积约185平
元和4号地块
元和4号地块项目，即，苏地2024-WG-Z04号，位于相城区经开区康元路北、澄月路西，是5月29日，漕湖置地＆蓝宸置业＆旭辉管建以底价28416万元竞得，成交楼面价13800元/平。
该地块的用途为城镇住宅用地，占地面积19611平，总建筑面积35759.07平，计容建筑面积20538.6平，容积率1.05.
根据公示的规划，项目拟建14栋3-6F住宅，其中，9栋3F联排，5栋6F叠墅。
3F联排：1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、10#；
6F叠墅：9#、12#、13#、14#、15#；
1，这是一个纯低密的住宅社区，其容积率仅有1.05；
2，该社区的产品为联排别墅、和叠拼别墅；其中，以联排别墅为主；
3，社区整体呈现南低北高的布局；
4，项目的外立面是较为时尚的现代化建筑风格；
5，其联排的户型有195平、245平，其叠加的户型有193平；
6，根据要求，住宅部分总层数6层以上的，须建设成品住宅，装修标准不低于2000元/平；总层数6层及6层以下的，鼓励建设成品住宅，装修标准不低于 2000元/平；
项目详情：
都是低密宅地！别墅潮来了
苏地2024-WG-Z05号
竞得房企：和恒产业投资&联胜置业
成交总价：22021万元
成交楼面价：11000元/平
溢价率：0%
地块信息：苏地2024-WG-Z05号，位于相城区黄埭镇苏阳路西、黄埭塘南，城镇住宅用地，占地面积19066平，容积率1-1.05
地块靠近黄埭中心小学，也是一线沿河，黄埭目前基本无低密墅类在售，地缘改善可重点关注！
根据要求，
1，住宅部分总层数6层以上的，须建设成品住宅，装修标准≥2000元/平；
2，总层数6层及6层以下的，鼓励建设成品住宅，装修标准≥2000元/平。
3，住宅户型面积≥100平；
苏地2024-WG-Z06号
竞得房企：苏州合启鑫&元和重建
成交总价：36179万元
成交楼面价：15500元/平
溢价率：0%
地块信息：地块位于相城区元和街道林荫一路北、济学路西， 城镇住宅用地，出让面积23110平，容积率1-1.01。
根据要求，
1，住宅部分总层数6层以上的，须建设成品住宅，装修标准≥3000元/平；
2，总层数6层及6层以下的，鼓励建设成品住宅，装修标准≥3000元/平。
3，住宅户型面积≥120平；
苏地2024-WG-Z08
竞得房企：苏州瑞嘉商业发展有限公司
成交总价：13197万元
成交楼面价：20500元/平
溢价率：0%
地块信息：地块位于姑苏区桐泾北路西、东沁苑东，城镇住宅用地，占地面积5364.6平，容积率1-1.2。
苏地2024-WG-Z11
竞得房企：金新城置业集团有限公司
成交总价：104355万元
成交楼面价：32116元/平
溢价率：1.95%
地块信息：地块位于高新区狮山商务创新区玉山路南、淮海街东，城镇住宅用地，占地面积24995平，容积率1-1.3。
根据要求，
1，地块内住宅标准层户型面积不小于180平；
2，地块内6层以上住宅为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于3000元/平；6层及6层以下的，鼓励建设为全装修成品住宅；
苏地2024-WG-Z12
竞得房企：苏州新胜城市发展有限公司
成交总价：94278万元
成交楼面价：16171元/平
溢价率：1.07%
地块信息：地块位于高新区太湖科学城龙康路西、青城山路北，城镇住宅用地，占地面积55522.9平，容积率1-1.05。
根据要求，
1，地块内住宅标准层户型面积不小于140平；
2，地块内6层以上住宅为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于2000元/平；6层及6层以下的，鼓励建设为全装修成品住宅；
苏地2024-WG-Z09号
竞得房企：中电建&天鸿伟业
成交总价：81228万元
成交楼面价：17000元/平；
溢价率：0%
地块信息：地块位于吴中经开区越溪街道文溪路北侧、塔韵路东侧，城镇住宅用地，占地面积39817.8平，容积率1-1.2。
根据要求：
1，住宅部分总层数4层以上的，须建设成品住宅，装修标准不低于2000 元/平；
住宅建筑总层数4层及4层以下的，鼓励建设成品住宅，装修标准不低于2000元/平；
2，住宅单套户型面积不得低于120平；
3，总户数不大350户；
苏地2024-WG-Z14
竞得房企：黄桥国资&象屿
成交总价：64346万元
成交楼面价：13500元/平
溢价率：1.07%
地块信息：地块位于相城区黄桥街道华元路南、虎丘湿地公园东，城镇住宅用地，占地面积47192平，容积率1-1.01。
根据要求：
1，住宅部分总层数6层以下的，鼓励建设成品住宅，装修标准不低于2000元/平；
2，住宅单套户型面积不得低于140平；
WJ-J-2024-005
竞得房企：苏州新胜城市发展有限公司
成交总价：94278万元
成交楼面价：16171元/平
溢价率：1.07%
地块信息：地块位于汾湖高新区（黎里镇）观荡路以西、荡田路以北，城镇住宅用地，占地面积56745.56平，容积率1-1.02。
根据出让要求，
其建筑风格兼具传统韵味和现代审美的新江南水乡建筑风格，形成“粉墙黛瓦、简洁雅致”的传统灰白色为基础，辅之茶白、牙色、青绿等颜色。
条式住宅建筑拼接长度不大于60米、不得设置带有私家花园式的低层独立住宅。
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