近日，位于龙湾永中街道的卓越·樾山（备案名：晴翠里）又一次发布了调价信息。
这次调价的房源共计40套，调价后毛坯单价大多在1-1.3万元/㎡，毛坯总价段在100-170万之间，折扣力度在5折，再加上2000元/㎡的装标，最终含装单价约1.2-1.5万元/㎡，含装总价在130-200万元。
可以看出，半价促销的调价力度还是很大，而且这个小区从2月-5月仅备案了14套房源，而在5月调价后，至今备案了47套，去化速度明显比上半年的情况好很多。
这次不仅把备案价下调了5-6折，还释放93折以上的普惠价格折扣，能再次缩短库存去化的周期吗？一起来看看。
卓越·樾山（备案名：晴翠里）项目位于龙湾区永中街道瓯海大道与建中街交汇处。
这个小区一共10幢住宅、1幢综合商业楼，其中住宅共计483套，面积段约104-139㎡；商业楼约8000㎡。项目已于2023年9月底顺利交付，目前是现房。
其中1-6幢为一期房源，开盘于2021年5月，当时楼市仍有些许余温，市场还没开始冰冻，开盘毛坯备案均价约2.2万元/㎡，装标2000元/㎡，后续去化情况较差。
7-10幢为二期房源，开盘于2022年4月，市场明显下滑，二期房源开盘备案价就比一期低2199元/㎡，还能享受9折优惠，开盘折后毛坯均价约1.78万元/㎡，装标2000元/㎡。
截止11月2日，一期推售263套房源，剩余60套房源，去化率77%；二期房源，推售220套房源，剩余23套房源，去化率90%。
而截止5月11日时，该小区一共剩余130套，看来半年的时间里，该小区备案了47套房源，表现比上半年好多了。
小区实景图（来源：中介朋友圈）
本次调价房源共计40套，其中104㎡9套，120㎡21套，139㎡10套，各个楼幢都有，但多为低楼层（4楼以下）或顶楼（11F）、次顶楼（10F）房源，房源较为一般，中间楼层极少。
对比2021、2022年开盘备案价，本次调价幅度约为5-6折，力度相当惊人。而且这次还能叠加价格折扣，最低93折，最高85折，此处以93折计算，这批房源整体均价约1-1.3万元/㎡，本次实际调价幅度为5折左右。
只不过半价的项目在温州市区虽然少见，但跌了好几年之后，却已经不再是凤毛麟角了。
同时，图中黄色的房源在今年5月调整过价格，当时的折扣为6-7折，整体毛坯均价约1.3-1.5万元/㎡，所以黄色房源的实际降价幅度要低一些。
虽然樾山项目库存已经不多，但按照樾山项目今年下半年的去化速度来看，剩余80多套房源，还要将近一年时间，同时楼层偏差一些，怕是会卖的比较慢。
上次大手笔的调价已经明显加快了库存的去化速度，这次同样的招数还会生效吗？
后话：全文完，如果喜欢，就点个“赞👍”和“在看”再走呗。
