从工程停工，到延期交付，再到剩余房源被低价拍卖，如此一波三折的经历，在这些年温州的新盘里，已是屈指可数。
然而一波未平，一波又起。最近，这个小区的业主反映称，其小区南侧本该由房企代建的滨水绿地，至今仍是杂草丛生，严重影响了居住氛围和房价。
长期停工、延期交付、房价深跌、品质减配，再到如今的绿地未建，一个人碰到其中之一已是不幸，但这个小区的业主却全部碰上了，苦到无边深受其害。
这是一个什么样的小区？我们一起来看看。
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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
这个小区就是璞丽湾，位于瓯海梧田，轨道交通S1线龙霞路站西南。
璞丽湾
这一带水网密布，多个商品房滨水而立，包括麓湖湾、湖滨1号、湖畔雅苑、同人欣园、湖畔1号等。
水景、水岸绿地所带来的优美环境，正是这一带商品房的主打的亮点。
璞丽湾盘不大，仅3幢高层住宅，好在其南侧滨河，让每一户都享有水景，并确保了采光、日照。
璞丽湾南向视角
在该地块出让时，出让须知就明确提到：
地块南侧A-21地块公共绿化面积3209平方米及生态河岸驳坎长度217米由竞得人代建，代建要求相关内容须纳入《温州市域铁路S1线龙霞路A-13地块(部分)代建协议书》，由市铁投集团负责与地块受让人签订《温州市域铁路S1线龙霞路A-121地块代建协议书》。
可见，南侧的滨水绿地，是璞丽湾的价值所在。
然而，在小区交付约1年后，这片滨水绿地依旧未启动建设，仍被荒废着。
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从璞丽湾现场看，南侧河边大多杂草丛生。
璞丽湾南向河道
不过，现场有多位市民正在铲除杂草。
个别在铲除杂草的市民
从这些市民的穿着，结合西侧停放的面包车、电瓶车等来看，这些铲除杂草的不像施工人员，而是市民自发行为。
空地与周边停放车辆
而边上少量已经铲除杂草的土地看，被种上了菜。
被种菜的空地
看来，这片荒废的土地，正被一些市民进行一场“圈地运动”。
这片土地未按规划建设绿地，损失最大的莫过于璞丽湾的业主。
他们本来期待着，在家欣赏绿地与水景，下楼就能亲水休闲。
然而现实很骨感，这片荒废的土地，要么长着杂草，要么被人种菜。
那么，这片滨水绿地，为什么不建？
曾有市民在市网络问政平台上向有关部门咨询，得到的答复是：
经核实，您反映的地块于2022年8月由华冠公司承建，由市铁投集团出资，华冠房开公司承建，据华冠公司反馈：
市铁投集团按三方协议已支付50%工程款计85万元，房开方已支付驳岸工程和土方工程二百余万，因房开公司资金短缺无力垫资该项目建设，导致该绿化工程无法如约交付。现街道多次督促房开公司加快建设进度，但房开方表示无力垫资绿化建设。
来源：市网络问政平台
也就是说，开发商没钱。
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事实上，自开盘以来，璞丽湾的建设历程，非常曲折，业主始终担惊受怕。
大概2020年起，璞丽湾就停工了，虽然该项目于2021年复工，但还是影响了工期。
（相关内容：《购房者情何以堪！快两年了，市区这个新盘却还在地下室施工！要烂尾?》，点击左侧链接查看）
璞丽湾原计划2022年12月交付，但实际于2023年11月交付，延迟了近1年时间。
璞丽湾
除工程延期外，璞丽湾还不断降价。
2019年11月，璞丽湾开盘毛坯均价约24000元/㎡，装标分别为2000元/㎡和3000元/㎡。
到了2022年年底，这个原计划交付的时间，在尚未完工的情况下，推出了几套所谓“工抵房”，含装均价不足20000元/㎡。
（相关内容：《房子延期交付，还被割韭菜！太没底线了！》，点击左侧链接查看）
直到当前，璞丽湾还有60套住宅未售，且均被查封。
部分未售且被查封的房源。来源：市房地产市场信息网
不久前，璞丽湾49套房源上架阿里司法拍卖平台，起拍价普遍仅约9000-11000元/㎡。
要知道，2019年4月，璞丽湾的拿地楼面价，就达13665.5元/㎡。如今的起拍均价，比地价还要低不少。
虽然这个起拍价明显低于市场价，性价比极高，但在如今市场尚未回暖，一次性推出49套房源，预计很难产生高溢价。
部分拍卖房源。来源：阿里司法拍卖平台
（相关内容：《大爆点！市区一次新盘49套房源被拍卖，最低0.9万/㎡起！》，点击左侧链接查看）
从各种迹象来看，璞丽湾的开发商，困难重重。
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璞丽湾的一系列波折，最受伤的还是业主。
开盘后不久，璞丽湾的停工，就让业主一直很揪心。
后来，璞丽湾的交付一再拖延，业主始终无法住上新房。
或许，璞丽湾能建成交付，没成烂尾楼，算是不幸中的万幸了。
璞丽湾
好不容易房子交付了，出现了各种品质问题。
相继经历了所谓“工抵房”、司法拍卖，璞丽湾的房价也“一泻千里”。
如今，就连家楼下的滨水绿地，都没法兑现。
滨水绿地不建设，不仅仅是视觉问题，更是给业主留下了一个“脏乱差”环境，影响业主生活，甚至影响身体健康。
要知道，这些河边杂草，非常容易滋养蚊虫，可能传播一些疾病。
璞丽湾
当前经济大环境确实不好，但不能因为大环境不好，就放弃承诺兑现。
这片滨水绿地，还是要启动建设。
倘若开发商实在无力垫资，那么市铁投集团也应扛起国企的社会责任，将这片滨水绿地建成，还璞丽湾业主一个优良的生活环境。
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