马来西亚房产分类大揭秘：有地房屋与无地公寓选择指南
文摘
房产
2024-10-07 12:29
马来西亚
想在马来西亚购置房产，就一定要对马来西亚房屋种类有所了解，才能根据自己的需求选择合适的房屋。马来西亚的房屋种类丰富，可以根据不同的需求和预算选择不同类型的住宅。以下是一些常见的马来西亚房屋种类：
从业主是否单独拥有土地的角度来说，马来西亚房屋分为有地房屋、无地房屋。
有地房屋包括独立式房屋（bungalow）、半独立式房屋（Semi-D house）和排屋（Terrace house）
独立式房屋是完全独立的住宅区，房屋四周拥有土地并且和隔壁单位房子不相邻，拥有较高私密性。独立式房屋的最小户型占地面积通常在一华亩（约为667平方米），建筑面积大约在800平方米 ，这种房屋适合那些喜欢独立生活空间的家庭，常见于高档住宅区。独立式房屋通常有24小时社区保安服务、社区花园和步行道、独立停车位和私人花园。
![]()
半独立式房屋通常和隔壁房屋户型结构相同，两间房房屋共享一面墙，房屋周围有独立的庭院。相比于独立式房屋，同样具有私密性和独立性，只是不是四面有土地，价格也会低于独立式房屋，但配套设施几乎相同。半独立房屋占地面积通常在300平方米左右，建筑面积大约在400平方米。通常拥有24小时社区保安服务、社区花园和步行道、 独立停车位和私人花园。
排屋是指所有房屋都是左右相连成一排，双面的墙壁和隔壁共用。每套房屋前面都会有庭院和停车位。户型结构完全相同。占地面积一般在200平方米左右，建筑面积300平方米左右。马来西亚人更青睐于排屋的户型结构，既可以拥有私有庭院和停车位（相比于公寓而言，公寓的停车位到自己的单位还要步行一段距离），价格也不高。在排屋中，角头的单元卖的最快，因为它临路的一面有一片单独的庭院，价格高于其他排屋但低于半独立房屋。
需要注意的是：有地房屋的游泳池、健身房及其他配套设施不是每个楼盘都有。同样，因为拥有房屋土地所有权，业主在申请改建房屋手续获市议会批准后，可以自行在自己的土地上加盖建筑。公寓和服务式公寓是每个业主共有该栋大楼的土地，因此称为无地房屋。
比较高档的公寓称为Condo，价格稍低的称为Apartment。公寓和住宅公寓类似于国内的住宅小区，是一种多层建筑结构，每层有多个单元。公寓比较适合城市生活，可以为购房者提供相对较小的单位和便利的生活方式。公寓户型从一居室到四居室一应俱全。面积在50平方米到150平方米左右。通常配备设施齐全，包括游泳池、健身房、羽毛球馆、台球室和保安服务等等。。。。所有业主共用公寓内设施，需要按月支付物业管理费及垃圾清理费。公寓内所有设施的管理维护和清洁都包含在物业管理费内，入住者无需额外支付费用。公寓的土地性质是住宅用地，而服务式公寓的土地性质是商业用地。最大区别在于商业用地的水电费比住宅用地的水电费贵。房屋产权基本相同，所以购买公寓时要了解该楼盘是住宅式公寓还是服务式公寓，毕竟水电费也是日常生活中必不可少的支出。
![]()
公寓的住宅密度较高，入住率也较高，这就决定了高楼层的价格会高于低楼层的价格。购买公寓的业主可以办理属于自己产权的分层地契（Strata Title），但是不能够改变房屋户型结构。有地房屋的物业管理费低于无地房屋的物业管理费，这是由配套设施决定的。物业费的收取是按照每平方米的价格来收取，价格根据楼盘位置和开发商的不同有所差别。店屋是临街的二层或三层的商业店铺，可以用于各种商业经营和出租。地契属于商业地契，水电费高于住宅水电。特别提醒：马来西亚的店屋二层和三层是不能够居住的，只能用于商业用途，如果私自居住被发现，是会被政府罚款的哈！繁华地段的店屋用来投资还是一个不错的收益渠道，好的地段可以超过5%的年收益率。
了解了马来西亚的房屋类型后，是否增加了对马来西亚的认识呢？想获取更多关于马来西亚购房、旅游、投资、留学等方面的信息，就关注我的内容，点个“在看“吧！
