咱买房人的房贷，这个月开始，每个月的还贷金额又要减少了，虽然不多，但是也能够过年买几斤肉了。
不管是商业银行的存量贷款，还是公积金贷款，都有不同程度的调整。笔者公积金首套房贷款，今天查了一下，已经调整到了2.85%。
大家关心的存量商业房贷，大部分人这个月开始都会调整到3.3%。也有少部分市民这个月没有迎来调整，主要是和房贷利率的重定价日有关。基本上买房者在过去办理房贷时，银行会默认把重定价日安排在每年的1月1日。
刚刚过去的2024年，与房贷利率挂钩的5年期以上LPR全年累计下降了60个基点，去年10月底基本上也都下调过-30BP基点。2025年1月1日最新的5年期以上LPR为3.6%，根据下调规则在LPR上的加点-30BP，大部分买房者这个月开始，首套存量房贷利率可以享受到最新LPR（3.6%）-30BP，即存量用户将会统一下调至3.3%。
与此同时，存量房公积金贷款1月1日起执行新利率：首套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%；二套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%。
大家可以放心的是，无论是商业贷款还是公积金贷款，此次利率调整均为自动调整，无需借款人自行申请，大家可以关注一下这个月的还款金额。
在去年上半年之前，还没有存量房贷利率下调消息时，一些头脑灵活的市民，通过其他渠道筹措或过渡资金，提前还款的市民，现在来看，是不是有点又没踩到时间点，错过了什么的感觉呢？
随着贷款利率的下降，存款的利率也下降了，最近，时不时的接到银行推销贷款的电话，新年伊始，江苏就已经宣布家电补贴活动会继续，发购物券、以旧换新，目的就是希望能让大家“薅羊毛”多消费，拉动内需，但效果如何，就像这几年鼓励生二胎一样，最终的选择权、决定权还是在每一个普通人身上。
