全国首个! 大温知名地产项目启动"众筹" 目标$8200万 普通人也能参与!
楼市
2024-09-13 11:01
加拿大
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就在周二，温哥华知名开发商Anthem Properties Group Ltd. 正式宣布启动首次公开募股（IPO），计划筹集高达8200万加元，用于其位于本拿比Metrotown区域的标志性项目Citizen。这一举措不仅吸引了加拿大房地产市场的广泛关注，同时，这还标志着加拿大首个房地产开发信托IPO的诞生。此次IPO不仅仅是为了解决融资问题，更是Anthem在面对房地产市场变化、开发成本增加等挑战下的一次大胆尝试。Anthem首席执行官艾瑞克（Eric
Carlson）在新闻发布中提到：“政策的频繁变化、市场周期的波动，以及开发成本的不断上涨，都让我们这些开发商在寻找资金时遇到巨大困难。而我们相信，创新是推动项目成功的关键。”Citizen项目位于本拿比4663
Kingsway，预计将建66层高的超高层建筑，除了提供372套市场公寓、200套出租房和73套非市场出租房外，还配有一家176间客房的酒店，以及将近5000平方呎的零售空间。如果能够顺利建成，Citizen将成为本拿比Metrotown的新地标，不仅为当地带来更多住房选择，也为居民提供一站式的生活和商业服务。为了确保资金充足，Anthem早在IPO启动前已经通过预售筹集了2.69亿加元，目前，项目公寓的预售率为77%。此次IPO的发起，目的是为了进一步优化项目资金结构，确保项目如期推进。计划中的资金将通过Anthem专门为此项目设立的房地产开发信托基金Anthem Citizen Real
Estate Development Trust (REDT) 进行运作，这种创新型的募资方式为个人投资者提供了参与房地产开发的机会。CIBC资本市场作为此次IPO的独家代理商，此前已在美国成功完成了类似的房地产项目融资。对于投资者而言，最低投资额设定为1万加元，投资者可以在5年内获得预期年化18%的税前复利回报。在传统的房地产市场中，这样的投资机会确实比较罕见。Anthem的这一举措，无疑打破了常规，为更多投资者打开了通往房地产开发的新大门。对此，SFU大学Beedie商学院的金融学教授安德烈（Andrey Pavlov）认为，这种新型融资模式具有诸多优势：“如果人们喜欢某个项目，他们可以投资并从中受益；如果人们不喜欢，开发商可以将其视为一种信号，可能会对项目进行修改。”他还指出，这种模式允许个人投资者以项目为单位参与行业，并将风险分散到多个开发项目和开发商中。“我认为这是一个绝妙的主意，希望它能在加拿大变得更加普及，”安德烈教授说，“如果我们想要在国内提供足够的住房，我们需要利用每一个可能的私人资本来源。”他特别提到，根据上一次联邦预算的目标，到2031年需要建造390万套住房，仅建筑成本就需要至少2万亿加元，这还不包括土地和基础设施的费用。Anthem公司表示，Citizen项目已经获得了重新分区批准和所有必要的许可。预计在IPO结束后，即2024年第四季度开始施工。公司已于8月8日获得了挖掘许可，预计2025年5月将获得完整的建筑许可。然而，投资者也需要注意潜在的风险。IPO招股说明书中明确指出：“不能保证项目将被成功开发或运营，REDT的运营将盈利，或运营现金流将可用于向[单位持有人]分配。”尽管如此，这种创新的融资模式仍然引起了业界的广泛关注。如果成功，它可能为缓解大温哥华地区的住房危机开辟一条新路径。
