环京沪楼市的房价，最近跌了50%以上。
单论跌幅，已经远远超过了日本楼市泡沫破灭时期，实在令人惊悚。
以上海周边的花桥、嘉善为例，三年前能卖到2万一平的楼价，现在竟有人以9000元一平的价格成交，跌幅超过50%。
走到环沪的地块，放眼可见，到处都是楼盘。城市界面的确很新，道路和马路也非常宽阔，小区都是超级大盘。
此情此景，不仅让人发出疑问，究竟要吸引多少人口，才能住满所有的空置房屋？
楼市，开始进入斩妖除魔阶段，越来越多的问题开始浮出水面，过去二十年种种令人震惊的增长真相慢慢暴露。
这么多房子，究竟是怎么盖起来的。
为什么环京沪的小镇，到处都是楼盘，而隔壁京沪的地块，却遍布着大片农田。
种种奇怪的背后，是楼市多年来畸形发展的逻辑，是各种妖魔鬼怪横的行肆虐。
一切都要从行政体制说起。
在本轮地产周期启动之前，所有环京沪、环省会大城市的城镇，都有一个共同的特点：贫穷。
比如花桥镇，在80年代，是昆山最偏远的乡镇。昆山工业发达，是百强县之首，但昆山的工业都集中在县城附近，和花桥镇没有半点关系。
嘉善、燕郊、南京周围的宝华同理。
不在这些地区置办工业的理由也很简单：虽然离大城市近，但距离本县太远。任何一个行政主体，都更加倾向于发展本级附近的地块。
像这种遥远的乡镇，除非超级大项牵引，基本上不会得到本级的赋能。
花桥、嘉善、燕郊等地的依靠，就只有附近的上海和北京这样的大城市。
它们唯一的优势，就是发展房地产，供工作在大城市的年轻人居住。
初心，开始是对的，后来就走偏了。
由于缺少工业基础和税源，这些地方政府严重依赖房地产相关税收，眼睁睁地看着兄弟乡镇兴旺发达，自己也想分一波时代红利，房产，就是唯一的出路。
于是，这些地块的楼市审批非常松懈，短时间内就能以极其低廉的价格出让大批量的土地。然后开放商再拉拢媒体，吸引大城市和打工人到这些地方购房，一个刚需顺带十个投机客，价格全靠信心支撑。
这种做法，实际上是依靠透支未来来获得当下的成绩，这是过去二十年我们发展的法宝，即依靠投资拉动经济增长。
然而，成也萧何，败也萧何。
这种发展模式，赢了官员，肥了银行，喂饱了开发商，最后接盘的却是散户。
楼市的问题，其实大家都很清楚。
只不过，过去房价一直在涨，个个都在赢，问题被表面的繁荣掩盖，没有人去思考背后隐藏的大雷。
只有行情下跌的时候，妖魔鬼怪才会渐渐露出真身。
三道红线是斩妖除魔的开始。
金融整顿是捉拿各路鬼怪的实践行动。
接下来，彻底改革融资和预售制度，是根治妖魔鬼怪土壤的关键举措。
楼市终将有涅槃重生的一天！
