上半年楼市数据出来了，情况非常不妙。一些二线城市周边，正在全面鹤岗化。
1—6月份，房地产开发企业到位资金53538亿元，同比下降22.6%。
其中，国内贷款8207亿元，下降6.6%；利用外资13亿元，下降51.7%。
自筹资金18862亿元，下降9.1%；
定金及预收款15999亿元，下降34.1%；
个人按揭贷款7749亿元，下降37.7%。
价格方面，一些二线城市的楼盘，正在突破限价的底线。
原来卖两万多一平，以后可能只能卖一万多一平，甚至直接降到千元也不无可能。
很多地区二手房的价格，实际上已经腰斩。
在南京周边的句容宝华镇，某六层板楼小区（凤坛花园），距离南京地铁宁扬城际江乘站不到两公里，小区环境还算新，二手房挂牌价居然只要3000多元一平，30多万即可拿下大三房。
我们知道，大国房子的建筑成本，也就在3000元左右。房价跌破3500元，意味着房价全部体现在了建筑成本上，房子所在的土地已经失去附加值，房子所在地区的土地的金融价值全面失守。
从目前的形势来看，房地产的黑洞，依然深不见底。
我们从城市的角度展开分析，具体城市具体对待。
1）四五线县城的基本盘，只有当地农村人口。绝大多数县城，由于产业结构单一，都不会有外地人口长期驻留。支撑县城房价的主要动力，就是农村男性劳动的结婚力。县城的高房价和低收入，使得女性人口大量流出，男性失去结婚希望。女性流失，必然导致人口真空。走出去的女性，基本不可能回头，一旦到了大城市，子宫也会留在大城市。
未来，县城面临的困难，不仅是财政方面的捉襟见肘，更有剩男过多导致的治安压力。
现在，很多县城的房子都是有价无市，县城老破小更是无人问津。县城楼市的崩塌，肉眼可见。
2）三线地级市的基本盘，只有所属区县的人口。和县城同理，绝大多数地级市（除去东南沿海），其实也没有多少外地人。地级市的购买力，只有当地的公职人员以及下属区县的人口。值得注意的是，过去几年当中，地级市的土地开发力度远超县城。这意味着，地级市的楼盘过剩程度，可能要远大于县城。另外，很多地区地市县城的人口虹吸力度也极其有限。县城的精英人口向外流出时，一般不会去地市，而是直接跃迁到省会以上城市。
接下来，地级市的楼市，可能会非常难看，不排除全面鹤岗化的可能性。
2）二线城市的基本盘，都市圈人口。
二线，很喜欢划都市圈。比如武汉都市圈、南京都市圈、成渝都市圈等等，都是人口千万的大圈圈。
二线城市划圈的目的是很显然的，因为虹吸都市圈，是所有二线城市的基操。
全国二线城市的底子其实都差不多，高校、研究所、政军机关、老工业基地，再加上几个新兴产业园。体制内提供的岗位有限，老工业基地基本都是无购房能力的低收入人群，二线的希望，就在于那几个新质生产力产业园，通过虹吸周边城市的有可能成为高净值的人群，打出龙头板块，来托底二线的土地价值。
然而，这一操作，在降薪裁员的背景下，显然失去了效能。边界板块的地价下跌，二线城市的虚假繁荣立马露馅。
现在，所有二线城市附近，基本上都会有一个环二线鹤岗带。在这个鹤岗带里的房子，可能会比鹤岗还便宜。
2）一线城市的基本盘，周边各省和境外投资。
各大一线城市的基本盘，其实是很明确的。北京的基本盘，山河四省加上东三省，还有西北省份的边缘人群。上海的基本盘，主要就是苏浙皖豫赣。广深的基本盘，以两湖两广为主，外加一点点福建人。成都和重庆实在挑不起大梁，因此四川人，全国各地跑，各个一线都能看到这两地方人的身影。
看起来一线的基本盘更厚实也更稳健，一线的产业也确实能支撑起某些高净值板块，但雪崩的时候，一线同样逃不过宿命。
这一轮楼市大跌，相比最高点，一线普跌25%以上。
原因也是显然的。
首先是境外投资跑了，然后一线一些人也卖房出国了。很多人不知道的是，近期，全世界房价上涨，唯独这边在跌。
其次是一线受经济环境影响最大，降薪裁员最多，预期下降的最快。
弟三，一线之前涨的最快，泡沫最大，尤其是口罩那三年当中的不合理上涨，直接榨干了未来十年的购买力。
现在的楼市就是这么残酷，一线泡沫破灭，县城直接挂空挡，二线房子盖的太多，虚假繁荣结束，周边鹤岗化。
很多人寄希望于收储去库存，希望国资托底，稳住房价。然而，大盘坠落的时候，其实没有力量能挡住趋势。一线的资产，尚有机构愿意接盘，而绝大多数四五线县城，当地的国资无力收储，更没有外地的机构愿意收购，只能任凭其在历史的风中摇曳了。
