国家出手救楼市了,干!

文化   2024-09-26 14:52   上海  


刚刚结束的经济会议,释放了重磅信号。

三个大点,直击楼市。

1)要降低存款准备金率,实施有力度的降息。

2)要促进房地产市场止跌回稳。

3)更好发挥政府投资带动作用。

言简意赅,句句在实,命中楼市要害。

2022年开始,楼市从高点回落,迄今为止普遍跌去了30%。

上海徐汇区的一套老破小,2022年单价8万,现在只有6万不到。

房价下跌,同时地价也在下跌,城市更新的拆迁成本也在下降。

比如上海黄浦区最近的动迁补偿,据说只给到了7万多元。一套33平的房子,加上各类补贴,动迁总补偿500多万,只能到郊区买新房,动迁成本大降。

现在,跌的已经差不多了。

一二线城市的老破小均价基本跌回到2016,而如今的居民收入其实是超过2016年的。老破小超跌到位,楼市筑底,此时货币政策出击,能够起到四两拨千斤的作用,楼市企稳的可能性很大。

这些年,房地产是中国的支柱产业。很多人辛辛苦苦奋斗了一辈子,手里就只有一套房子。股市是少数人的游戏,但房子却和大多数人相关。房价和民心民意已经深度绑定。如果房价崩得太厉害,必然影响社会稳定。

房子一文不值,意味着老百姓财富贬值,实际上就是中国资产的贬值以及国运的衰退的象征。

中国的生产能力很强,是世界上绝大多数中低端商品的供应国。生产力这么强的地方,房价不应该很低。所以,目前房子跌的差不多到位了,二线城市的房子,大多数受过教育的年轻人工作几年都能买的起,一线城市的房子,还需要努努力,当然这和一线机遇、高薪也是匹配的。

有人说中国的房子租售比太高,因此房价还要跌。但这样的评价指标并不客观,因为中国的房子持有成本很低,一次付费,剩下的就只有物业费,不像西方国家还需要缴纳高昂的房产税。

如果按西方国家的持有成本来说,中国的房子租金达到年化3个点其实就很不错了。目前,一线城市老破小已经达到这个水平。

因此,房价跌的已经很可以了,泡沫基本出清,再跌下去也没必要了。

国家连续三天释放重磅消息,降息降准降杠杆降利率,并且明确救市,加大投资,所有政策都超出市场预期。

接下来,就一个字:

干!



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