177起拒交物业费案，业主全部败诉！欠费业主，请及时缴纳物业费！

财富 2024-12-22 10:01 湖北

浙江慈溪法院就

“业主欠交物业费”类

案件情况进行通报

该院已审结的

拒交物业费的817件案件中

除调解成功或物业主动撤诉

其余判决的177件案件

均以业主败诉告终

业主拖欠物业费，法院入户强制执行

一

房屋漏水，物业不管，业主拒交物业费

法院判决：交！

慈溪古塘街道的周先生十几年前购买了一套商品房，入住以来一直按时交纳物业费，但最近却被物业告上法院。

原来，周先生所住的房屋发生渗水现象。于是，他找物业要求予以解决。物业在派人过来查看后，便没了下文。周先生认为物业公司根本就是敷衍自己。

“凭什么物业光收费，不做事情?”越想越生气的周先生选择以拒交物管费的方式“维权”。物业公司多次催讨未果，就将其告上法院。

物业公司称，对周先生反映的问题并不是没有注意到，只是房屋渗水的原因很多，可能由上层邻居装修、建筑质量、管道等公用设施等问题引发，解决起来比较复杂。

经法院调解，最终物业公司与周先生达成一致，并当场交纳了物业费。

二

车子被刮擦，物业不赔，业主拒交物业费

法院判决：交！

佟女士家住慈溪宗汉街道某小区，回家后她会将爱车停放在小区停车位。去年某天，她发现爱车多了道“伤痕”，之后又多次有新发现，她怀疑被小区内其他车辆碰擦到。

由于无法确定是谁干的，窝了一肚子火的佟女士找到小区物业要求赔偿。她认为，自己既然向物业公司交纳了物管费，那物业作为服务单位，对于停放在小区里的车辆就应当妥善看管。

物业公司却不认可佟女士说法，根据两方合同约定，物业公司主要负责小区卫生、绿化、门禁管理等，物业公司并没有义务保障业主车辆不被碰撞、刮擦。

双方各执一词，气急的佟女士干脆拒绝继续交纳物业费。今年初，物业因此起诉至法院，要求佟女士支付。经审理，法院支持物业要求佟女士支付物业费的请求。

三

家中被盗，案件未破，业主拒交物业费

法院判决：交！

慈溪宗汉街道拆迁安置小区的业主王先生，以家中被盗为由，拒交物业管理费。但物业公司将其诉至法院后，被判仍需按约交纳。

王先生说，他们2005年入住该小区，但对小区管理很不满意，曾就小区内卫生环境问题向物业反映，但物业未能处理。

去年3月，他家被盗，损失3万余元，案件至今未破。王先生觉得，是物业未能给业主提供安全的治安环境，应负一定责任。

法院判决后，王先生的妻子对此愤愤不平：“自己家被盗，明明是受害者，反而无理了？”

明对业主不解，律师一语道出原委：业主弄错了法律关系。

177起业主拒交物业费案

为何败诉的全部是业主？

浙江金穗律师事务所的胡建迪律师告诉记者，业主拖欠物业费和财物损坏、损失索赔是两个不同的法律关系。

物管公司对小区业主的人身伤害、财物丢失，该不该赔偿，具体赔偿多少，得结合案件事实，并根据相关法律规定和物业管理合同来看。业主需支付的物业费，与物业公司是否应该赔偿业主，是完全不同的两个法律关系，不能擅自折抵。

至于像房屋渗水类似案子，如是由上层业主引起，可由物业与上层业主协商；如是建筑质量问题，要找开发商；是公共管道等设施引起的话，则需按双方所签订物业管理合同，由物业负责或由业主委员会动用维修基金予以维修。

科普热文荐读（点击下右标题即可阅读）

物业

常识

1、物业公司到底管啥？不管啥？

2、你交的物业费包含哪些服务？

3、空房该不该交物业费？

4、空置房要交物业费、一楼要交电梯费，依据在这里!

电动车

1、严禁电车进楼入户法规依据。

2、违规停放电动车罚1万。

3、公安部授权物业公司有权制止、清理违规停放、充电的电动车!

楼道

杂物

1、垃圾放门口，您已违法!

2、楼道里能不能放鞋柜?最新解释来了

3、占用公区：物业劝阻是职责所在，法律法规是红线底线

4、业主违反楼道管理规定将被处罚!转出去，让大家都知道!

文明

社区

1、敲掉承重墙致整栋楼墙体开裂，业主涉嫌犯罪被捕!

2、又有业主被判刑！物业紧急提示：高空抛物=刑事犯罪

3、您的这些行为有可能全楼担责！请所有业主自觉和相互监督！

4、遛狗不拴绳子违法！

车辆

停放

1、买了停车位，还要交车位管理费吗？

2、业主交纳的停车费里包含车辆保管费吗？

3、买的停车位为啥要交服务费？交了服务费，车辆受损谁负责？

电梯

安全

1、电梯是共同财产，爱护电梯，就是爱护业主的财产和安全！

2、挡电梯门这事千万别干了，有人被判刑还赔了25万！

3、电梯七大谣言，你听说过几个？

下水

管道

1、正确使用下水管道，避免损失

2、业主家被淹，楼上邻居各赔偿9976元，物业无责不赔偿

3、公共下水管堵塞导致房屋返水，损失谁来承担？

燃气

安全

1、关于燃气安全使用的温馨提示

2、突发！居民楼燃气爆炸2死4伤！如何正确安全使用燃气？

3、物业公司关于燃气安全使用的温馨提示（视频、海报）

催缴

文案

1、告知书：请及时缴纳物业费

2、关于及时交纳2024年度物业费的温馨提示！

3、清缴物业费，政府在行动，党员干部、公职人员立即自查自清！

物业

资料库

1、物业人俱乐部（资讯、资料、交流）

2、《民法典与物业管理》PPT免费资料包

3、物业行业万人智库群，请进，免费。

声明

物业管理服务资讯

本平台刊载、转载之推文是本着为读者传递更多信息之目的，不代表赞同其观点或立场，如涉及侵权，请留言联系删除。

请将“物业管理服务资讯”加为星标或每次看完后点击一下页面下端“在看”，拜托

物业管理服务资讯

公益宣传科普物业法规、常识，分享物业行业资讯、新闻、案例和知识（资料），提升社会对物业服务认知，助推物业行业服务水平，本平台已成为物业行业开办最早、关注量最大、阅读量最高的公益性自媒体。