关于物业方面的各种问题大家都该了解的清楚，在缴纳物业费的时候人们总是非常的困惑物业费的收取方式，其实在我们身边物业费包括的范围很广，人们在缴纳的过程中也要具体了解一下。物业费的缴纳过程中人们往往会产生疑问，那么下面分析一下为什么物业管理费是按建筑面积来算？物业费包括什么？
为何物业管理费是按建筑面积来算？
物业费按照同一比例与各户套内面积的乘积计入业主的房产面积中。故而每户所承担的公共面积也因各户套内面积的不同而有所差别。由于各户所承担的公共面积有所不同，也说明各户在该物业区域中所承担的管理份额存在着差异。故物业费按建筑面积计收是有其相对的合理性。
1、按照国家物业管理条例有关规定，除非合同有特别约定，正常情况下，物业管理收费按照房屋的建筑面积收取业主的物业管理费。
2、物业费的收取标准并不采取政府统一价，根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价，小区业主都可以与物业服务企业进行协商，确定最终的收费标准。同理，在业主协商投票表决时，也有按业主房产建筑面积来计票的，建筑面积大话语权越大。
所以物业费就跟公摊面积一样，并不是所有住户家都是一样，家里面积大，人住的多，产生的垃圾自然也就比较多，对于小区的基础设施使用频率也会比较高，这样一来物业费自然也会比较高。
虽然说物业费按面积计算要比按户计算要麻烦得多，但如果按户收取物业费的话，对于小户型的业主来讲是件很不公平的事情，比如说两家住户住在同一个小区，一位业主家房子180平，另一位家90平，如果让两家人交同样的物业费，那么对90平业主来说是不划算的。
物业费包括什么？
1、物业费包括管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费：指人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金（奖金是根据经济效益从盈利中提取的）。
2、物业费包括公共设施、设备日常运行维修及保养费。这些费用按国家和地方政府的现行规定和标准分别向产权人和使用人另行收取。
3、物业费包括绿化管理费：指小区环境绿化的养护费用。包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。
4、物业费包括清洁卫生费：包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需之其他费用。
5、物业费包括保安费：对封闭式小区公共秩序的维持费用。不是封闭式小区不能收保安费。包括：保安器材装备费（保安系统、保安器材等）；保安人员人身保险费（如每年投保2万元人身意外伤害险，保险费率为4‰）；保安用房及保安人员住房租金（如保安用房按每人8平方米计算，住房月租金为8元／平方米）。
6、物业费包括办公费：交通费（车辆及保险维护费用）、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金（含水电费）、其他杂项等。
相关法律条例
《民法典》 第二百七十八条规定，在业主共同决定小区重大事项时，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。既要求业主人数，又要求面积达到三分之二的比例。这里的面积，指建筑面积，包含了套内面积。房屋建筑面积大，业主权利相对大些；建筑面积小，业主权利相对小些。因此，以建筑面积作为物业服务收费的计价单位，和业主权利（业主投票既计算人数，又计算建筑面积）相一致 。
《民法典》 第二百七十二条：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。
第二百七十三条：业主对建筑物 专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。一套房屋，有了专有部分，才有共有部分。套内建筑面积享受了权利，也要承担义务。如果以公摊面积作为计价单位，不符合《民法典》建筑物区分所有权的立法原则。
发改委、建设部《物业服务收费管理办法》要求 ，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
住宅小区物业服务费用按成本法测算。物业服务成本包括物业服务人为该项目进行物业服务实际支出的直接人工费、材料费、维护费、能源费和间接费用等费用。一个小区在同一评估时点的物业服务总费用相同，如果计价单位小，则单价高，对住户来说支出的物业费相同。
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