都说物业是“暴利”行业?看看“卧底”揭晓真相!

财富   2024-12-22 10:01   湖北  


※※想想我※※


😎😎😎

一个堂堂新闻学应届毕业生

寒窗苦读十几年

一毕业撞了东墙撞南墙

咱骨子里可是励志小强

常规路走不通,咱就自主创业

剑指物业这个网传的“暴利”行业↓↓↓


📣🔔

江湖传言里物业这行有50%以上的暴利

就由我这个天选之子,一力承担

把TA“爆”出来!

🐱‍🏍🐱‍🏍🐱‍🏍

🙌 揣着热血与“小心思”🙌

👀还带着点儿阴险“小算盘”👀

😜一头扎进吉祥“四保”行业😜

保洁、保修、保绿、保安

🤦‍♂️誓要闯出一条🤦‍♂️

爆料”“爆火“爆红”的大道



爆料一


为搞清楚物业这个暴利行业

那些夜晚我翻来覆去、夜不能寐

🎀一番精心“乔装打扮”🎀

🎁凭借浑身“硬实力”🎁

摇身一变成行业小白“官”

潜伏行业一年多

把全国数家百强物业企业的

各部门“卧底”了个底儿朝天

👇👇👇


网络吐槽

曾几何时,对于物业的印象均来源于网络吐槽、业主群的满腹怨言——“白天睡,晚上睡,总在睡,干啥啥不行!收钱第一名”,当时我满心想着要做大众“代言人”,高呼取消物业,幻想着借此吸粉无数、登顶网红,名利双收,走向人生巅峰,成为财富象征的自由人!

网络VS现实

竹筒倒豆子,听我细细数来...


秩序

保安不是应该坐起睡觉呀?妈呀!怎么跟装了电动小马达似的,巡逻有路线,签到有痕迹,眼看、耳听、鼻闻全用上!观察小区陌生人,查看设施异常情况,巡查装修、空置房!


不不不.......这场景与我接收的信息不符,你们肯定是骗我的,事实肯定不是这样的,不是说了在睡觉哒,咋可能变天啊?



工程

工程维修大哥闷头在机房,检查检修设备忙!不是跪地抢修设备、就是躺地维保设施!不可能呀?不是说拿钱不干事,那你这是干啥哩?



保洁

保洁阿姨拖把、扫帚虎虎生风,这里擦、那里抹,地板还要卖力刮!掏了化粪池、清了污水井、查了雨水井、管道沟渠事事忙!网上都说你在坐地聊八卦?脏乱差你从不管呀?


客服

客服小妹,电话接个不停、报事报修这跑那跑没有停!高空抛物、文明养犬你要管,在线......


水电气、通信、电灯、电话

吃喝拉撒睡,噪音扰民全管完

你不是应该吃起瓜子,唱起歌

顿顿都有小酒喝吗?





爆料二


震惊之余,我不死心

👮‍♂️笃定他们这般敬业👮‍♀️

🧧肯定是高薪驱使🧧

😜仗着自己重本出身😜

😍打入各个部门“要职”😍

🙈每月、每季度、每年度成本收支报表🙈

看得我两眼放光

🐿就盼揪出暴利“小尾巴”🐿

👣终于还是没有逃脱我的“魔掌”呀👣

你们的秘密马上就要被我揭晓“曝光

人工成本

物业公司不就几个看门的保安、扫地的保洁,成本需要几个钱儿?年龄还偏大,感觉成本不要钱?利润50%起啊!你说是不是嘛?


我是消费者的时候 

老板说人工成本都很贵

上班我却比“牛马”都要累

这秒,我多希望自己工资

结果物业费为啥十几年不

怪不得这个行业年轻人都不来

拿卖白菜的钱,操卖白F的心

全是微利高风险

国家最低工资年年涨

我们“牛马”到手没几个子儿

企业利润薄得像张纸

想入行千万三思而行


为啥人工成本占了总成本的55%~65%,好变态的成本结构。咋个没暴利,真所谓不查不知道,一查全是泪!


设施设备

开眼界了,居然地下室里还有众多设备房!


栋栋楼有电梯啥年检啥维保?制度流程全上墙?规范经营很在行。啥生活水泵、消防水泵、强弱电设备、监控设施、消防设备……标识标牌很明朗,密密麻麻,还分日检、月检、季检、半年检、年检、保养维修全在线,工作记录翻完一篇又一篇,各种表格填得我手发软!话说设备设施不是打打黄油就OK吗?


简直不敢相信,没做这行我简直都不认识“你们”!


通过一番证据收集!妈呀!这费用占总收入的3.6% - 11.2%,妥妥的“吞金兽”。


工程维修

修完公路、漆栏杆、换完路灯、修水管、刷了围墙、理管线……反正不是修就是换……


业主说:“这跟我们有什么关系嘛,又没有给我们家里维修,凭啥要交物业费?”


你修你的,关我屁事!



心里委屈,眼睛一酸……


诶!我咋进入了角色?我不能被同化?


我要抽离,卧底工作我还得继续干!


技术员、工程师手勤眼睛忙,检修设备、换路灯、通水管冬天常常汗湿衣襟、忙得脚不沾地,业主您不交费?“牛马”工资哪里来?我们就收劳务费,养家糊口不怕累!



客户服务

客服中心小姐姐真亮眼,逢节必有活动玩,包粽子、艾草送上门、送早餐、猜灯谜、捕鱼、送茶、解烦忧、经常参加主题会。


服务细节:有惊喜,也有无奈


诶!

为啥还有人拖欠物业费?

不对,我咋在为物业狡辩?

卧底决心要坚挺!



秩序维护

业主群里:“买房时保安精神抖擞赛男模,入住秒变白头翁”。我凭啥要交物业费啊!


没交房时,销售大厅物业服务堪称“顶配天团”,背后的开发商“甲方爸爸”为了溢价销售超豪横,高酬金,费用全包干。保安小伙英姿飒爽,保洁大姐把沙盘擦得锃亮,看得购房者满心期待。


交房后大变样!“金主爸爸”卖完房都离场,物业行业是民生,费用定价凤毛麟角就行,业主怀揣高期待,小区要美如画、服务还要进到家。希望你给我带娃,还给我当私人管家,物业人直呼:“巧妇五米布咋裁龙袍穿?”


人家保安巡逻步数几万步、保洁累得回家瘫,活儿没少干,稍有不慎被差评,经费缺口太吓人,一个字,难!



环境绿化

水清草绿花更香,草坪定期剪、乔木定期灌、灌木修的美翻翻,病虫害死一圈,本人要对物业大声来夸赞。


物业小弟委屈道:“老板,业主对我们服务还是满意,但是业主就是不交物业费,我们也没法啦!”



公区能耗

小区那么多户,屈指一算一年收入几百上千万!什么鬼?你说物业不赚钱?为啥大家来撬盘?


公区不就是各种吃电”(路灯、射灯、楼道灯、电梯、空调、办公区、设备设施不停电)、吃水”(清扫、拖洗、浇灌……)


你说我给物业费是给你发月工资的劳务费,但你物业企业自负盈亏!反正我家里你又没有打扫,没有洗衣做饭,没有带娃,让我交费就不干。


打开主管发给我的成本收支表让我再测算测算,发现公共区域的能耗费用占总收入的7%~17.35%。


想着我来揭穿

你50%利润的老底儿

现在让我怎么办


其他费用

我是中国百强企业

大家都以为我很有钱

设备设施公众险、消防维保很费钱



税费

听说,近年一般小规模企业在国家优惠政策下税金1%,一般纳税人企业6%。




爆料三


哪怕微利你也干?

即使工作不光鲜,

为了稳定养家你放手干?

喔!

原来用心干,得业主认同拥护

是一辈子的铁饭碗

说多了都是泪

梦想破灭、卧底失败

你们还是自己看!

敬请查收“曝光”成本账单

能力有限,成本列举的不完全

物业老总们都在说

毛利润在5%左右,不信你们自己算

各位小官敬请查收账单👇👇👇


暴露无遗


🚫😎💡卧底多项目🚫😎💡

💦住宅物业费2元左右起💦

物业费质价相符很重要

🙅定价低最终是社会、业主来托底🙅

👀👉👪费用高虽不代表质量好👀👉👪

费用低必定→质量

物业行业属劳动密集型

💥🫶各部门人员到位服务才能干成🫶💥

一起来吐槽

👇👇👇

定价问题

据我悉,物业费一价定终身;十几二十年不涨成固定;形成恐怖😱畸形、奇葩的重大问题无人问?如果你说物业行业是民生,从业者上千万个家庭要生存,从业者基本权益谁关心?


谁来买单

定价低设施设备维护、保养、维修等你确定能到位?公共财产属业主,坏了、瘫了成本还需业主掏;定价低确定人员足,少了人头质量差。


无人问津

定价低能否🈶钱买社保?从业人员近千万,养老问题谁知道?重视从业者基本尊严很重!


物业行业要生存

满足质价相符是根本




我要“爆”啦


我应该把你👍👍👍

励志担当,行业正能量

民生您在行

👩‍🦯肩挑千斤担,能斩千万难👩‍🦯

小马拉大车,社会缺你真不行


个人感悟:

刚进社会被狠狠上了一课,没想到被大家诟病、被妖魔化的“黑社会”行业,是这样滴,梦想消失破灭,背起行囊继续前进……

但是我还是想为物业说几句……

😷疫情防控😷,物业人顶起半边天,当时的感动您可记心间?

物业人冒雨跪地🔥抗洪抗震抢险🔥,危难时刻永远有他们冲锋一线……

物业人一直默默地充当🗣基层治理🗣的重要抓手,环保治理是能人,创文、创卫的标兵,高空坠物物业宣,文明养犬物业管,消防安全物业担,装修违建物业巡,文化宣传物业为,邻里纠纷物业帮……


社会责任“TA”默默担

小小物业人,又无行政权

身心压力大,一样继续干

即使世界有破破烂烂

但总有人缝缝补补

相信会有照进物业的一天

加油!又是新的一天

💏👨‍👩‍👦‍👦


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  物业
  常识
1、物业公司到底管啥?不管啥?
2你交的物业费包含哪些服务?
3、空房该不该交物业费?
4、空置房要交物业费、一楼要交电梯费,依据在这里!

电动车
1、严禁电车进楼入户法规依据。
2、违规停放电动车罚1万。
3、公安部授权物业公司有权制止、清理违规停放、充电的电动车!

楼道
杂物

1、垃圾放门口,您已违法!

2楼道里能不能放鞋柜?最新解释来了

3占用公区:物业劝阻是职责所在,法律法规是红线底线

4、业主违反楼道管理规定将被处罚!转出去,让大家都知道!


文明
社区
1、敲掉承重墙致整栋楼墙体开裂,业主涉嫌犯罪被捕!
2、又有业主被判刑!物业紧急提示:高空抛物=刑事犯罪
3、您的这些行为有可能全楼担责!请所有业主自觉和相互监督!
4遛狗不拴绳子违法!
车辆
停放
1、买了停车位,还要交车位管理费吗?
2、业主交纳的停车费里包含车辆保管费吗?
3、买的停车位为啥要交服务费?交了服务费,车辆受损谁负责?
电梯
安全
1、电梯是共同财产,爱护电梯,就是爱护业主的财产和安全!
2、挡电梯门这事千万别干了,有人被判刑还赔了25万!
3、电梯七大谣言,你听说过几个?
下水
管道
1、正确使用下水管道,避免损失
2、业主家被淹,楼上邻居各赔偿9976元,物业无责不赔偿
3、公共下水管堵塞导致房屋返水,损失谁来承担?
燃气
安全
1、关于燃气安全使用的温馨提示
2、突发!居民楼燃气爆炸2死4伤!如何正确安全使用燃气?
3、物业公司关于燃气安全使用的温馨提示(视频、海报)

催缴

文案

1、告知书:请及时缴纳物业费
2关于及时交纳2024年度物业费的温馨提示!
3、清缴物业费,政府在行动,党员干部、公职人员立即自查自清!

物业

资料库

1、物业人俱乐部(资讯、资料、交流)
2《民法典与物业管理》PPT免费资料包
3、物业行业万人智库群,请进,免费。


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