2023
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交了那么久的住房公积金
大家有没有想过
用住房公积金贷款呀
不知道自己能不能贷款？
不知道能贷多少钱？
广州公积金贷款条件
申请个人住房公积金贷款(以下简称公积金贷款)，应同时具备以下条件：
1、大陆居民具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；台港澳同胞具有来往内地通行证或台港澳居民居住证；享有中国永久居留权的外国人具有护照和外国人永久居留身份证；
2、申请贷款时，申请人的缴存情况应满足以下条件：
（1）缴存职工连续足额缴存住房公积金六个月(含)以上；异地缴存时间以及退役军人在军队缴存时间可以和本市缴存时间合并计算；
（2）符合本市人才购房政策且持广州市、区人才绿卡或人才绿卡副证的缴存职工申请住房公积金贷款的，享有本市户籍缴存职工待遇；
3、具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续;
4、按规定支付购房首期房款；
5、具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;
6、存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。
那就有小宝问了
那什么情况不允许/限制贷款呢？
不予贷款情形
1、所购住房建筑结构为砖木结构、混合结构的；
2、所购房屋用途为别墅或非居住用房的；
3、所购住房为独立成栋住宅的；
4、仅购买住房部分产权份额的(共有产权住房除外)；
5、家庭购买第三套及以上住房的；
6、申请人有未结清的住房公积金贷款记录的；
7、申请人已使用两次住房公积金贷款的；
8、申请人有以下情形之一的：
（1）单笔贷款近5年累计逾期6期(含)以上；
（2）单张贷记卡近2年累计逾期6期(含)以上；
（3）贷记卡状态为呆账、冻结或止付；
（4）贷款被划分为次级、可疑或损失类；
（5）被纳入失信被执行人名单的。
限制贷款情形
1、对以欺骗手段或提供虚假资料申请提取本人住房公积金账户余额或申请住房公积金贷款的缴存职工，自申请之日起5年内不得贷款；
2、对以欺骗手段或提供虚假资料提取了本人住房公积金账户余额或骗取了住房公积金贷款的缴存职工，其全额退款5年后方可再申请住房公积金贷款。
1、不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度。
2、不高于公积金贷款最高额度
①一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为70万元。
②两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为120万元。
③所购住房为新建一星级绿色建筑或新建装配式建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮10%，即一人贷款的最高额度为77万元，两人或两人以上一起贷款的最高额度为132万元。
④所购住房为新建二星及以上星级绿色建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮20%，即一人贷款的最高额度为84万元，两人或两人以上一起贷款的最高额度为144万元。
⑤生育二孩及以上的家庭(至少一个子女未成年)使用公积金贷款购买首套自住住房的，公积金贷款最高额度上浮30%，即一人贷款的最高额度为91万元，两人或两人以上一起贷款的最高额度为156万元。
3.不高于购房总价款×(1-最低首付比例)
4.根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%。
