在过去的三十年里，中国的城镇化进程可谓突飞猛进。根据统计，1991年我国的城镇化率还只有26.37%，而到了2022年，这一比例已经突破60%。这种快速的城镇化意味着更多的人走出农村进入城市生活，但与此同时也给农村发展带来了一系列新变化。
城镇化的必然趋势：为何人们向往城市？
在世界各国，城镇化是经济发展的一种常见趋势。一般来说，经济结构的转型往往从农业转向工业化，这种转型不仅可以提高生产效率，还会带来更多的就业机会、医疗资源和教育设施。对很多农村人而言，城镇化意味着能够获得更优质的资源和更广阔的发展空间。因此，过去几十年里，大批农村人口，尤其是年轻人，通过上学、就业逐渐迁移到城市，成了“城市人”。
不过，中国的城镇化虽已取得显著成就，但以户籍人口为基础计算的城镇化率目前仅为44.38%，比常住人口城镇化率要低得多。这表明，在这些“进城”的人中，不少人仍然保留着农村户口，且未在城市获得完整的身份认同。这一现象也意味着，在未来，中国的城镇化水平还有进一步提升的空间。
农村新发展：新农村建设的兴起与变化
尽管城镇化让很多人离开了农村，但农村的发展并未因此停滞。自2006年我国启动“新农村建设”以来，各地纷纷推进基础设施建设，改善农村的公共服务，使得农村生活条件有了显著提升。如今，农村的道路、电力、通信等设施逐渐完善，生活质量有了明显提高。此外，由于农村空气清新、食品安全，一些城市人甚至萌生了“返乡养老”的想法。
但农村生活虽看似惬意，实际却并不简单。是否真的能返乡安居，往往要看土地确权是否落实到位，因为这直接影响到人们对农村土地和房屋的合法使用权，也影响到后续的“房地一体”政策能否实施。
土地确权：农村房地权益的明确化
近年来，土地确权工作在农村地区备受关注。通俗来讲，土地确权就是给农村的土地上个“身份证”，类似于城市里的房产证，确保农民对自己名下的土地和房屋拥有合法权益。这项政策的实施对农民来说有着深远的意义，主要体现在两个方面：
保障合法权益：确权后，农民的土地和房屋不再容易被他人随意干涉，且在出租、转让时更有法律保障。特别是在农村土地流转日益增多的背景下，确权让农民的收益更加合法合规。
明确土地面积：土地确权通过精确测量，使得农民清楚地知道自己名下的土地面积和位置。这不仅方便后期的交易和继承，还能避免因土地边界不清而引发的纠纷。如今，随着城市土地价格高涨，农村土地的价值也水涨船高，确权之后的土地能带来的经济收益也在逐步提升。
房地一体：农村土地继承政策的变革
为了进一步规范农村土地和房产的使用和继承，自2023年起，“房地一体”的原则正式在农村推行。这一政策规定，农民的房屋和宅基地将紧密相连，不再允许单独继承宅基地，但房屋及其所占宅基地可以一并继承。这样的做法解决了过去农村房产和宅基地分离带来的纠纷问题，为子女继承农村资产提供了更清晰的法律依据。
确权与“房地一体”政策的影响：农村未来发展的保障
目前，土地确权和“房地一体”政策的推进让农村的土地、房屋产权愈加清晰。这不仅为农民带来了稳定的土地权益保障，还让农村房屋的继承、流转问题更加规范，为未来农村的可持续发展提供了重要支撑。
从长远来看，随着城镇化不断推进，农村的土地、房产的价值可能会进一步提升。对农民来说，确权让他们拥有了更明确的产权，更有保障的经济收益。而对已经进城的城市子女来说，确权和“房地一体”也让他们在未来能清楚地继承和使用父母的农村资产。
我国的城镇化已经进入一个新的阶段，而农村土地确权和“房地一体”政策的推进，也标志着农村发展进入了新的里程。随着这些政策的完善，农村的土地和房产管理将变得更加科学规范。这不仅能够更好地保护农民的权益，还让返乡养老、农村资产的传承成为一种更具现实可能性的选择。未来，城乡之间的互动和发展会更加紧密，为更多人提供多元化的生活选择。
