年底将近，各地农村规划试点工程的进度明显加快。伴随着这些试点工程铺开的，还有农村清产核资工作的提速。尤其是近期国家发布的新政，明确了农村地籍调查的新方向，包括“户码合一”和对过往地籍调查结果的“回头看”。
这不仅让农民手中未确权的土地有了明确的归属，还可能影响到宅基地的继承、拆迁补偿等实际利益。那么，新一轮地籍调查到底是怎么回事？又有哪些需要农民朋友注意的地方？
什么是“户码合一”，意义何在？
所谓“户码合一”，简单来说，就是把农民的宅基地、土地等资产信息统一整合，与农民的个人身份直接绑定。以前确权是“一户一确权”，需要分开登记资产，程序比较复杂。现在通过生成一个不动产单元代码，所有相关信息都可以直观呈现。不仅资产归属更加明晰，方便后续的继承和规划补偿，同时还能帮助农民更快捷地维护自己的权益。
这次地籍调查的另一个重点是补足未确权的宅基地。据统计，早期的确权登记存在一些疏漏，比如受限于村庄规划或产权纠纷，部分农户的宅基地并未被确权登记。通过此次调查，未确权的宅基地可以补充入库，确保农民的用益物权（即对宅基地的使用权和收益权）明确下来。
举个例子，如果一块宅基地已经确权并登记在册，那么无论是遇到邻里纠纷、村集体重划地界，还是将来拆迁补偿、子女继承，农民都能有理有据地证明其合法权益。这就是“户码合一”带来的实际好处。
地籍调查也有“回头看”，需警惕确权被撤销
除了补足遗漏，本次地籍调查还有一个特别之处：会对以往的确权登记进行“回头看”。根据《关于进一步做好地籍调查工作的通知》，如果发现某些地块存在多报、谎报，甚至私自加盖房屋的情况，已经确权的宅基地有可能被撤销。
例如，一些农户可能为了多争取土地补偿，虚报宅基地面积；还有些家庭未经审批私自翻建房屋、增加配房。这些行为在新一轮地籍调查中都将被视为违规。如果查实，将按违建处理，不仅无法确权，还可能面临拆除和罚款。
因此，农民朋友一定要注意，确权资料必须真实可信，切莫因小失大。
耕地“非粮化”问题，也在严查范围内
除了宅基地，农村耕地的使用情况也是此次地籍调查的重点内容。近年来，国际粮食流通压力增大，加之气候变化频繁，我国对耕地保护的要求越来越高。“藏粮于地”战略让耕地的非农化、非粮化问题成为红线。例如，将农田私自改成鱼塘、果园，或建非农业设施，都是此次重点审查的对象。
一旦发现违规使用的耕地，不仅会被要求恢复原状，还可能面临罚款。这对于一些已经擅自改变土地用途的农民来说，是个不小的警醒。
农民朋友需要注意什么？
1. 农房建设严格遵循“先批后建”
近年来，农村房屋的审批程序越来越规范。没有审批手续就偷偷翻建、改建房屋已经行不通。一些地区已经建立了定期巡查机制，违规建筑一经发现，会直接被认定为违建并要求整改。因此，如果打算翻建房屋，千万要走正规审批流程。
2. 宅基地确权登记信息要及时更新
宅基地确权完成后，信息并非一成不变。如果因交易、继承或新建房屋等发生了权属变更，农民一定要及时申请更新登记信息。比如，子女成家后在村里分得宅基地建新房，或者原有房屋拆除重建，这些情况都需要及时办理变更手续，以免后续引发不必要的麻烦。
3. 注意自家土地用途，避免违规使用
无论是宅基地还是耕地，都必须按规划用途使用。比如，宅基地上只能建房或附属设施，而不能建非居住用途的建筑；耕地更不能随意改变用途。这些看似不起眼的小问题，一旦被查实，可能造成很大的经济损失。
地籍调查，为农民规划未来
这次新一轮地籍调查，虽然看起来像是一次“查漏补缺”，但对于农民来说，其意义远不止于此。它不仅是对土地资产的一次全面梳理，更是为了在未来农村发展中更好地保护农民的权益。特别是在土地流转、宅基地交易和房屋拆迁等情况下，确权数据的规范性和完整性尤为重要。
作为农民朋友，积极配合地籍调查，不仅是对自身资产的负责，更是为子女的未来留下一份保障。如果有任何疑问，可以随时咨询村干部或相关部门，确保自家土地的权益万无一失。
这次地籍调查，是国家为农村发展奠定基础的一项重要举措。希望每位农民朋友都能从中获益，共同为农村美好未来添砖加瓦！
