在过去的三十年里，我国的城镇化进程已经达到一个前所未有的高度。数据显示，1991年全国的城镇化率仅为26.37%，而到了2022年，这一数字已超过60%。
如此高速的城镇化，使得大量农村人口进入城市，许多年轻人随着上大学、就业的机会，将户口迁移到城市，成为了“城市人”。然而，这也带来了一些新的现象——农村劳动力的流失、土地闲置的现象逐渐普遍。
城镇化的必然趋势
全球范围来看，任何国家的经济发展都会经历从农业化到工业化的转变。这是因为工业化相较农业能够带来更高的效率和产出，吸引着大量农村人口涌向城市。中国也不例外，城镇化率的逐年提升是经济发展的必然结果。大部分农村人口进入城市追求更好的教育、医疗、生活设施等资源，而城市可以提供丰富的机会。然而即便如此，截至2022年，以常住人口计算的城镇化率刚刚超过60%，而以户籍人口计算的比例仅为44.38%，这表明城镇化依然有较大的提升空间。
农村的快速发展与新农村建设
尽管人口向城市迁移，农村并未因此停滞不前。自2006年我国全面开展“新农村建设”以来，农村地区的基础设施、公共服务逐渐完善，生活条件显著改善。新鲜的空气、绿色的食品也使得一些城市人萌生了返乡养老的想法。然而，这种想法是否真的可行，取决于土地确权和“房地一体”政策的执行情况。
农村土地确权的定义与意义
土地确权是近年来农村发展的重要议题，很多人对其定义仍然存在疑惑。通俗来说，土地确权是土地权属的一种确认，它类似于城市中的房产证，确保农村居民拥有自己土地和房屋的合法使用权或所有权。土地确权的好处主要体现在以下两方面：
维护合法权益：土地确权可以明确房屋和土地的使用权归属，避免他人干涉，并保障农村居民通过出租或出售获得合法收益。
明确土地面积：随着城市土地价格的上涨，农村土地的价值也逐渐提升。确权能够通过精确测量，确保农民清楚掌握自己土地的确切面积，避免未来纠纷。
土地确权的“房地一体”原则
自2023年起，农村的房屋和宅基地将按“房地一体”的原则处理，即房屋和土地紧密相连，不能单独继承宅基地，但房屋和其附属的宅基地可以一同继承。这一政策解决了农村房产和宅基地继承问题，为子女未来的继承提供了法律依据。
需要注意的是，基于“房地一体”原则，某些类型的房屋是无法确权的，包括：
1、违法占用耕地建造的房屋；
2、临时搭建的简易房、棚房等；
3、没有获得建设手续的房屋；
4、城市人在农村购买的小产权房；
5、长期无人管理的危房；
6、存在争议的宅基地或房屋产权；
7、一户多宅且存在产权争议的房屋；
8、一户多块宅基地且存在纠纷的房屋。
农村宅基地与继承权的变化
根据“房地一体”的新政策，宅基地的继承问题在不同家庭结构下存在差异。例如，如果父母只有一名子女，继承问题相对简单；若有多名子女且有一名子女户口仍在农村，那么该子女优先继承宅基地。而若所有子女户口均迁至城市，城市子女仍可继承宅基地，但可能面临一定限制。
随着时间的推移，我国的农村土地确权工作正在逐步完善，农村房屋按“房地一体”处理为子女继承父母的房屋提供了法律保障。这不仅使得农村父母的土地权益更加明确，也为城市子女在未来继承农村房屋提供了政策依据。
总体来看，随着确权工作的完成，农村的土地、房产制度将更加规范，为农村与城市的发展提供了有力支持。
